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[지역 종합 법원경매] 서울(서울특별시) 구로구 온수동 경매 물건 · 18건 (최저가·유찰·권리분석)

📅 2026-10-26 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 온수동 법원경매 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

18건

평균 최저가율

평균 66%

평균 유찰횟수

평균 2.7회

관할 집행법원

서울남부지방법원

서울특별시 구로구 온수동 경매는 이 시점 기준 18건이 집계됩니다. 구성은 진행 중 5건 · 기일 확인 필요 4건 · 종료·매각 9건입니다. 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 2.9억원, 최저가는 감정가의 평균 66% 수준, 평균 유찰은 2.7회입니다. 감정가 범위는 800만원에서 6.5억원까지입니다. 물건 종류는 다세대주택이 9건으로 가장 많습니다. 관할은 서울남부지방법원이 17건으로 가장 많습니다. 10건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 705개입니다, 주변 우세 업종은 음식·수리·개인·소매입니다, 8건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 네이버 검색에서 서울특별시 구로구 온수동 경매와 함께 자주 찾는 연관 키워드로는 구로구 온수동 아파트 경매, 구로구 온수동 빌라 경매, 구로구 온수동 상가 경매, 구로구 온수동 법원경매 입찰대행, 구로구 온수동 부동산 경매 낙찰가 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

[지역 종합 법원경매] 서울(서울특별시) 구로구 온수동 경매 물건 · 18건 (최저가·유찰·권리분석) 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

온수동 법원경매 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

온수동 법원경매 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

온수동 법원경매 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 온수동 법원경매 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 온수동 법원경매 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 온수동 법원경매 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

서울특별시 구로구 온수동 집계 요약

전체 건수18건

진행 중5건

종료·매각9건

평균 감정가2.8억원

중앙 감정가2.9억원

평균 최저가1.9억원

최저가/감정가66%

평균 유찰2.7회

최다 유찰12회

기일 예정5건

학교배정 확인10건

반경1km 사업체 평균705개

법원문서 확인값8건

집계 기준일 2026-10-26 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-10-21 · 정렬 최근 갱신 순

서울(서울특별시) 구로구 온수동 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2024타경122067 다세대주택	서울특별시 구로구 부일로1길 128-24, 제101동 제4층 제401호 (온수동, 에코그린빌) · 지번주소: 서울특별시 구로구 온수동 86-10	감정 3.3억원 최저 2268만원 (7%)	유찰 12회 기일 2026-10-30
2025타경13003 다세대주택	서울특별시 구로구 온수동 83-3 제지층 제비03호	감정 2.0억원 최저 8397만원 (41%)	유찰 4회 기일 2026-11-11
2025타경12453 자동차	사용본거지 : 서울 구로구 경인로 31-9, 1동 208호 (온수동, 동진빌라)	감정 800만원 최저 410만원 (51%)	유찰 3회 기일 2026-09-11
2025타경10762 다세대주택	서울특별시 구로구 온수동 158 스마트타운 제101동 제6층 제602호	감정 2.5억원 최저 1.3억원 (51%)	유찰 3회 기일 2026-07-08
2026타경3250 연립주택,다세대,빌라	서울특별시 구로구 온수동 82-1 다보빌 제2층 제202호	감정 2.0억원 최저 1.0억원 (51%)	유찰 2회 기일 2026-10-01

🔎 서울특별시 구로구 온수동 함께 많이 찾는 키워드 (네이버 검색 추천)

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물건 목록 (1~18 / 18건)

2025타경822

기일 경과·결과 확인

소재지: 서울특별시 구로구 온수동 44-1 동진빌라 제1동 제2층 제205호
물건종류: 연립주택,다세대,빌라
감정가: 5.0억원
최저가: 5.0억원
관할법원: 서울남부지방법원
매각기일: 2026-09-11

2026타경3250

기일 경과·결과 확인유찰 2회

소재지: 서울특별시 구로구 온수동 82-1 다보빌 제2층 제202호
물건종류: 연립주택,다세대,빌라
감정가: 2.0억원
최저가: 1.0억원
관할법원: 서울남부지방법원
매각기일: 2026-10-01

2025타경11356

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 811

소재지: 서울특별시 구로구 온수동 12-2 제6층 제602호
물건종류: 다세대주택
감정가: 2.5억원
최저가: 1.6억원
관할법원: 서울남부지방법원
매각기일: 2026-06-17

2025타경10934

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 479

소재지: 서울특별시 구로구 온수동 86-10 에코그린빌 제101동 제2층 제202호
물건종류: 다세대주택
감정가: 2.1억원
최저가: 1.4억원
관할법원: 서울남부지방법원
매각기일: 2026-05-28

2025타경11054

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 785

소재지: 서울특별시 구로구 온수동 16-1 동부에이스 제101동 제4층 제402호
물건종류: 다세대주택
감정가: 2.1억원
최저가: 1.4억원
관할법원: 서울남부지방법원
매각기일: 2026-05-14

2025타경11719

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 2,129

소재지: 서울특별시 구로구 온수동 155 온수힐스테이트 제118동 제1층 제104호
물건종류: 아파트
감정가: 6.5억원
최저가: 5.2억원
관할법원: 서울남부지방법원
매각기일: 2026-05-26

2025타경8599

기일 경과·결과 확인유찰 3회

소재지: 서울특별시 구로구 온수동 86-10 에코그린빌 제102동 제4층 제401호
물건종류: 다세대
감정가: 3.0억원
최저가: 1.9억원
관할법원: 서울남부지방법원
매각기일: 2026-10-16

