2025타경51070
변경- 소재지
- 서울특별시 송파구 문정동 83-24 한울리움 2층202호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 4.0억원
- 최저가
- 4.0억원
- 관할법원
- 서울동부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-20
송파구 · 상가·근린시설
송파구 상가 경매 · 송파구 근린시설·상가 법원경매 78건 (송파구상가경매)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 송파구 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
78건
평균 최저가율
평균 56%
평균 유찰횟수
평균 3.4회
관할 집행법원
서울동부지방법원
서울특별시 송파구 상가·근린시설 조건으로 추린 경매 사건은 78건입니다. 구성은 진행 중 22건 · 기일 확인 필요 42건 · 종료·매각 14건입니다. 평균 감정가는 14.9억원, 중앙값은 8.9억원, 최저가는 감정가의 평균 56% 수준, 평균 유찰은 3.4회입니다. 감정가 범위는 6600만원에서 106.6억원까지입니다. 물건 종류는 근린상가이 45건으로 가장 많습니다. 관할은 서울동부지방법원이 73건으로 가장 많습니다. 44건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 3,691개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·과학·기술입니다, 38건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 네이버 검색에서 서울특별시 송파구 상가·근린시설 경매와 함께 자주 찾는 연관 키워드로는 송파구 상가·근린시설 상가 경매, 송파구 상가·근린시설 근린상가 경매, 송파구 상가·근린시설 수익형 상가 경매, 송파구 상가·근린시설 점포 매각물건 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
제이옥션 검토 코멘트
송파구 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
송파구 상가·근린 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
송파구 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 송파구 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 송파구 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 송파구 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
서울특별시 송파구 상가·근린시설 집계 요약
전체 건수78건
진행 중22건
종료·매각14건
평균 감정가14.9억원
중앙 감정가8.9억원
평균 최저가8.7억원
최저가/감정가56%
평균 유찰3.4회
최다 유찰7회
기일 예정22건
학교배정 확인44건
반경1km 사업체 평균3,691개
법원문서 확인값38건
서울(서울특별시) 송파구 상가·근린시설 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
| 2024타경3569 근린상가 | 서울특별시 송파구 새말로19길 16, 1층 101호 (문정동,문정쉐르빌) · 지번주소: 서울특별시 송파구 문정동 115-4 | 감정 4.7억원 최저 1.6억원 (33%) | 유찰 5회 기일 2026-08-03 |
| 2024타경62452 근린상가 (집합) | 서울 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 1층 114호 건물 12.83 평 (42.4m²) 대지권 3.12 평 (10.3m²) | 감정 11.3억원 최저 3.7억원 (33%) | 유찰 6회 기일 2026-06-01 |
| 2022타경55450 근린상가 | 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지2층비202호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) · 지번주소: 서울특별시 송파구 문정동 652 | 감정 2.2억원 최저 7078만원 (33%) | 유찰 5회 기일 2026-08-10 |
| 2022타경55450 근린상가 | 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지2층비203호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) · 지번주소: 서울특별시 송파구 문정동 652 | 감정 2.9억원 최저 9339만원 (33%) | 유찰 5회 기일 2026-08-10 |
| 2022타경55450 근린상가 | 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 2층237호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) · 지번주소: 서울특별시 송파구 문정동 652 | 감정 5.0억원 최저 1.6억원 (33%) | 유찰 5회 기일 2026-08-10 |
물건 목록 (1~20 / 78건)
2024타경59104
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 4,768- 소재지
- 서울특별시 송파구 오금로11길 37, 2층상가207호 (방이동,대명벨리온) · 지번주소: 서울특별시 송파구 방이동 43
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 6.5억원
- 최저가
- 3.4억원
- 관할법원
- 서울동부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-01
2024타경59104
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 4,768- 소재지
- 서울특별시 송파구 오금로11길 37, 2층상가208호 (방이동,대명벨리온) · 지번주소: 서울특별시 송파구 방이동 43
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 6.0억원
- 최저가
- 3.1억원
- 관할법원
- 서울동부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-01
2024타경59104
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 4,768- 소재지
- 서울특별시 송파구 오금로11길 37, 2층상가209호 (방이동,대명벨리온) · 지번주소: 서울특별시 송파구 방이동 43
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 4.8억원
- 최저가
- 2.5억원
- 관할법원
- 서울동부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-01
2024타경62452
변경유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 1,769- 소재지
- 서울 송파구 거여동 605-3 송파헤븐시티더테라스 1층 114호 건물 12.83 평 (42.4m²) 대지권 3.12 평 (10.3m²)
- 물건종류
- 근린상가 (집합)
- 감정가
- 11.3억원
- 최저가
- 3.7억원
- 관할법원
- 서울동부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-01
2025타경161
취하유찰 4회- 소재지
- 서울특별시 송파구 위례서로 234, 1층 107호 (거여동,우성르보아위례) · 지번주소: 서울특별시 송파구 거여동 604-4
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 13.5억원
- 최저가
- 5.5억원
- 관할법원
- 서울동부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-15
2025타경51547
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 4,727- 소재지
- 서울특별시 송파구 잠실동 231 2층202호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 6.4억원
- 최저가
- 4.1억원
- 관할법원
- 서울동부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-15
2025타경50992
변경유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 4,622- 소재지
- 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층104호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 12.7억원
- 최저가
- 5.2억원
- 관할법원
- 서울동부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-06
2025타경50992
변경유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 4,622- 소재지
- 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층105호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 12.3억원
- 최저가
- 5.0억원
- 관할법원
- 서울동부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-06
2025타경50992
변경유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 4,622- 소재지
- 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층106호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 8.6억원
- 최저가
- 3.5억원
- 관할법원
- 서울동부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-06
