서울특별시 법원경매

서울특별시 · 강서구 · 가양동

서울 강서구(강서 가양동) 가양동 근린상가·기타·상가·오피스텔 법원경매 27건 (오성드림·디아인스·더리브골드타워·마곡지웰에스테이트)

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
강서구(강서 가양동) 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 27건 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 41% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 4.4회 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 서울남부지방법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

서울특별시 강서구(강서 가양동) 가양동 조건으로 추린 경매 사건은 27건입니다. 구성은 기일 확인 필요 8건 · 종료·매각 19건입니다. 평균 감정가는 5.2억원, 중앙값은 2.8억원, 최저가는 감정가의 평균 41% 수준, 평균 유찰은 4.4회입니다. 감정가 범위는 9400만원에서 13.9억원까지입니다. 물건 종류는 근린상가가 11건으로 가장 많습니다. 관할은 서울남부지방법원이 24건으로 가장 많습니다. 19건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 2,170개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·과학·기술입니다, 19건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 강서 가양동 근린상가 경매, 강서구 근린상가 법원경매, 강서구 가양동 오성드림 경매, 강서구 가양동 디아인스 경매, 강서구 강서로 507 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

서울 강서구(강서 가양동) 가양동 근린상가·기타·상가·오피스텔 법원경매 27건 (오성드림·디아인스·더리브골드타워·마곡지웰에스테이트) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

강서구(강서 가양동) 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

강서구(강서 가양동) 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

강서구(강서 가양동) 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 강서구(강서 가양동) 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 강서구(강서 가양동) 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 강서구(강서 가양동) 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

서울특별시 강서구 가양동 집계 요약

전체 건수27건
종료·매각19건
평균 감정가5.2억원
중앙 감정가2.8억원
평균 최저가2.0억원
최저가/감정가41%
평균 유찰4.4회
최다 유찰8회
학교배정 확인19건
반경1km 사업체 평균2,170개
법원문서 확인값19건

집계 기준일 2026-11-13 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-11-12 · 정렬 최근 갱신 순

서울(서울특별시) 강서구 가양동 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)소재지감정가 → 최저매각가격유찰 / 매각기일
2024타경142641
근린상가
서울특별시 강서구 강서로 507, 제6층 제603호 (가양동, 오성드림) · 지번주소: 서울특별시 강서구 가양동 191감정 2.4억원
최저 3943만원 (17%)
유찰 8회
기일 2026-10-27
서울특별시 강서구 강서로 507 제지1층 제비01호 (가양동, 오성드림)감정 1.3억원
최저 2705만원 (21%)
유찰 7회
기일 2026-09-15
2024타경142641
근린상가
서울특별시 강서구 강서로 507, 제지1층 제비01호 (가양동, 오성드림) · 지번주소: 서울특별시 강서구 가양동 191감정 1.3억원
최저 2705만원 (21%)
유찰 7회
기일 2026-09-15
미리보기
2024타경140157
근린시설
서울특별시 강서구 양천로 400-12 제1층 제103호 (가양동, 더리브골드타워)감정 11.3억원
최저 2.4억원 (21%)
유찰 7회
기일 2026-11-10
미리보기
2024타경140157
근린시설
서울특별시 강서구 양천로 400-12 제1층 제108호 (가양동, 더리브골드타워)감정 13.9억원
최저 2.9억원 (21%)
유찰 7회
기일 2026-11-10
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물건 목록 (1~27 / 27건)

사건번호 2024-142641 현장사진

2024타경142641

기일 경과·결과 확인유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 1,396
소재지
서울특별시 강서구 강서로 507 제6층 제603호 (가양동, 오성드림)
물건종류
기타
감정가
2.4억원
최저가
6160만원
관할법원
서울남부지방법원
매각기일
2026-09-15
전용면적
32.02㎡(9.69평)
📷 현장사진 준비중
unknown

