2024타경106952
매각유찰 11회학교배정 확인반경1km 사업체 4,069- 소재지
- 서울특별시 성북구 종암로32길 12, 에이동 7층703호 (하월곡동,갤럭시하월곡) · 지번주소: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 3.4억원
- 최저가
- 2955만원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-02-24
- 전용면적
- 29.76㎡(9.00평)
- 배정학군
- 서울숭곡초등학교
성북구 · 오피스텔·사무실
서울 성북구(성북) 오피스텔·사무실·주거용 법원경매 35건 (하월곡동·정릉동·제에이동·장위동·동선동1가)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 35건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 62% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 4.4회 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 서울북부지방법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
서울특별시 성북구(성북) 오피스텔·사무실 경매 물건은 현재 35건이 확인됩니다. 구성은 진행 중 3건 · 기일 확인 필요 14건 · 종료·매각 18건입니다. 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 2.1억원, 최저가는 감정가의 평균 62% 수준, 평균 유찰은 4.4회입니다. 감정가 범위는 1.4억원에서 33.3억원까지입니다. 물건 종류는 오피스텔이 22건으로 가장 많습니다. 관할은 서울북부지방법원이 34건으로 가장 많습니다. 20건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 2,835개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·교육입니다, 17건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 성북 오피스텔 경매, 성북구 오피스텔 법원경매, 성북구 하월곡동 오피스텔 경매, 성북구 정릉동 오피스텔 경매, 성북구 제에이동 오피스텔 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
법원경매 분석 코멘트
성북구(성북) 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
성북구(성북) 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
성북구(성북) 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 성북구(성북) 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 성북구(성북) 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 성북구(성북) 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
서울특별시 성북구 오피스텔·사무실 집계 요약
전체 건수35건
진행 중3건
종료·매각18건
평균 감정가4.6억원
중앙 감정가2.1억원
평균 최저가3.6억원
최저가/감정가62%
평균 유찰4.4회
최다 유찰13회
기일 예정3건
학교배정 확인20건
반경1km 사업체 평균2,835개
법원문서 확인값17건
서울(서울특별시) 성북구 오피스텔·사무실 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
 2024타경107443 오피스텔 | 서울특별시 성북구 정릉로26길 44, 2층202호 (정릉동,수성렉스빌) · 지번주소: 서울특별시 성북구 정릉동 147-4 | 감정 1.9억원 최저 1045만원 (5%) | 유찰 13회 기일 2026-04-28 |
2024타경106952 오피스텔 | 서울특별시 성북구 종암로32길 12, 에이동 7층703호 (하월곡동,갤럭시하월곡) · 지번주소: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 | 감정 3.4억원 최저 2955만원 (9%) | 유찰 11회 기일 2026-02-24 |
| 2025타경12755 상가,오피스텔,근린시설 | 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 3층306호 | 감정 1.4억원 최저 4751만원 (33%) | 유찰 5회 기일 2026-10-20 |
 2025타경13426 오피스텔 | 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 6층 603호 | 감정 1.4억원 최저 4456만원 (33%) | 유찰 5회 기일 2026-12-15 |
 2025타경12755 상가,오피스텔,근린시설 | 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 3층305호 | 감정 1.8억원 최저 7455만원 (41%) | 유찰 4회 기일 2026-09-08 |
물건 목록 (1~35 / 35건)
2024타경107443
매각유찰 13회학교배정 확인반경1km 사업체 1,926- 소재지
- 서울특별시 성북구 정릉로26길 44, 2층202호 (정릉동,수성렉스빌) · 지번주소: 서울특별시 성북구 정릉동 147-4
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.9억원
- 최저가
- 1045만원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-28
- 전용면적
- 20.30㎡(6.14평)
- 배정학군
- 서울정수초등학교
2024타경109548
매각유찰 12회학교배정 확인반경1km 사업체 1,926- 소재지
- 서울특별시 성북구 정릉로26길 44, 4층401호 (정릉동,수성렉스빌) · 지번주소: 서울특별시 성북구 정릉동 147-4
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 3.3억원
- 최저가
- 2.1억원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-28
- 전용면적
- 44.27㎡(13.39평)
- 배정학군
- 서울정수초등학교
2025타경12084
매각유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 성북구 정릉동 147-4 수성렉스빌 2층204호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.9억원
- 최저가
- 1.2억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-05-07
- 전용면적
- 29.08㎡(8.80평)
2025타경13057
취하유찰 3회- 소재지
- 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 6층 606호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 2.8억원
- 최저가
- 1.4억원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-05-12
- 전용면적
- 45.49㎡(13.76평)
2024타경111701
매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 3,997- 소재지
- 서울특별시 성북구 종암로32길 12, 에이동 3층 308호 (하월곡동,갤럭시하월곡) · 지번주소: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 3.5억원
- 최저가
- 2.2억원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-05-19
- 전용면적
- 29.76㎡(9.00평)
- 배정학군
- 서울숭곡초등학교
2025타경12087
