서울남부 법원경매 현황 (2026년 9월) | 서울특별시 제이옥션
2026년 9월 현재 서울특별시 서울남부 경매 법원경매는 총 805건이 진행 중입니다. 전체 물건의 평균 감정가는 4.0억이며, 최저매각가격은 감정가 대비 평균 62.2% 수준인 2.5억에 형성되어 있습니다. 평균 유찰 횟수는 3.0회로 집계되며, 입찰 전 최신 매각물건명세서와 권리분석을 확인하시기 바랍니다.
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법원경매 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
법원경매 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
법원경매 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 법원경매 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 법원경매 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 법원경매 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
서울남부 경매 대표 경매 물건 목록
| 사건번호 | 유형 | 소재지(주소) | 감정가 | 최저가 | 유찰 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-106393 | 아파트 | 서울 영등포구 신길동 389, 제101동 제5층 제504호 (신길동, 대성유 | 8.7억 | 8.7억 | 회 | 26.05.19 |
| 2025-12218 | 도시형생활주택 | 서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제4층 제404호 외 2필지 | 2.1억 | 2.1억 | 회 | 26.05.19 |
| 2024-108887 | 아파트 | 서울 영등포구 대림동 650, 제102동 제6층 제602호 (대림동, 성원아 | 6.6억 | 6.6억 | 회 | 26.05.20 |
| 2025-10791 | 도시형생활주택 | 서울특별시 강서구 공항동 675-9 위하우스 제4층 제401호 외 1필지 | 2.5억 | 2.5억 | 회 | 26.05.20 |
| 2025-11086 | 도시형생활주택 | 서울특별시 강서구 화곡동 367-12 더플레이스 제2층 제202호 | 2.0억 | 2.0억 | 회 | 26.05.20 |
| 2025-11379 | 도시형생활주택 | 서울특별시 구로구 오류동 242-1 건영포레스트빌 제비동 제4층 제401호 | 2.9억 | 2.9억 | 회 | 26.05.20 |
| 2025-656 | 도시형생활주택 | 서울특별시 금천구 가산동 237-50 세교예지안7차 제2층 제203호 | 2.2억 | 2.2억 | 회 | 26.05.20 |
| 2025-11972 | 도시형생활주택 | 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제12층 제1207호 | 1.1억 | 1.1억 | 회 | 26.05.20 |
| 2025-12425 | 도시형생활주택 | 서울특별시 강서구 내발산동 718-19 제이에스아이디움 제7층 제705호 | 3.6억 | 3.6억 | 회 | 26.05.20 |
| 2025-13077 | 도시형생활주택 | 서울특별시 강서구 화곡동 330-14 신영리치빌 제6층 제604호 외 2필지 | 2.1억 | 2.1억 | 회 | 26.05.20 |
| 2025-10313 | 다가구주택 | 서울특별시 영등포구 대림동 906-56 | 15.7억 | 15.7억 | 회 | 26.05.20 |
| 2024-139553 | 도시형생활주택 | 서울 금천구 시흥동 819-35, 제5층 제502호 (시흥동, 어반캐슬) 외 | 2.5억 | 2.5억 | 회 | 26.05.21 |
| 2024-150017 | 도시형생활주택 | 서울 양천구 신월동 122-2, 제1층 제101호 (신월동, 로하스빌) | 1.4억 | 1.4억 | 회 | 26.05.21 |
| 2025-10420 | 근린상가 | 서울특별시 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 제1층 제101호 | 15.4억 | 15.4억 | 회 | 26.05.21 |
| 2025-603 | 근린상가 | 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 지하2층비2바158호 | 4060만 | 4060만 | 회 | 26.05.21 |
| 2025-12169 | 도시형생활주택 | 서울특별시 강서구 화곡동 350-17 까사지오 제2층 제203호 외 1필지 | 2.8억 | 2.8억 | 회 | 26.05.26 |
| 2025-9753(1) | 답 | 서울특별시 금천구 가산동 459-31 | 1.4억 | 1.4억 | 회 | 26.05.26 |
| 2025-9753(2) | 답 | 서울특별시 금천구 가산동 459-39 | 1328만 | 1328만 | 회 | 26.05.26 |
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자주 묻는 질문 (FAQ)
서울남부 경매 경매 물건은 어디서 확인하나요?
서울남부 경매 경매 진행 물건은 제이옥션 실시간 경매 데이터베이스를 통해 사건번호, 소재지, 감정가, 최저매각가격, 매각기일을 즉시 무료로 확인하실 수 있습니다.
서울남부 경매 경매의 평균 최저가율과 가격대는 어떻게 되나요?
2026년 9월 기준 서울남부 경매 경매의 평균 감정가는 4.0억이며, 최저매각가격은 감정가 대비 평균 62.2% 수준인 2.5억에 형성되어 있습니다.
서울남부에 신규 경매 경매 물건이 등록되면 어떻게 알 수 있나요?
법원 공고 신건이 등록되는 즉시 제이옥션 실시간 데이터베이스와 해당 지역 전용 페이지에 자동으로 갱신 반영됩니다.
경매 경매 입찰 시 핵심 주의사항은 무엇인가요?
최저가와 시세 차익뿐만 아니라 등기부등본상의 말소기준권리, 선순위 임차인 대항력 유무, 미납 관리비, 명도 난이도를 사전에 종합적으로 검토해야 안전한 입찰이 가능합니다.