서울특별시 법원경매

서울특별시 · 송파구 · 장지동

서울 송파구(송파) 장지동 근린상가 법원경매 2건 (아이온스퀘어)

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
송파구(송파) 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 2건 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 33% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 5.0회 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 서울동부지방법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

서울특별시 송파구(송파) 장지동 경매 물건은 현재 2건이 확인됩니다. 평균 감정가는 8.6억원, 최저가는 감정가의 평균 33% 수준, 평균 유찰은 5.0회입니다. 감정가 범위는 3.8억원에서 13.3억원까지입니다. 물건 종류는 근린상가가 2건으로 가장 많습니다. 관할은 서울동부지방법원이 2건으로 가장 많습니다. 2건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 1,800개입니다, 주변 우세 업종은 교육·음식·소매입니다, 2건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 송파 근린상가 경매, 송파구 근린상가 법원경매, 송파구 장지동 아이온스퀘어 경매, 송파구 장지동 881 경매, 서울동부지방법원 근린상가 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

서울 송파구(송파) 장지동 근린상가 법원경매 2건 (아이온스퀘어) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

송파구(송파) 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

송파구(송파) 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

송파구(송파) 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 송파구(송파) 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 송파구(송파) 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 송파구(송파) 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

서울특별시 송파구 장지동 집계 요약

전체 건수2건
평균 감정가8.6억원
중앙 감정가13.3억원
평균 최저가2.8억원
최저가/감정가33%
평균 유찰5.0회
최다 유찰5회
학교배정 확인2건
반경1km 사업체 평균1,800개
법원문서 확인값2건

집계 기준일 2026-11-06 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-10-13 · 정렬 최근 갱신 순

서울(서울특별시) 송파구 장지동 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 2 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)소재지감정가 → 최저매각가격유찰 / 매각기일
2024타경64861
근린상가		서울특별시 송파구 위례광장로 188, 11층1113호 (장지동,아이온스퀘어) · 지번주소: 서울특별시 송파구 장지동 881감정 3.8억원
최저 1.3억원 (33%)		유찰 5회
기일 2026-10-12
2024타경64861
근린상가		서울특별시 송파구 위례광장로 188, 1층117호 (장지동,아이온스퀘어) · 지번주소: 서울특별시 송파구 장지동 881감정 13.3억원
최저 4.4억원 (33%)		유찰 5회
기일 2026-10-12
🔎 서울특별시 송파구 장지동 함께 많이 찾는 키워드 (네이버 검색 추천)
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물건 목록 (1~2 / 2건)

2024타경64861

변경유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 1,800
소재지
서울특별시 송파구 위례광장로 188, 1층117호 (장지동,아이온스퀘어) · 지번주소: 서울특별시 송파구 장지동 881
물건종류
근린상가
감정가
13.3억원
최저가
4.4억원
관할법원
서울동부지방법원
매각기일
2026-10-12

2024타경64861

변경유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 1,800
소재지
서울특별시 송파구 위례광장로 188, 11층1113호 (장지동,아이온스퀘어) · 지번주소: 서울특별시 송파구 장지동 881
물건종류
근린상가
감정가
3.8억원
최저가
1.3억원
관할법원
서울동부지방법원
매각기일
2026-10-12

서울특별시 송파구 장지동 조합 분석

관할법원 분포서울동부지방법원 2건
물건종류 분포근린상가 2건
주변 우세 업종교육 · 음식 · 소매

서울특별시 송파구 장지동 경매 핵심 질문

서울특별시 송파구 장지동 경매는 지금 몇 건인가요?

서울특별시 송파구 장지동 조건으로 확인되는 사건은 모두 2건입니다. 구성은 기일 확인 필요 2건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-13입니다.

서울특별시 송파구 장지동 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 8.6억원입니다. 중앙값은 13.3억원이며, 범위는 3.8억원에서 13.3억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 33% 수준입니다.

서울특별시 송파구 장지동에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 3~10억 1건, 10억 이상 1건입니다.

서울특별시 송파구 장지동는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 5.0회이고 가장 많이 유찰된 사건은 5회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

서울특별시 송파구 장지동 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 서울동부지방법원 2건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

서울특별시 송파구 장지동 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 2건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 2건(반경 1km 사업체 평균 1,800개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 2건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

서울특별시 송파구 장지동 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 서울특별시 송파구 장지동 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 서울특별시 송파구 장지동 842-1, 서울특별시 송파구 장지동 896-0, 서울특별시 송파구 장지동 934-19, 서울특별시 송파구 장지동 675, 서울특별시 송파구 장지동 897번지, 서울특별시 송파구 장지동 875 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

입찰 전 확인사항

  1. 말소기준권리와 인수되는 권리가 있는지
  2. 임차인의 대항력·배당요구 종기와 보증금 인수 여부
  3. 점유 상태와 명도에 드는 기간·비용
  4. 감정 시점과 현재 시세의 차이, 취득·보수 비용

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포3~10억 1건 · 10억 이상 1건
평균 감정가 대비 최저가8.6억원 → 2.8억원

물건별 사건 상세·권리분석·문서 확인은 정본인 경매 사건 상세정보에서 제공합니다. 이 페이지는 서울특별시 송파구 장지동 조건의 목록과 집계만 제공하며 상세 본문을 복제하지 않습니다. 표기된 감정가·최저가·기일은 공고 변경으로 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 자료를 다시 확인하십시오.

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