2025타경5626
매각유찰 3회- 소재지
- 서울특별시 구로구 경인로35길 55-13, 제2층 제201호 (개봉동, 포유빌) · 지번주소: 서울특별시 구로구 개봉동 141-53
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.7억원
- 최저가
- 1.4억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-01-29
구로구 · 빌라·다세대·주택
구로구 빌라 경매 · 구로구 다세대·상가주택·다가구 법원경매 400건 (구로구빌라경매)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 구로구 빌라·다세대 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
400건
평균 최저가율
평균 66%
평균 유찰횟수
평균 2.7회
관할 집행법원
서울남부지방법원
서울특별시 구로구 빌라·다세대·주택 경매 물건은 현재 400건이 확인됩니다. 구성은 진행 중 69건 · 기일 확인 필요 117건 · 종료·매각 214건입니다. 평균 감정가는 3.5억원, 중앙값은 2.7억원, 최저가는 감정가의 평균 66% 수준, 평균 유찰은 2.7회입니다. 감정가 범위는 1239만원에서 40.0억원까지입니다. 물건 종류는 다세대주택이 225건으로 가장 많습니다. 관할은 서울남부지방법원이 380건으로 가장 많습니다. 189건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 2,754개입니다, 주변 우세 업종은 소매·음식·수리·개인입니다, 173건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 네이버 검색에서 서울특별시 구로구 빌라·다세대·주택 경매와 함께 자주 찾는 연관 키워드로는 구로구 빌라·다세대·주택 아파트 경매, 구로구 빌라·다세대·주택 빌라 경매, 구로구 빌라·다세대·주택 상가 경매, 구로구 빌라·다세대·주택 법원경매 입찰대행, 구로구 빌라·다세대·주택 부동산 경매 낙찰가 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
제이옥션 검토 코멘트
구로구 빌라·다세대 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
구로구 빌라·다세대 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
구로구 빌라·다세대 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 구로구 빌라·다세대 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 구로구 빌라·다세대 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 구로구 빌라·다세대 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
서울특별시 구로구 빌라·다세대·주택 집계 요약
전체 건수400건
진행 중69건
종료·매각214건
평균 감정가3.5억원
중앙 감정가2.7억원
평균 최저가2.2억원
최저가/감정가66%
평균 유찰2.7회
최다 유찰22회
기일 예정62건
학교배정 확인189건
반경1km 사업체 평균2,754개
법원문서 확인값173건
서울(서울특별시) 구로구 빌라·다세대·주택 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
| 2024타경104434 다세대주택 | 서울특별시 구로구 경인로33길 32-10, 제4층 제402호 (개봉동, 다빈빌) · 지번주소: 서울특별시 구로구 개봉동 139-89 | 감정 2.1억원 최저 1770만원 (9%) | 유찰 11회 기일 2026-02-10 |
| 2025타경9058 다세대주택 | 서울특별시 구로구 궁동 209-24 로렉스 제3층 제301호 | 감정 3.3억원 최저 1.3억원 (41%) | 유찰 4회 기일 2026-04-28 |
| 2025타경5626 다세대주택 | 서울특별시 구로구 경인로35길 55-13, 제2층 제201호 (개봉동, 포유빌) · 지번주소: 서울특별시 구로구 개봉동 141-53 | 감정 2.7억원 최저 1.4억원 (51%) | 유찰 3회 기일 2026-01-29 |
| 2025타경11568 다세대주택 | 서울특별시 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 제101동 제4층 제403호 | 감정 3.1억원 최저 1.6억원 (51%) | 유찰 3회 기일 2026-04-30 |
| 2025타경10308 다세대주택 | 서울특별시 구로구 개봉동 320-15 꿈애그린빌4차 제4층 제402호 | 감정 3.2억원 최저 1.6억원 (51%) | 유찰 3회 기일 2026-05-07 |
물건 목록 (1~20 / 400건)
2024타경104434
매각유찰 11회학교배정 확인반경1km 사업체 2,618- 소재지
- 서울특별시 구로구 경인로33길 32-10, 제4층 제402호 (개봉동, 다빈빌) · 지번주소: 서울특별시 구로구 개봉동 139-89
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.1억원
- 최저가
- 1770만원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-02-10
2025타경9672
매각유찰 1회- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동 271-35 다원리치빌 제3층 제301호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.3억원
- 최저가
- 1.9억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-22
2025타경10222
매각유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 구로구 구로동 429-261 하우스디 제6층 제601호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 3.7억원
- 최저가
- 2.4억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-28
2025타경10321
매각유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제4층 제405호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.4억원
- 최저가
- 1.5억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-28
2025타경10571
매각유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동 33-114 위드캐슬 제5층 제502호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.2억원
- 최저가
- 1.4억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-28
2025타경10595
매각유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동 264-14 원창아트빌2 제비동 제3층 제303호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.3억원
- 최저가
- 1.5억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-28
2025타경10684
매각유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동 279-9 에스엠벨리체 제에이동 제2층 제201호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.3억원
- 최저가
- 1.5억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-28
2025타경10739
매각유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제104동 제4층 제401호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 3.2억원
- 최저가
- 2.0억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-28
2025타경10869
매각유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제103동 제4층 제402호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 3.6억원
- 최저가
- 2.3억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-28
