중랑구 · 오피스텔·사무실

서울 중랑구(중랑) 오피스텔·사무실·주거용 법원경매 47건 (망우동·상봉동·면목동·신내동)

📅 2026-11-12 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

중랑구(중랑) 오피스텔 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	47건	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 71%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 3.4회	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	서울북부지방법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

서울특별시 중랑구(중랑) 오피스텔·사무실 조건으로 추린 경매 사건은 47건입니다. 구성은 진행 중 3건 · 기일 확인 필요 29건 · 종료·매각 15건입니다. 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 2.5억원, 최저가는 감정가의 평균 71% 수준, 평균 유찰은 3.4회입니다. 감정가 범위는 4100만원에서 62.3억원까지입니다. 물건 종류는 상가,오피스텔,근린시설이 27건으로 가장 많습니다. 관할은 서울북부지방법원이 45건으로 가장 많습니다. 19건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 3,665개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 19건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 중랑 오피스텔 경매, 중랑구 오피스텔 법원경매, 중랑구 망우동 오피스텔 경매, 중랑구 상봉동 오피스텔 경매, 중랑구 면목동 오피스텔 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

서울 중랑구(중랑) 오피스텔·사무실·주거용 법원경매 47건 (망우동·상봉동·면목동·신내동) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

중랑구(중랑) 오피스텔 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

중랑구(중랑) 오피스텔 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

중랑구(중랑) 오피스텔 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 중랑구(중랑) 오피스텔 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 중랑구(중랑) 오피스텔 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 중랑구(중랑) 오피스텔 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

서울특별시 중랑구 오피스텔·사무실 집계 요약

전체 건수47건

진행 중3건

종료·매각15건

평균 감정가6.3억원

중앙 감정가2.5억원

평균 최저가5.4억원

최저가/감정가71%

평균 유찰3.4회

최다 유찰16회

기일 예정3건

학교배정 확인19건

반경1km 사업체 평균3,665개

법원문서 확인값19건

집계 기준일 2026-11-12 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-11-11 · 정렬 매각기일 빠른 순

서울(서울특별시) 중랑구 오피스텔·사무실 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2024타경102455 오피스텔	서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 5층505호 (면목동,하이원팰리스) · 지번주소: 서울특별시 중랑구 면목동 116-2	감정 2.3억원 최저 1254만원 (5%)	유찰 13회 기일 2026-07-07
2024타경6014 상가,오피스텔,근린시설	서울특별시 중랑구 신내역로 111 1층124호 (신내동,신내에스케이브이1센터)	감정 6.2억원 최저 2.6억원 (41%)	유찰 5회 기일 2026-09-29
2024타경6014 상가,오피스텔,근린시설	서울특별시 중랑구 신내역로 111 1층125호 (신내동,신내에스케이브이1센터)	감정 6.2억원 최저 2.6억원 (41%)	유찰 5회 기일 2026-09-29
2024타경120262 오피스텔	서울특별시 중랑구 망우로 328, 9층906호 (상봉동,시네마시티) · 지번주소: 서울특별시 중랑구 상봉동 92-2	감정 1.4억원 최저 6912만원 (51%)	유찰 8회 기일 2026-06-09
2025타경12731 오피스텔	서울특별시 중랑구 망우동 133-23 청재 수아베 305호	감정 1.4억원 최저 7219만원 (51%)	유찰 3회 기일 2026-09-08

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물건 목록 (1~20 / 47건)

2024타경109395

매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 4,531

소재지: 서울특별시 중랑구 망우로60길 37, 12층1207호 (망우동,효성써너스빌에코) · 지번주소: 서울특별시 중랑구 망우동 508-2
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.1억원
최저가: 7104만원
관할법원: 서울북부지방법원
매각기일: 2026-05-07
전용면적: 18.50㎡(5.60평)
배정학군: 서울망우초등학교

2025타경11686

매각유찰 5회

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 85-4 더클래스 5층 502호
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.9억원
최저가: 1.9억원
관할법원: -
매각기일: 2026-05-07
전용면적: 148.46㎡(44.91평)
배정학군: 강동초등학교

2025타경10881

매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 4,817

소재지: 서울특별시 중랑구 면목로92가길 15-11, 4층402호 (상봉동,블리스다임빌) · 지번주소: 서울특별시 중랑구 상봉동 104-33
물건종류: 오피스텔
감정가: 3.3억원
최저가: 2.1억원
관할법원: 서울북부지방법원
매각기일: 2026-05-12
전용면적: 23.82㎡(7.21평)