2026타경79

기일 경과·결과 확인유찰 1회
소재지
서울특별시 강서구 가양동 273-4 디아인스 제2층 제203호
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
2.9억원
최저가
1.8억원
관할법원
서울남부지방법원
매각기일
2026-10-01
사건번호 2024-140157 현장사진

2024타경140157

매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 3,598
소재지
서울특별시 강서구 양천로 400-12 제1층 제102호 (가양동, 더리브골드타워)
물건종류
근린시설
감정가
12.2억원
최저가
3.2억원
관할법원
서울남부지방법원
매각기일
2026-10-08
전용면적
50.16㎡(15.17평)
배정학군
서울양천초등학교
사건번호 2024-140157 현장사진

2024타경140157

매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 3,598
소재지
서울특별시 강서구 양천로 400-12 제1층 제101호 (가양동, 더리브골드타워)
물건종류
근린시설
감정가
12.2억원
최저가
3.2억원
관할법원
서울남부지방법원
매각기일
2026-10-08
전용면적
50.16㎡(15.17평)
배정학군
서울양천초등학교

2026타경4207

기일 경과·결과 확인
소재지
서울특별시 강서구 가양동 273-4 디아인스 제3층 제304호
물건종류
다세대
감정가
2.8억원
최저가
2.3억원
관할법원
서울남부지방법원
매각기일
2026-10-16

2026타경3447

기일 경과·결과 확인유찰 1회
소재지
서울특별시 강서구 가양동 194-2 마곡지웰에스테이트 제3층 제309호
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
9900만원
최저가
7920만원
관할법원
서울남부지방법원
매각기일
2026-10-21
사건번호 2024-142641 현장사진

2024타경142641

매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 1,396
소재지
서울특별시 강서구 강서로 507 제지1층 제비01호 (가양동, 오성드림)
물건종류
기타
감정가
1.3억원
최저가
2705만원
관할법원
서울남부지방법원
매각기일
2026-09-15
전용면적
32.02㎡(9.69평)

2024타경142641

매각유찰 7회
소재지
서울특별시 강서구 강서로 507, 제지1층 제비01호 (가양동, 오성드림) · 지번주소: 서울특별시 강서구 가양동 191
물건종류
근린상가
감정가
1.3억원
최저가
2705만원
관할법원
-
매각기일
2026-09-15
사건번호 2025-11369 현장사진

2025타경11369

매각유찰 2회
소재지
서울특별시 강서구 가양동 187-7 플래티노 제11층 제1107호
물건종류
오피스텔
감정가
2.1억원
최저가
1.3억원
관할법원
서울남부지방법원
매각기일
2026-06-10
전용면적
250.00㎡(75.63평)

2024타경142641

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,396
소재지
서울특별시 강서구 강서로 507, 제7층 제703호 (가양동, 오성드림) · 지번주소: 서울특별시 강서구 가양동 191
물건종류
근린상가
감정가
2.4억원
최저가
9789만원
관할법원
서울남부지방법원
매각기일
2026-05-26

2024타경142641

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 4,469
소재지
서울특별시 강서구 강서로 507, 제8층 제803호 (가양동, 오성드림) · 지번주소: 서울특별시 강서구 가양동 191
물건종류
근린상가
감정가
2.4억원
최저가
9789만원
관할법원
서울남부지방법원
매각기일
2026-05-26

2024타경142641

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,396
소재지
서울특별시 강서구 강서로 507, 제4층 제403호 (가양동, 오성드림) · 지번주소: 서울특별시 강서구 가양동 191
물건종류
근린상가
감정가
2.4억원
최저가
9626만원
관할법원
서울남부지방법원
매각기일
2026-05-26

2024타경142641

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,396
소재지
서울특별시 강서구 강서로 507, 제7층 제702호 (가양동, 오성드림) · 지번주소: 서울특별시 강서구 가양동 191
물건종류
근린상가
감정가
3.0억원
최저가
1.2억원
관할법원
서울남부지방법원
매각기일
2026-05-26