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 3,997- 소재지
- 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 7층 701호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.7억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-02
- 전용면적
- 30.69㎡(9.28평)
2024타경106983
매각유찰 13회학교배정 확인반경1km 사업체 3,997- 소재지
- 서울특별시 성북구 종암로32길 12, 제에이동 제7층704호 (하월곡동,갤럭시하월곡) · 지번주소: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 3.6억원
- 최저가
- 2.3억원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-09
- 전용면적
- 29.76㎡(9.00평)
- 배정학군
- 서울숭곡초등학교
2024타경120750
매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 2,359- 소재지
- 서울특별시 성북구 정릉로26길 44, 2층205호 (정릉동,수성렉스빌) · 지번주소: 서울특별시 성북구 정릉동 147-4
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.9억원
- 최저가
- 1.2억원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-09
- 전용면적
- 20.30㎡(6.14평)
- 배정학군
- 서울정수초등학교
2025타경11631
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 3,997- 소재지
- 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 4층 407호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 3.4억원
- 최저가
- 1.7억원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-09
- 전용면적
- 76.55㎡(23.16평)
- 배정학군
- 서울숭곡초등학교
2025타경12460
매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 2,215- 소재지
- 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 5층 507호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.9억원
- 최저가
- 9882만원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-16
- 전용면적
- 29.59㎡(8.95평)
- 배정학군
- 신사초등학교
2025타경12882
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 4,272- 소재지
- 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1261 에이치케이팰리스 5층 501호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 3.6억원
- 최저가
- 1.9억원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-07
- 전용면적
- 65.59㎡(19.84평)
- 배정학군
- 서울숭곡초등학교
2025타경13014
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 4,226- 소재지
- 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 제4층 제403호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.4억원
- 최저가
- 8960만원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-21
- 전용면적
- 65.88㎡(19.93평)
- 배정학군
- 서울숭곡초등학교
2025타경12842
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 3,997- 소재지
- 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 5층 501호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.7억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-08-25
- 전용면적
- 14.35㎡(4.34평)
- 배정학군
- 서울숭곡초등학교
2025타경12237
취하유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 3,997- 소재지
- 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 7층705호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.5억원
- 최저가
- 7834만원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-09-08
- 전용면적
- 84.91㎡(25.69평)
- 배정학군
- 서울숭곡초등학교
2025타경12755
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 2,500- 소재지
- 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 3층305호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 1.8억원
- 최저가
- 7455만원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-09-08
- 전용면적
- 24.51㎡(7.41평)
- 배정학군
- 서울송화초등학교
2025타경12755
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 2,500- 소재지
- 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 3층304호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 1.8억원
- 최저가
- 7455만원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-09-08
- 전용면적
- 24.51㎡(7.41평)
- 배정학군
- 서울송화초등학교
📷 현장사진 준비중
unknown
unknown
2024타경3688
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 성북구 동소문로20나길 47 2층214호 (동선동1가,코아루센타시아)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 5.0억원
- 최저가
- 4.0억원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-10-13
📷 현장사진 준비중
unknown
unknown
2024타경3688
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 성북구 동소문로20나길 47 2층213호 (동선동1가,코아루센타시아)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 5.0억원
- 최저가
- 4.0억원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-10-13
2025타경12326
기일 경과·결과 확인유찰 6회- 소재지
- 서울특별시 성북구 동소문동4가 118 제4층 제408호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 2.1억원