2025타경12202

매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 4,884

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 85-4 더클래스 4층402호
물건종류: 오피스텔
감정가: 3.0억원
최저가: 1.9억원
관할법원: 서울북부지방법원
매각기일: 2026-05-12
전용면적: 29.84㎡(9.03평)

2025타경12258

매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 4,240

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 128-33 예지다움 101동 8층803호
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.2억원
최저가: 1.4억원
관할법원: 서울북부지방법원
매각기일: 2026-05-12

2024타경120262

매각유찰 8회학교배정 확인반경1km 사업체 4,560

소재지: 서울특별시 중랑구 망우로 328, 9층906호 (상봉동,시네마시티) · 지번주소: 서울특별시 중랑구 상봉동 92-2
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.4억원
최저가: 6912만원
관할법원: 서울북부지방법원
매각기일: 2026-06-09
전용면적: 31.68㎡(9.58평)
배정학군: 서울면목초등학교

2025타경12197

매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 5,244

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 3층305호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.9억원
최저가: 1.2억원
관할법원: 서울북부지방법원
매각기일: 2026-06-09
전용면적: 29.39㎡(8.89평)

2025타경12940

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 3,146

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 612-7 그라시아 5층502호
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.4억원
최저가: 1.9억원
관할법원: 서울북부지방법원
매각기일: 2026-06-09
전용면적: 20.58㎡(6.23평)
배정학군: 서울면남초등학교

2025타경12363

매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 4,446

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 127-17 그랜드캐슬빌 2층202호
물건종류: 오피스텔
감정가: 3.9억원
최저가: 2.5억원
관할법원: 서울북부지방법원
매각기일: 2026-06-16
전용면적: 50.70㎡(15.34평)

2024타경102455

취하유찰 13회학교배정 확인반경1km 사업체 5,244

소재지: 서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 5층505호 (면목동,하이원팰리스) · 지번주소: 서울특별시 중랑구 면목동 116-2
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.3억원
최저가: 1254만원
관할법원: 서울북부지방법원
매각기일: 2026-07-07
전용면적: 23.78㎡(7.19평)
배정학군: 서울면동초등학교

2025타경12747

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 4,865

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 85-2 해피뜨래 101동 3층 302호
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.1억원
최저가: 1.3억원
관할법원: 서울북부지방법원
매각기일: 2026-08-11
전용면적: 29.09㎡(8.80평)
배정학군: 서울면목초등학교

2025타경12178

매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 1,748

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 612-7 그라시아 4층 401호
물건종류: 오피스텔
감정가: 2.5억원
최저가: 1.6억원
관할법원: 서울북부지방법원
매각기일: 2026-08-25
전용면적: 84.49㎡(25.56평)
배정학군: 서울구일초등학교

2025타경12710

매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 4,771

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 104-48 케이제이케렌시아 8층803호
물건종류: 오피스텔
감정가: 3.2억원
최저가: 2.0억원
관할법원: 서울북부지방법원
매각기일: 2026-08-25
전용면적: 34.17㎡(10.34평)
배정학군: 서울면목초등학교

2025타경12731

매각유찰 3회

소재지: 서울특별시 중랑구 망우동 133-23 청재 수아베 305호
물건종류: 오피스텔
감정가: 1.4억원
최저가: 7219만원
관할법원: -
매각기일: 2026-09-08
전용면적: 18.12㎡(5.48평)
배정학군: 천안봉명초등학교

2024타경6014

기일 경과·결과 확인유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 385

소재지: 서울특별시 중랑구 신내역로 111 1층124호 (신내동,신내에스케이브이1센터)
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 6.2억원
최저가: 2.6억원
관할법원: 서울북부지방법원
매각기일: 2026-09-29
전용면적: 48.11㎡(14.55평)
배정학군: 서울새솔초등학교

2024타경6014

기일 경과·결과 확인유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 385

소재지: 서울특별시 중랑구 신내역로 111 1층125호 (신내동,신내에스케이브이1센터)
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 6.2억원
최저가: 2.6억원
관할법원: 서울북부지방법원
매각기일: 2026-09-29
전용면적: 48.11㎡(14.55평)
배정학군: 서울새솔초등학교

2025타경13698

기일 경과·결과 확인유찰 2회

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 186-157
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 27.3억원
최저가: 21.8억원
관할법원: 서울북부지방법원
매각기일: 2026-10-07