2024타경142641

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,396
소재지
서울특별시 강서구 강서로 507, 제5층 제501호 (가양동, 오성드림) · 지번주소: 서울특별시 강서구 가양동 191
물건종류
근린상가
감정가
9400만원
최저가
3850만원
관할법원
서울남부지방법원
매각기일
2026-05-26

2024타경142641

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,396
소재지
서울특별시 강서구 강서로 507, 제4층 제401호 (가양동, 오성드림) · 지번주소: 서울특별시 강서구 가양동 191
물건종류
근린상가
감정가
9400만원
최저가
3850만원
관할법원
서울남부지방법원
매각기일
2026-05-26

2024타경142641

매각유찰 4회
소재지
서울특별시 강서구 강서로 507, 제5층 제502호 (가양동, 오성드림) · 지번주소: 서울특별시 강서구 가양동 191
물건종류
근린상가
감정가
3.0억원
최저가
1.2억원
관할법원
-
매각기일
2026-05-26

2024타경142641

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,396
소재지
서울특별시 강서구 강서로 507, 제5층 제503호 (가양동, 오성드림) · 지번주소: 서울특별시 강서구 가양동 191
물건종류
근린상가
감정가
2.4억원
최저가
9626만원
관할법원
서울남부지방법원
매각기일
2026-05-26

2024타경142641

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,396
소재지
서울특별시 강서구 강서로 507, 제6층 제602호 (가양동, 오성드림) · 지번주소: 서울특별시 강서구 가양동 191
물건종류
근린상가
감정가
3.0억원
최저가
1.2억원
관할법원
서울남부지방법원
매각기일
2026-05-26
사건번호 2025-8503 현장사진

2025타경8503

매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 2,985
소재지
서울특별시 강서구 가양동 1480-4 미씨엘로오피스텔 제3층 제301호
물건종류
오피스텔
감정가
1.4억원
최저가
3801만원
관할법원
서울남부지방법원
매각기일
2026-05-12

2024타경142641

변경유찰 8회
소재지
서울특별시 강서구 강서로 507, 제6층 제603호 (가양동, 오성드림) · 지번주소: 서울특별시 강서구 가양동 191
물건종류
근린상가
감정가
2.4억원
최저가
3943만원
관할법원
-
매각기일
2026-10-27
사건번호 2025-8834 현장사진

2025타경8834

기각유찰 2회
소재지
서울특별시 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제6층 제비613호
물건종류
아파트
감정가
6.2억원
최저가
4.0억원
관할법원
서울남부지방법원
매각기일
2026-05-20
전용면적
71.82㎡(21.73평)
사건번호 2025-11032 현장사진

2025타경11032

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 3,223
소재지
서울특별시 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제5층 제에이516호
물건종류
아파트
감정가
13.0억원
최저가
6.7억원
관할법원
서울남부지방법원
매각기일
2026-11-04
전용면적
149.14㎡(45.11평)
배정학군
서울탑산초등학교
사건번호 2024-140157 현장사진

2024타경140157

변경유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 3,598
소재지
서울특별시 강서구 양천로 400-12 제1층 제103호 (가양동, 더리브골드타워)
물건종류
근린시설
감정가
11.3억원
최저가
2.4억원
관할법원
서울남부지방법원
매각기일
2026-11-10
전용면적
50.16㎡(15.17평)
배정학군
서울양천초등학교
사건번호 2024-140157 현장사진

2024타경140157

변경유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 3,598
소재지
서울특별시 강서구 양천로 400-12 제1층 제108호 (가양동, 더리브골드타워)
물건종류
근린시설
감정가
13.9억원
최저가
2.9억원
관할법원
서울남부지방법원
매각기일
2026-11-10
전용면적
50.16㎡(15.17평)
배정학군
서울양천초등학교
사건번호 2024-140157 현장사진

