2024타경114035
매각유찰 5회- 소재지
- 서울특별시 강서구 양천로 50, 제101동 제3층 제303호 (방화동, 남성아트빌) · 지번주소: 서울특별시 강서구 방화동 557-7
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.4억원
- 최저가
- 1.5억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-21
강서구 · 빌라·다세대·주택
강서구 빌라 경매 · 강서구 다세대·상가주택·다가구 법원경매 1,266건 (강서구빌라경매)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 강서구 빌라·다세대 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
1,266건
평균 최저가율
평균 66%
평균 유찰횟수
평균 2.8회
관할 집행법원
서울남부지방법원
서울특별시 강서구 빌라·다세대·주택 조건으로 추린 경매 사건은 1,266건입니다. 구성은 진행 중 187건 · 기일 확인 필요 422건 · 종료·매각 657건입니다. 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 2.8억원, 최저가는 감정가의 평균 66% 수준, 평균 유찰은 2.8회입니다. 감정가 범위는 7080만원에서 30.1억원까지입니다. 물건 종류는 다세대주택이 701건으로 가장 많습니다. 관할은 서울남부지방법원이 1,209건으로 가장 많습니다. 537건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 3,430개입니다, 주변 우세 업종은 소매·음식·수리·개인입니다, 505건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 네이버 검색에서 서울특별시 강서구 빌라·다세대·주택 경매와 함께 자주 찾는 연관 키워드로는 강서구 빌라·다세대·주택 아파트 경매, 강서구 빌라·다세대·주택 빌라 경매, 강서구 빌라·다세대·주택 상가 경매, 강서구 빌라·다세대·주택 법원경매 입찰대행, 강서구 빌라·다세대·주택 부동산 경매 낙찰가 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
제이옥션 검토 코멘트
강서구 빌라·다세대 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
강서구 빌라·다세대 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
강서구 빌라·다세대 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 강서구 빌라·다세대 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 강서구 빌라·다세대 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 강서구 빌라·다세대 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
서울특별시 강서구 빌라·다세대·주택 집계 요약
전체 건수1,266건
진행 중187건
종료·매각657건
평균 감정가2.9억원
중앙 감정가2.8억원
평균 최저가1.9억원
최저가/감정가66%
평균 유찰2.8회
최다 유찰17회
기일 예정170건
학교배정 확인537건
반경1km 사업체 평균3,430개
법원문서 확인값505건
서울(서울특별시) 강서구 빌라·다세대·주택 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
| 2024타경123657 다세대주택 | 서울특별시 강서구 초록마을로28길 22, 제2층 제202호 (화곡동, 광명빌라) · 지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 410-212 | 감정 2.0억원 최저 1718만원 (9%) | 유찰 11회 기일 2026-04-21 |
| 2025타경8021 다세대주택 | 서울특별시 강서구 등촌로5길 18-8, 제6층 제602호 (화곡동, 경민아트빌) · 지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 774-18 | 감정 2.0억원 최저 1.0억원 (51%) | 유찰 3회 기일 2026-04-22 |
| 2024타경114035 다세대주택 | 서울특별시 강서구 양천로 50, 제101동 제3층 제303호 (방화동, 남성아트빌) · 지번주소: 서울특별시 강서구 방화동 557-7 | 감정 2.4억원 최저 1.5억원 (64%) | 유찰 5회 기일 2026-04-21 |
| 2024타경130433 다세대주택 | 서울특별시 강서구 화곡로13길 90-45, 제5층 제501호 (화곡동, 동우하이빌) · 지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 1017-24 | 감정 2.6억원 최저 1.6억원 (64%) | 유찰 5회 기일 2026-04-23 |
| 2024타경134572 다세대주택 | 서울특별시 강서구 강서로15길 10, 제3층 제303호 (화곡동, 명가) · 지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 348-12 | 감정 3.0억원 최저 1.9억원 (64%) | 유찰 4회 기일 2026-04-28 |
물건 목록 (1~20 / 1,266건)
2024타경123657
매각유찰 11회학교배정 확인반경1km 사업체 3,289- 소재지
- 서울특별시 강서구 초록마을로28길 22, 제2층 제202호 (화곡동, 광명빌라) · 지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 410-212
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.0억원
- 최저가
- 1718만원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-21
2024타경146797
매각유찰 1회- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 1081-16
- 물건종류
- 근린주택
- 감정가
- 24.8억원
- 최저가
- 19.8억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-21
2025타경11544
변경학교배정 확인반경1km 사업체 4,593- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 353-11 제지하층 제비02호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.0억원
- 최저가
- 2.0억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-21
2024타경140317
매각유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 강서구 강서로12길 51-8, 제1층 제101호 · 지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 392-27
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.1억원
- 최저가
- 1.3억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-22
2024타경3050
매각유찰 1회- 소재지
- 서울특별시 강서구 초록마을로19길 31, 제5층 제501호 (화곡동, 케렌시아) · 지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 56-592
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.6억원
- 최저가
- 2.1억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-22
2025타경11452
변경- 소재지
- 서울특별시 강서구 방화동 645-32 제이스빌 제3층 제304호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.6억원
- 최저가
- 2.6억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-22
2025타경8021
매각유찰 3회- 소재지
- 서울특별시 강서구 등촌로5길 18-8, 제6층 제602호 (화곡동, 경민아트빌) · 지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 774-18
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.0억원
- 최저가
- 1.0억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-22
2025타경9545
