2022타경105284
매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 2,985- 소재지
- 서울특별시 강남구 대치동 936-31 지하층 제5호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 8.6억원
- 최저가
- 2.9억원
- 관할법원
- 서울중앙지방법원
- 매각기일
- 2026-05-21
- 전용면적
- 45.35㎡(13.72평)
- 배정학군
- 서울대현초등학교
강남구 · 상가·근린시설
서울 강남구(강남) 상가·근린시설·1층 구분상가 법원경매 20건 (대치동·신사동·삼성동·논현동·청담동)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 20건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 75% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1.5회 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 서울중앙지방법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
서울특별시 강남구(강남) 상가·근린시설에서 확인되는 경매 사건은 모두 20건입니다. 구성은 진행 중 2건 · 기일 확인 필요 10건 · 종료·매각 8건입니다. 평균 감정가는 80.1억원, 중앙값은 18.9억원, 최저가는 감정가의 평균 75% 수준, 평균 유찰은 1.5회입니다. 감정가 범위는 1.3억원에서 510.1억원까지입니다. 물건 종류는 근린시설이 11건으로 가장 많습니다. 관할은 서울중앙지방법원이 20건으로 가장 많습니다. 11건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 7,043개입니다, 주변 우세 업종은 과학·기술·음식·소매입니다, 7건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 강남 상가 경매, 강남구 상가 법원경매, 강남구 대치동 상가 경매, 강남구 신사동 상가 경매, 강남구 삼성동 상가 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
법원경매 분석 코멘트
강남구(강남) 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
강남구(강남) 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
강남구(강남) 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 강남구(강남) 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 강남구(강남) 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 강남구(강남) 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
서울특별시 강남구 상가·근린시설 집계 요약
전체 건수20건
진행 중2건
종료·매각8건
평균 감정가80.1억원
중앙 감정가18.9억원
평균 최저가55.1억원
최저가/감정가75%
평균 유찰1.5회
최다 유찰5회
기일 예정2건
학교배정 확인11건
반경1km 사업체 평균7,043개
법원문서 확인값7건
서울(서울특별시) 강남구 상가·근린시설 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
2022타경105284 근린상가 | 서울특별시 강남구 대치동 936-31 지하층 제5호 | 감정 8.6억원 최저 2.9억원 (34%) | 유찰 5회 기일 2026-05-21 |
 2025타경102669 근린상가 | 서울특별시 강남구 신사동 617-2 1층 107호 | 감정 18.9억원 최저 7.7억원 (41%) | 유찰 4회 기일 2026-10-15 |
 2025타경102914 근린상가 | 서울특별시 강남구 역삼동 825-20 강남역센트럴푸르지오시티 1층센트럴애비뉴110호 | 감정 41.9억원 최저 17.2억원 (41%) | 유찰 4회 기일 2026-11-10 |
 2025타경2263 근린상가 | 서울특별시 강남구 청담동 91-2 아노블리81 3층307호 | 감정 16.4억원 최저 8.4억원 (51%) | 유찰 3회 기일 2026-09-30 |
 2025타경1833 근린시설 | 서울특별시 강남구 논현동 206-5 | 감정 510.1억원 최저 261.1억원 (51%) | 유찰 3회 기일 2026-09-08 |
물건 목록 (1~20 / 20건)
2025타경102253
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 7,777- 소재지
- 서울특별시 강남구 신사동 510
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 445.4억원
- 최저가
- 285.1억원
- 관할법원
- 서울중앙지방법원
- 매각기일
- 2026-05-26
2025타경104177
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 8,961- 소재지
- 서울특별시 강남구 삼성동 157-3 엘지트윈텔2 5층511호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 6.8억원
- 최저가
- 4.3억원
- 관할법원
- 서울중앙지방법원
- 매각기일
- 2026-07-28
- 전용면적
- 75.28㎡(22.77평)
- 배정학군
- 서울삼릉초등학교
2025타경1833
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 12,900- 소재지
- 서울특별시 강남구 논현동 206-5
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 510.1억원
- 최저가
- 261.1억원
- 관할법원
- 서울중앙지방법원
- 매각기일
- 2026-09-08
- 전용면적
- 942.97㎡(285.25평)
2025타경103432
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 서울특별시 강남구 논현동 227-4
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 2.6억원
- 최저가
- 2.6억원
- 관할법원
- 서울중앙지방법원
- 매각기일
- 2026-09-22
2025타경103432
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 서울특별시 강남구 논현동 227-4 양지직매상가1층