2025타경11579
매각유찰 1회- 소재지
- 서울특별시 구로구 오류동 31-216 삼성드림빌 제에이동 제3층 제302호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.9억원
- 최저가
- 1.5억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-28
2025타경9058
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,169- 소재지
- 서울특별시 구로구 궁동 209-24 로렉스 제3층 제301호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 3.3억원
- 최저가
- 1.3억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-28
2025타경11913
매각학교배정 확인반경1km 사업체 1- 소재지
- 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.7억원
- 최저가
- 1.7억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-29
2025타경11568
매각유찰 3회- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 제101동 제4층 제403호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 3.1억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-30
2025타경530
매각유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 구로구 구로동 95
- 물건종류
- 근린주택
- 감정가
- 24.1억원
- 최저가
- 15.4억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-30
2025타경9326
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동 318-12 토브하우스 제3층 제301호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.1억원
- 최저가
- 1.7억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-30
2025타경10308
매각유찰 3회- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동 320-15 꿈애그린빌4차 제4층 제402호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 3.2억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-05-07
2025타경10348
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1,708- 소재지
- 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제103동 제2층 제3202호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 3.1억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-05-07
2025타경10417
매각유찰 3회- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동 342-20 리안하우스 제6층 제602호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.2억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-05-07
2025타경10506
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,814- 소재지
- 서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제101동 제2층 제203호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.7억원
- 최저가
- 1.7억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-05-07
서울특별시 구로구 빌라·다세대·주택 조합 분석
| 관할법원 분포 | 서울남부지방법원 380건 · 울산지방법원 2건 · 안산지원 1건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 다세대주택 225건 · 다세대 109건 · 연립주택,다세대,빌라 31건 |
| 주변 우세 업종 | 소매 · 음식 · 수리·개인 |
서울특별시 구로구 빌라·다세대·주택 경매 핵심 질문
서울특별시 구로구 빌라·다세대·주택 경매는 지금 몇 건인가요?
서울특별시 구로구 빌라·다세대·주택 조건으로 확인되는 사건은 모두 400건입니다. 구성은 진행 중 69건 · 기일 확인 필요 117건 · 종료·매각 214건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-22입니다.
서울특별시 구로구 빌라·다세대·주택 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 3.5억원입니다. 중앙값은 2.7억원이며, 범위는 1239만원에서 40.0억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 66% 수준입니다.
서울특별시 구로구 빌라·다세대·주택에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 1~3억 267건, 3~10억 113건, 10억 이상 15건, 1억 미만 5건입니다.
서울특별시 구로구 빌라·다세대·주택는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 2.7회이고 가장 많이 유찰된 사건은 22회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
서울특별시 구로구 빌라·다세대·주택 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 서울남부지방법원 380건, 울산지방법원 2건, 안산지원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
서울특별시 구로구 빌라·다세대·주택의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 62건이며 2026-10-27부터 2026-11-18 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-10 43건, 2026-11 19건입니다.
서울특별시 구로구 빌라·다세대·주택 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 189건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 189건(반경 1km 사업체 평균 2,754개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 173건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 구로구 빌라·다세대·주택 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 서울특별시 구로구 빌라·다세대·주택 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 구로구 빌라·다세대·주택 아파트 경매, 구로구 빌라·다세대·주택 빌라 경매, 구로구 빌라·다세대·주택 상가 경매, 구로구 빌라·다세대·주택 법원경매 입찰대행, 구로구 빌라·다세대·주택 부동산 경매 낙찰가, 구로구 빌라·다세대·주택 경매 권리분석 등입니다. 제이옥션에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
입찰 전 확인사항
- 대지권 등기 여부와 위반건축물 등재
- 다가구의 선순위 임차인 총액
- 노후도에 따른 수선비
- 인근 신축 공급이 미치는 시세 영향
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 1~3억 267건 · 3~10억 113건 · 10억 이상 15건 · 1억 미만 5건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-10 43건 · 2026-11 19건 |
| 기일 범위 | 2026-10-27 ~ 2026-11-18 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 3.5억원 → 2.2억원 |
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