2025타경13698

기일 경과·결과 확인유찰 2회

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 186-157 리더스빌딩
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 27.3억원
최저가: 21.8억원
관할법원: 서울북부지방법원
매각기일: 2026-10-07

2026타경10084

기일 경과·결과 확인유찰 1회

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 459-3 런던빌 4층 401호
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 2.5억원
최저가: 1.6억원
관할법원: 서울북부지방법원
매각기일: 2026-10-07
전용면적: 39.69㎡(12.01평)

2026타경10101

기일 경과·결과 확인유찰 1회반경1km 사업체 76

소재지: 서울특별시 중랑구 망우동 133-23 청재 수아베 405호
물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 1.4억원
최저가: 9152만원
관할법원: 서울북부지방법원
매각기일: 2026-10-07
전용면적: 85.15㎡(25.76평)

서울특별시 중랑구 오피스텔·사무실 조합 분석

관할법원 분포	서울북부지방법원 45건
물건종류 분포	상가,오피스텔,근린시설 27건 · 오피스텔 20건
주변 우세 업종	음식 · 소매 · 수리·개인

서울특별시 중랑구 오피스텔·사무실 경매 핵심 질문

서울특별시 중랑구 오피스텔·사무실 경매는 지금 몇 건인가요?

서울특별시 중랑구 오피스텔·사무실 조건으로 확인되는 사건은 모두 47건입니다. 구성은 진행 중 3건 · 기일 확인 필요 29건 · 종료·매각 15건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-11입니다.

서울특별시 중랑구 오피스텔·사무실 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 6.3억원입니다. 중앙값은 2.5억원이며, 범위는 4100만원에서 62.3억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 71% 수준입니다.

서울특별시 중랑구 오피스텔·사무실에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 1~3억 26건, 3~10억 13건, 1억 미만 4건, 10억 이상 4건입니다.

서울특별시 중랑구 오피스텔·사무실는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 3.4회이고 가장 많이 유찰된 사건은 16회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

서울특별시 중랑구 오피스텔·사무실 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 서울북부지방법원 45건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

서울특별시 중랑구 오피스텔·사무실의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 3건이며 2026-12-01부터 2026-12-08 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-12 3건입니다.

서울특별시 중랑구 오피스텔·사무실 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 19건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 20건(반경 1km 사업체 평균 3,665개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 19건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

서울특별시 중랑구 오피스텔·사무실 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 서울특별시 중랑구 오피스텔·사무실 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 중랑구 면목동 오피스텔·사무실 경매, 중랑구 망우동 오피스텔·사무실 경매, 중랑구 상봉동 오피스텔·사무실 경매, 중랑구 그라시아 경매, 중랑구 더클래스 경매, 중랑구 예지다움 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 서울 중랑구 오피스텔·사무실 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 서울 중랑구 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동	진행건수	주요 소재 단지	배정 초등학교
상봉동	8건	그랜드캐슬빌, 블리스다임빌	서울면목초등학교, 강동초등학교
면목동	7건	런던빌, 하이원팰리스	서울면남초등학교, 서울면동초등학교
망우동	3건	효성써너스빌	서울망우초등학교, 천안봉명초등학교
신내동	2건	-	서울새솔초등학교

⚖️ 서울북부지방법원 오피스텔·사무실 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 서울 중랑구 오피스텔·사무실 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록

🏫 강동초등학교🏫 서울구일초등학교🏫 서울망우초등학교🏫 서울면남초등학교🏫 서울면동초등학교🏫 서울면목초등학교🏫 서울새솔초등학교🏫 천안봉명초등학교

생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집

대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수

문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 서울 중랑구 오피스텔·사무실 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(6.3억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계)	최저입찰가	입찰보증금 (10%)	경락대출 (최대 70%)	예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차)	6.3억원 (100%)	0.63억원	최대 4.4억원	약 2.1억원
1회 유찰 (2차)	5.0억원 (80%)	0.5억원	최대 3.5억원	약 1.6억원
2회 유찰 (3차)	4.0억원 (64%)	0.4억원	최대 2.8억원	약 1.3억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

업무용·주거용 사용 실태와 부가세 처리
관리비 연체액과 공용부 분담
역세권 접근성과 공실 기간
임대차 계약 잔여 기간

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	1~3억 26건 · 3~10억 13건 · 1억 미만 4건 · 10억 이상 4건
매각기일 월별 분포	2026-12 3건
기일 범위	2026-12-01 ~ 2026-12-08
평균 감정가 대비 최저가	6.3억원 → 5.4억원