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 2.6억원
- 최저가
- 2.6억원
- 관할법원
- 서울중앙지방법원
- 매각기일
- 2026-09-22
2025타경2058
기일 경과·결과 확인유찰 1회- 소재지
- 서울특별시 강남구 청담동 132-16 엘프론트청담 지하2층비213호
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 6.3억원
- 최저가
- 6.3억원
- 관할법원
- 서울중앙지방법원
- 매각기일
- 2026-09-29
2025타경2263
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 8,872- 소재지
- 서울특별시 강남구 청담동 91-2 아노블리81 3층307호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 16.4억원
- 최저가
- 8.4억원
- 관할법원
- 서울중앙지방법원
- 매각기일
- 2026-09-30
- 전용면적
- 56.25㎡(17.02평)
- 배정학군
- 서울청담초등학교
2025타경103434
기일 경과·결과 확인학교배정 확인반경1km 사업체 1- 소재지
- 서울특별시 강남구 논현동 227-4
- 물건종류
- 상가
- 감정가
- 3.2억원
- 최저가
- 2.5억원
- 관할법원
- 서울중앙지방법원
- 매각기일
- 2026-10-06
2025타경103434
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 서울특별시 강남구 논현동 227-4 양지직매상가1층
- 물건종류
- 상가
- 감정가
- 3.2억원
- 최저가
- 2.5억원
- 관할법원
- 서울중앙지방법원
- 매각기일
- 2026-10-06
2022타경1894
기일 경과·결과 확인학교배정 확인반경1km 사업체 1- 소재지
- 서울특별시 강남구 밤고개로21길 69 (율현동,엔투셀빌딩)
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 111.4억원
- 최저가
- 111.4억원
- 관할법원
- 서울중앙지방법원
- 매각기일
- 2026-10-15
- 전용면적
- 1,891.96㎡(572.32평)
2022타경1894
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 서울특별시 강남구 율현동 530
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 111.4억원
- 최저가
- 111.4억원
- 관할법원
- 서울중앙지방법원
- 매각기일
- 2026-10-15
- 전용면적
- 1,891.96㎡(572.32평)
2025타경102669
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 5,740- 소재지
- 서울특별시 강남구 신사동 617-2 1층 107호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 18.9억원
- 최저가
- 7.7억원
- 관할법원
- 서울중앙지방법원
- 매각기일
- 2026-10-15
- 전용면적
- 49.59㎡(15.00평)
- 배정학군
- 서울압구정초등학교
2025타경984
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 11,055- 소재지
- 서울특별시 강남구 논현동 99-10
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 99.4억원
- 최저가
- 63.6억원
- 관할법원
- 서울중앙지방법원
- 매각기일
- 2026-10-22
- 전용면적
- 741.33㎡(224.25평)
2025타경104091
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 서울특별시 강남구 논현동 144-7
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 93.6억원
- 최저가
- 93.6억원
- 관할법원
- 서울중앙지방법원
- 매각기일
- 2026-10-28
2025타경104091
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 서울특별시 강남구 논현동 144-7
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 93.6억원
- 최저가
- 93.6억원
- 관할법원
- 서울중앙지방법원
- 매각기일
- 2026-10-28
2025타경104346
변경- 소재지
- 서울특별시 강남구 청담동 5-29 지하층1호
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 22.6억원
- 최저가
- 22.6억원
- 관할법원
- 서울중앙지방법원
- 매각기일
- 2026-10-28
2025타경102914
취하유찰 4회- 소재지
- 서울특별시 강남구 역삼동 825-20 강남역센트럴푸르지오시티 1층센트럴애비뉴110호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 41.9억원
- 최저가
- 17.2억원
- 관할법원
- 서울중앙지방법원
- 매각기일
- 2026-11-10
- 전용면적
- 59.78㎡(18.08평)
2025타경103856
진행유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 9,594- 소재지
- 서울특별시 강남구 대치동 916-15 지층비101호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 1.3억원
- 최저가
- 8448만원
- 관할법원
- 서울중앙지방법원
- 매각기일
- 2026-11-17
- 전용면적
- 76.98㎡(23.29평)
2025타경103856
진행유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 9,594- 소재지
- 서울특별시 강남구 대치동 916-15 지층비102호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 3.0억원
- 최저가
- 1.9억원
- 관할법원
- 서울중앙지방법원
- 매각기일
- 2026-11-17
- 전용면적
- 76.98㎡(23.29평)
서울특별시 강남구 상가·근린시설 조합 분석
| 관할법원 분포 | 서울중앙지방법원 20건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 근린시설 11건 · 근린상가 7건 · 상가 2건 |
| 주변 우세 업종 | 과학·기술 · 음식 · 소매 |
서울특별시 강남구 상가·근린시설 경매 핵심 질문
서울특별시 강남구 상가·근린시설 경매는 지금 몇 건인가요?