- 최저가
- 1.7억원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-10-13
- 전용면적
- 74.97㎡(22.68평)
2025타경13524
기일 경과·결과 확인유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1- 소재지
- 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 8층 805호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.5억원
- 최저가
- 1.2억원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-10-13
2025타경12755
매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 2,500- 소재지
- 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 3층306호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 1.4억원
- 최저가
- 4751만원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-10-20
2025타경13330
기일 경과·결과 확인유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1- 소재지
- 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 4층407호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 2.1억원
- 최저가
- 1.7억원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-10-20
2025타경13542
기일 경과·결과 확인유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1- 소재지
- 서울특별시 성북구 정릉동 402-91 3층301호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 2.1억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-10-20
2026타경10061
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 5층502호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.7억원
- 최저가
- 1.4억원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-10-20
- 전용면적
- 39.32㎡(11.89평)
2025타경11868
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 서울특별시 성북구 하월곡동 13-25
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 33.3억원
- 최저가
- 33.3억원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-10-27
- 전용면적
- 81.49㎡(24.65평)
- 배정학군
- 서울오류남초등학교
2025타경11868
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 서울특별시 성북구 하월곡동 13-25
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 33.3억원
- 최저가
- 33.3억원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-10-27
- 전용면적
- 81.49㎡(24.65평)
- 배정학군
- 서울오류남초등학교
2025타경12708
기일 경과·결과 확인유찰 3회- 소재지
- 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 4층403호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 3.5억원
- 최저가
- 2.2억원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-10-27
- 배정학군
- 신사초등학교
2025타경13556
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 2층 205호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 2.7억원
- 최저가
- 2.2억원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-10-27
2026타경10085
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 지하1층 비110호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 17.1억원
- 최저가
- 13.7억원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-10-27
2026타경10323
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 성북구 동선동4가 295-4 벨라미아오피스텔 제5층 제510호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 1.4억원
- 최저가
- 8768만원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-11-03
2026타경21
기일 경과·결과 확인유찰 3회- 소재지
- 서울특별시 성북구 정릉동 16-448 제1층 제101호
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 1.8억원
- 최저가
- 9062만원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-11-03
2025타경11334
진행유찰 6회- 소재지
- 서울특별시 성북구 종암로36길 16, 3층306호 (하월곡동,명남더블레스) · 지번주소: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 2.8억원
- 최저가
- 1.8억원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-12-01
- 전용면적
- 45.49㎡(13.76평)
- 배정학군
- 원동초등학교이천분교장
2025타경11334
진행유찰 6회- 소재지
- 서울특별시 성북구 종암로36길 16 3층306호 (하월곡동,명남더블레스)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 2.8억원
- 최저가
- 1.8억원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-12-01
- 전용면적
- 45.49㎡(13.76평)
- 배정학군
- 원동초등학교이천분교장
2025타경13426
진행유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 4,226- 소재지
- 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 6층 603호
- 물건종류
- 오피스텔
- 감정가
- 1.4억원
- 최저가
- 4456만원
- 관할법원
- 서울북부지방법원
- 매각기일
- 2026-12-15
- 전용면적
- 14.25㎡(4.31평)
- 배정학군
- 서울숭곡초등학교
서울특별시 성북구 오피스텔·사무실 조합 분석
| 관할법원 분포 | 서울북부지방법원 34건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 오피스텔 22건 · 상가,오피스텔,근린시설 13건 |
| 주변 우세 업종 | 음식 · 소매 · 교육 |
서울특별시 성북구 오피스텔·사무실 경매 핵심 질문
서울특별시 성북구 오피스텔·사무실 경매는 지금 몇 건인가요?