2026타경3030

매각유찰 1회

소재지: 서울특별시 구로구 온수동 23 아델리안 제가동 제2층 제203호
물건종류: 다세대
감정가: 2.9억원
최저가: 2.3억원
관할법원: 서울남부지방법원
매각기일: 2026-10-16

2026타경3393

기일 경과·결과 확인유찰 1회

소재지: 서울특별시 구로구 온수동 23 아델리안 제가동 제5층 제503호
물건종류: 다세대
감정가: 3.0억원
최저가: 1.9억원
관할법원: 서울남부지방법원
매각기일: 2026-10-16

2024타경122067

진행유찰 12회학교배정 확인반경1km 사업체 479

소재지: 서울특별시 구로구 부일로1길 128-24, 제101동 제4층 제401호 (온수동, 에코그린빌) · 지번주소: 서울특별시 구로구 온수동 86-10
물건종류: 다세대주택
감정가: 3.3억원
최저가: 2268만원
관할법원: 서울남부지방법원
매각기일: 2026-10-30

2025타경12786

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 479

소재지: 서울특별시 구로구 온수동 86-10 에코그린빌 제102동 제3층 제303호
물건종류: 다세대주택
감정가: 2.9억원
최저가: 1.9억원
관할법원: 서울남부지방법원
매각기일: 2026-09-02

2024타경114363

진행유찰 8회학교배정 확인반경1km 사업체 530

소재지: 서울특별시 구로구 부일로1길 128-24, 제101동 제2층 제201호 (온수동, 에코그린빌) · 지번주소: 서울특별시 구로구 온수동 86-10
물건종류: 다세대주택
감정가: 3.2억원
최저가: 2.6억원
관할법원: 서울남부지방법원
매각기일: 2026-11-05

2026타경502537

진행유찰 1회

소재지: 사용본거지 : 서울특별시 구로구 부일로1길 128-24, 102동 503호 (온수동, 에코그린빌)
물건종류: 자동차,중기
감정가: 8000만원
최저가: 8000만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-10-26

2026타경4567

진행

소재지: 서울특별시 구로구 온수동 86-10 에코그린빌 제102동 제4층 제403호
물건종류: 다세대
감정가: 3.1억원
최저가: 3.1억원
관할법원: 서울남부지방법원
매각기일: 2026-10-30

2025타경12453

매각유찰 3회

소재지: 사용본거지 : 서울 구로구 경인로 31-9, 1동 208호 (온수동, 동진빌라)
물건종류: 자동차
감정가: 800만원
최저가: 410만원
관할법원: 서울남부지방법원
매각기일: 2026-09-11

2025타경13003

진행유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 571

소재지: 서울특별시 구로구 온수동 83-3 제지층 제비03호
물건종류: 다세대주택
감정가: 2.0억원
최저가: 8397만원
관할법원: 서울남부지방법원
매각기일: 2026-11-11

2025타경10762

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 763

소재지: 서울특별시 구로구 온수동 158 스마트타운 제101동 제6층 제602호
물건종류: 다세대주택
감정가: 2.5억원
최저가: 1.3억원
관할법원: 서울남부지방법원
매각기일: 2026-07-08

2025타경12475

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 31

소재지: 서울특별시 구로구 온수동 23 아델리안 제가동 제3층 제303호
물건종류: 다세대주택
감정가: 3.2억원
최저가: 2.0억원
관할법원: 서울남부지방법원
매각기일: 2026-08-19

서울특별시 구로구 온수동 조합 분석

관할법원 분포	서울남부지방법원 17건 · 인천지방법원 1건
물건종류 분포	다세대주택 9건 · 다세대 4건 · 연립주택,다세대,빌라 2건
주변 우세 업종	음식 · 수리·개인 · 소매

서울특별시 구로구 온수동 경매 핵심 질문

서울특별시 구로구 온수동 경매는 지금 몇 건인가요?

서울특별시 구로구 온수동 조건으로 확인되는 사건은 모두 18건입니다. 구성은 진행 중 5건 · 기일 확인 필요 4건 · 종료·매각 9건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-21입니다.

서울특별시 구로구 온수동 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 2.8억원입니다. 중앙값은 2.9억원이며, 범위는 800만원에서 6.5억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 66% 수준입니다.

서울특별시 구로구 온수동에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 1~3억 10건, 3~10억 6건, 1억 미만 2건입니다.

서울특별시 구로구 온수동는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 2.7회이고 가장 많이 유찰된 사건은 12회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

서울특별시 구로구 온수동 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 서울남부지방법원 17건, 인천지방법원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

서울특별시 구로구 온수동의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 5건이며 2026-10-26부터 2026-11-11 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-10 3건, 2026-11 2건입니다.

서울특별시 구로구 온수동 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 10건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 10건(반경 1km 사업체 평균 705개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 8건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

서울특별시 구로구 온수동 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 서울특별시 구로구 온수동 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 구로구 온수동 아파트 경매, 구로구 온수동 빌라 경매, 구로구 온수동 상가 경매, 구로구 온수동 법원경매 입찰대행, 구로구 온수동 부동산 경매 낙찰가, 구로구 온수동 경매 권리분석 등입니다. 제이옥션에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

입찰 전 확인사항

말소기준권리와 인수되는 권리가 있는지
임차인의 대항력·배당요구 종기와 보증금 인수 여부
점유 상태와 명도에 드는 기간·비용
감정 시점과 현재 시세의 차이, 취득·보수 비용

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	1~3억 10건 · 3~10억 6건 · 1억 미만 2건
매각기일 월별 분포	2026-10 3건 · 2026-11 2건
기일 범위	2026-10-26 ~ 2026-11-11
평균 감정가 대비 최저가	2.8억원 → 1.9억원

구로구 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 329건
평균 낙찰가율68.9%
평균 낙찰가2억 4,115만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석

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