2024타경140157

변경유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 3,598
소재지
서울특별시 강서구 양천로 400-12 제1층 제111호 (가양동, 더리브골드타워)
물건종류
근린시설
감정가
8.4억원
최저가
1.8억원
관할법원
서울남부지방법원
매각기일
2026-11-10
전용면적
50.16㎡(15.17평)
배정학군
서울양천초등학교
사건번호 2025-11010 현장사진

2025타경11010

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 3
소재지
서울특별시 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제12층 제비1209호
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
12.6억원
최저가
6.5억원
관할법원
서울남부지방법원
매각기일
2026-09-10
전용면적
140.99㎡(42.65평)
사건번호 2025-11010 현장사진

2025타경11010

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 9
소재지
서울특별시 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제12층 제비1209호
물건종류
아파트
감정가
12.6억원
최저가
6.5억원
관할법원
서울남부지방법원
매각기일
2026-09-10
전용면적
140.99㎡(42.65평)

서울특별시 강서구 가양동 조합 분석

관할법원 분포서울남부지방법원 24건
물건종류 분포근린상가 11건 · 근린시설 5건 · 아파트 3건
주변 우세 업종음식 · 소매 · 과학·기술

서울특별시 강서구 가양동 경매 핵심 질문

서울특별시 강서구 가양동 경매는 지금 몇 건인가요?

서울특별시 강서구 가양동 조건으로 확인되는 사건은 모두 27건입니다. 구성은 기일 확인 필요 8건 · 종료·매각 19건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-12입니다.

서울특별시 강서구 가양동 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 5.2억원입니다. 중앙값은 2.8억원이며, 범위는 9400만원에서 13.9억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 41% 수준입니다.

서울특별시 강서구 가양동에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 1~3억 14건, 10억 이상 7건, 1억 미만 3건, 3~10억 3건입니다.

서울특별시 강서구 가양동는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 4.4회이고 가장 많이 유찰된 사건은 8회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

서울특별시 강서구 가양동 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 서울남부지방법원 24건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

서울특별시 강서구 가양동 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 19건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 19건(반경 1km 사업체 평균 2,170개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 19건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

서울특별시 강서구 가양동 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 서울특별시 강서구 가양동 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 강서구 미씨엘로오피스텔 경매, 강서구 강서한강자이타워 경매, 강서구 플래티노 경매, 가양동 강변아파트 3단지, 가양동 아파트 경매, 강서구 아파트 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 서울 강서구 근린상가 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 서울 강서구 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동 진행건수 주요 소재 단지 배정 초등학교
가양동27건강서한강자이타워, 더리브골드타워서울양천초등학교, 서울탑산초등학교

⚖️ 서울남부지방법원 근린상가 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 서울 강서구 근린상가 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 서울양천초등학교🏫 서울탑산초등학교
생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 서울 강서구 근린상가 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(5.2억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계) 최저입찰가 입찰보증금 (10%) 경락대출 (최대 70%) 예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차) 5.2억원 (100%) 0.52억원 최대 3.6억원 약 1.8억원
1회 유찰 (2차) 4.2억원 (80%) 0.42억원 최대 2.9억원 약 1.4억원
2회 유찰 (3차) 3.3억원 (64%) 0.33억원 최대 2.3억원 약 1.1억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

  1. 말소기준권리와 인수되는 권리가 있는지
  2. 임차인의 대항력·배당요구 종기와 보증금 인수 여부
  3. 점유 상태와 명도에 드는 기간·비용
  4. 감정 시점과 현재 시세의 차이, 취득·보수 비용

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포1~3억 14건 · 10억 이상 7건 · 1억 미만 3건 · 3~10억 3건
평균 감정가 대비 최저가5.2억원 → 2.0억원

물건별 사건 상세·권리분석·문서 확인은 정본인 경매 사건 상세정보에서 제공합니다. 이 페이지는 서울특별시 강서구 가양동 조건의 목록과 집계만 제공하며 상세 본문을 복제하지 않습니다. 표기된 감정가·최저가·기일은 공고 변경으로 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 자료를 다시 확인하십시오.

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