서울특별시 강남구 상가·근린시설 조건으로 확인되는 사건은 모두 20건입니다. 구성은 진행 중 2건 · 기일 확인 필요 10건 · 종료·매각 8건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-11입니다.
서울특별시 강남구 상가·근린시설 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 80.1억원입니다. 중앙값은 18.9억원이며, 범위는 1.3억원에서 510.1억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 75% 수준입니다.
서울특별시 강남구 상가·근린시설에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 10억 이상 11건, 3~10억 6건, 1~3억 3건입니다.
서울특별시 강남구 상가·근린시설는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 1.5회이고 가장 많이 유찰된 사건은 5회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
서울특별시 강남구 상가·근린시설 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 서울중앙지방법원 20건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
서울특별시 강남구 상가·근린시설의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 2건이며 2026-11-17부터 2026-11-17 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 2건입니다.
서울특별시 강남구 상가·근린시설 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 11건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 11건(반경 1km 사업체 평균 7,043개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 7건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 강남구 상가·근린시설 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 서울특별시 강남구 상가·근린시설 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 강남구 대치동 상가·근린시설 경매, 강남구 역삼동 상가·근린시설 경매, 강남구 신사동 상가·근린시설 경매, 강남구 강남역센트럴푸르지오시티 경매, 강남구 엘지트윈텔2 경매, 강남구 아노블리81 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 서울 강남구 상가·근린시설 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 논현동 | 8건 | - | 배정 확인중 |
| 대치동 | 3건 | - | 서울대현초등학교 |
| 청담동 | 3건 | - | 서울청담초등학교 |
| 신사동 | 2건 | - | 서울압구정초등학교 |
| 율현동 | 2건 | 엔투셀빌 | 배정 확인중 |
| 삼성동 | 1건 | - | 서울삼릉초등학교 |
| 역삼동 | 1건 | 강남역센트럴푸르지오 | 배정 확인중 |
⚖️ 서울중앙지방법원 상가·근린시설 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 서울 강남구 상가·근린시설 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 서울대현초등학교🏫 서울삼릉초등학교🏫 서울압구정초등학교🏫 서울청담초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 서울 강남구 상가·근린시설 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 80.1억원 (100%) | 8.01억원 | 최대 56.1억원 | 약 26.4억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 64.1억원 (80%) | 6.41억원 | 최대 44.9억원 | 약 21.1억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 51.3억원 (64%) | 5.13억원 | 최대 35.9억원 | 약 16.9억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 업종 제한과 관리단 규약
- 실제 임대료와 공실 기간
- 권리금 관계와 기존 임차인 명도
- 체납관리비·공과금 인수 범위
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 10억 이상 11건 · 3~10억 6건 · 1~3억 3건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-11 2건 |
| 기일 범위 | 2026-11-17 ~ 2026-11-17 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 80.1억원 → 55.1억원 |
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- 서울특별시 강남구 대치동 경매 19건
- 서울특별시 강남구 청담동 경매 18건
- 서울특별시 강남구 삼성동 경매 15건
- 서울특별시 강남구 도곡동 경매 11건
- 서울특별시 강남구 자곡동 경매 11건
- 서울특별시 강남구 개포동 경매 7건
정본 상세와 상위 안내
물건별 사건 상세·권리분석·문서 확인은 정본인 경매 사건 상세정보에서 제공합니다. 이 페이지는 서울특별시 강남구 상가·근린시설 조건의 목록과 집계만 제공하며 상세 본문을 복제하지 않습니다. 표기된 감정가·최저가·기일은 공고 변경으로 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 자료를 다시 확인하십시오.
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