서울특별시 성북구 오피스텔·사무실 조건으로 확인되는 사건은 모두 35건입니다. 구성은 진행 중 3건 · 기일 확인 필요 14건 · 종료·매각 18건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-11입니다.
서울특별시 성북구 오피스텔·사무실 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 4.6억원입니다. 중앙값은 2.1억원이며, 범위는 1.4억원에서 33.3억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 62% 수준입니다.
서울특별시 성북구 오피스텔·사무실에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 1~3억 23건, 3~10억 9건, 10억 이상 3건입니다.
서울특별시 성북구 오피스텔·사무실는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 4.4회이고 가장 많이 유찰된 사건은 13회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
서울특별시 성북구 오피스텔·사무실 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 서울북부지방법원 34건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
서울특별시 성북구 오피스텔·사무실의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 3건이며 2026-12-01부터 2026-12-15 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-12 3건입니다.
서울특별시 성북구 오피스텔·사무실 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 20건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 20건(반경 1km 사업체 평균 2,835개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 17건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 성북구 오피스텔·사무실 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 서울특별시 성북구 오피스텔·사무실 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 성북구 하월곡동 오피스텔·사무실 경매, 성북구 정릉동 오피스텔·사무실 경매, 성북구 제에이동 오피스텔·사무실 경매, 성북구 갤럭시더정릉 경매, 성북구 갤럭시하월곡 경매, 성북구 명남더블레스 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 서울 성북구 오피스텔·사무실 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 하월곡동 | 19건 | 에이치케이팰리스 | 신사초등학교, 원동초등학교이천분교장 |
| 정릉동 | 8건 | 수성렉스빌 | 신사초등학교, 서울정수초등학교 |
| 장위동 | 3건 | - | 서울송화초등학교 |
| 동선동 | 2건 | - | 배정 확인중 |
| 동소문동4가 | 1건 | - | 배정 확인중 |
| 동선동1가 | 1건 | - | 배정 확인중 |
| 동선동4가 | 1건 | - | 배정 확인중 |
⚖️ 서울북부지방법원 오피스텔·사무실 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 서울 성북구 오피스텔·사무실 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 서울송화초등학교🏫 서울숭곡초등학교🏫 서울오류남초등학교🏫 서울정수초등학교🏫 신사초등학교🏫 원동초등학교이천분교장
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 서울 성북구 오피스텔·사무실 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 4.6억원 (100%) | 0.46억원 | 최대 3.2억원 | 약 1.5억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 3.7억원 (80%) | 0.37억원 | 최대 2.6억원 | 약 1.2억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 2.9억원 (64%) | 0.29억원 | 최대 2.0억원 | 약 1.0억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 업무용·주거용 사용 실태와 부가세 처리
- 관리비 연체액과 공용부 분담
- 역세권 접근성과 공실 기간
- 임대차 계약 잔여 기간
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 1~3억 23건 · 3~10억 9건 · 10억 이상 3건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-12 3건 |
| 기일 범위 | 2026-12-01 ~ 2026-12-15 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 4.6억원 → 3.6억원 |
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정본 상세와 상위 안내
물건별 사건 상세·권리분석·문서 확인은 정본인 경매 사건 상세정보에서 제공합니다. 이 페이지는 서울특별시 성북구 오피스텔·사무실 조건의 목록과 집계만 제공하며 상세 본문을 복제하지 않습니다. 표기된 감정가·최저가·기일은 공고 변경으로 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 자료를 다시 확인하십시오.
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