2025타경50992
변경유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 4,622- 소재지
- 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층111호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 7.3억원
- 최저가
- 3.0억원
- 관할법원
- 서울동부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-06
2025타경50992
변경유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 4,622- 소재지
- 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층114호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 11.7억원
- 최저가
- 4.8억원
- 관할법원
- 서울동부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-06
2025타경50992
변경유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 4,622- 소재지
- 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층115호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 8.9억원
- 최저가
- 3.6억원
- 관할법원
- 서울동부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-06
2025타경50992
변경유찰 4회- 소재지
- 서울특별시 송파구 방이동 41-8 잠실벨솔레오피스텔 1층116호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 8.7억원
- 최저가
- 3.6억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-07-06
2025타경51466
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 5,446- 소재지
- 서울특별시 송파구 가락동 79-7 현진올림피아오피스텔 지하2층1호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 5.1억원
- 최저가
- 3.3억원
- 관할법원
- 서울동부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-27
2024타경3569
매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 4,987- 소재지
- 서울특별시 송파구 새말로19길 16, 1층 101호 (문정동,문정쉐르빌) · 지번주소: 서울특별시 송파구 문정동 115-4
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 4.7억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 서울동부지방법원
- 매각기일
- 2026-08-03
2022타경55450
매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 7,310- 소재지
- 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지2층비202호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) · 지번주소: 서울특별시 송파구 문정동 652
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 2.2억원
- 최저가
- 7078만원
- 관할법원
- 서울동부지방법원
- 매각기일
- 2026-08-10
2022타경55450
매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 7,310- 소재지
- 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지2층비203호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) · 지번주소: 서울특별시 송파구 문정동 652
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 2.9억원
- 최저가
- 9339만원
- 관할법원
- 서울동부지방법원
- 매각기일
- 2026-08-10
2022타경55450
매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 7,310- 소재지
- 서울특별시 송파구 법원로4길 5, 2층237호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) · 지번주소: 서울특별시 송파구 문정동 652
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 5.0억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 서울동부지방법원
- 매각기일
- 2026-08-10
2025타경334
변경유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 송파구 잠실동 231 2층201호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 4.8억원
- 최저가
- 3.1억원
- 관할법원
- 서울동부지방법원
- 매각기일
- 2026-08-10
서울특별시 송파구 상가·근린시설 조합 분석
| 관할법원 분포 | 서울동부지방법원 73건 · 속초지원 1건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 근린상가 45건 · 근린시설 28건 · 상가 4건 |
| 주변 우세 업종 | 음식 · 소매 · 과학·기술 |
서울특별시 송파구 상가·근린시설 경매 핵심 질문
서울특별시 송파구 상가·근린시설 경매는 지금 몇 건인가요?
서울특별시 송파구 상가·근린시설 조건으로 확인되는 사건은 모두 78건입니다. 구성은 진행 중 22건 · 기일 확인 필요 42건 · 종료·매각 14건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-21입니다.
서울특별시 송파구 상가·근린시설 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 14.9억원입니다. 중앙값은 8.9억원이며, 범위는 6600만원에서 106.6억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 56% 수준입니다.
서울특별시 송파구 상가·근린시설에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 10억 이상 37건, 3~10억 30건, 1~3억 9건, 1억 미만 2건입니다.
서울특별시 송파구 상가·근린시설는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 3.4회이고 가장 많이 유찰된 사건은 7회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
서울특별시 송파구 상가·근린시설 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 서울동부지방법원 73건, 속초지원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
서울특별시 송파구 상가·근린시설의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 22건이며 2026-10-26부터 2026-11-23 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-10 12건, 2026-11 10건입니다.
서울특별시 송파구 상가·근린시설 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 44건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 44건(반경 1km 사업체 평균 3,691개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 38건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 송파구 상가·근린시설 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 서울특별시 송파구 상가·근린시설 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 송파구 상가·근린시설 상가 경매, 송파구 상가·근린시설 근린상가 경매, 송파구 상가·근린시설 수익형 상가 경매, 송파구 상가·근린시설 점포 매각물건 등입니다. 제이옥션에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
입찰 전 확인사항
- 업종 제한과 관리단 규약
- 실제 임대료와 공실 기간
- 권리금 관계와 기존 임차인 명도
- 체납관리비·공과금 인수 범위
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 10억 이상 37건 · 3~10억 30건 · 1~3억 9건 · 1억 미만 2건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-10 12건 · 2026-11 10건 |
| 기일 범위 | 2026-10-26 ~ 2026-11-23 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 14.9억원 → 8.7억원 |
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정본 상세와 상위 안내
물건별 사건 상세·권리분석·문서 확인은 정본인 제이옥션 경매 상세에서 제공합니다. 이 페이지는 서울특별시 송파구 상가·근린시설 조건의 목록과 집계만 제공하며 상세 본문을 복제하지 않습니다. 표기된 감정가·최저가·기일은 공고 변경으로 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 자료를 다시 확인하십시오.