기각유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 46-221 아인스빌 제2층 제201호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.8억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-22
2024타경130433
매각유찰 5회- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡로13길 90-45, 제5층 제501호 (화곡동, 동우하이빌) · 지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 1017-24
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.6억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-23
2025타경10457
매각유찰 1회- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 975-6 제3층 제301호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.3억원
- 최저가
- 1.9억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-23
2025타경9187
매각유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 강서구 등촌동 365-139 제2층 제가호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.7억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-23
2024타경127741
매각- 소재지
- 서울특별시 강서구 강서로41길 63, 제5층 제502호 (화곡동, 트리빌리지) · 지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 1037-10
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.9억원
- 최저가
- 2.9억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-28
2024타경134572
매각유찰 4회- 소재지
- 서울특별시 강서구 강서로15길 10, 제3층 제303호 (화곡동, 명가) · 지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 348-12
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 3.0억원
- 최저가
- 1.9억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-28
2025타경10137
매각유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 1010-2 에스케이파크리움 제3층 제302호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.6억원
- 최저가
- 1.7억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-28
2025타경10198
매각유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 360-3 해솔벨리 제3층 제301호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 3.0억원
- 최저가
- 1.9억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-28
2025타경10236
매각유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 강서구 공항동 678-1 마곡대림밸리 제5층 제504호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.5억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-28
2025타경10258
매각유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 24-19 더제이캐슬 제2층 제203호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.8억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-28
2025타경10298
매각유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 강서구 공항동 1377 에스엠파크빌 제103동 제7층 제701호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 2.5억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-28
2025타경10408
매각유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 366-57 동선벨리체 제4층 제403호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 3.3억원
- 최저가
- 2.1억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-28
서울특별시 강서구 빌라·다세대·주택 조합 분석
| 관할법원 분포 | 서울남부지방법원 1,209건 · 울산지방법원 2건 · 속초지원 1건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 다세대주택 701건 · 다세대 437건 · 연립주택,다세대,빌라 74건 |
| 주변 우세 업종 | 소매 · 음식 · 수리·개인 |
서울특별시 강서구 빌라·다세대·주택 경매 핵심 질문
서울특별시 강서구 빌라·다세대·주택 경매는 지금 몇 건인가요?
서울특별시 강서구 빌라·다세대·주택 조건으로 확인되는 사건은 모두 1,266건입니다. 구성은 진행 중 187건 · 기일 확인 필요 422건 · 종료·매각 657건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-22입니다.
서울특별시 강서구 빌라·다세대·주택 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 2.9억원입니다. 중앙값은 2.8억원이며, 범위는 7080만원에서 30.1억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 66% 수준입니다.
서울특별시 강서구 빌라·다세대·주택에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 1~3억 850건, 3~10억 400건, 10억 이상 10건, 1억 미만 6건입니다.
서울특별시 강서구 빌라·다세대·주택는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 2.8회이고 가장 많이 유찰된 사건은 17회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
서울특별시 강서구 빌라·다세대·주택 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 서울남부지방법원 1,209건, 울산지방법원 2건, 속초지원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
서울특별시 강서구 빌라·다세대·주택의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 170건이며 2026-10-27부터 2026-11-18 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-10 121건, 2026-11 49건입니다.
서울특별시 강서구 빌라·다세대·주택 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 537건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 534건(반경 1km 사업체 평균 3,430개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 505건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 강서구 빌라·다세대·주택 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 서울특별시 강서구 빌라·다세대·주택 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 강서구 빌라·다세대·주택 아파트 경매, 강서구 빌라·다세대·주택 빌라 경매, 강서구 빌라·다세대·주택 상가 경매, 강서구 빌라·다세대·주택 법원경매 입찰대행, 강서구 빌라·다세대·주택 부동산 경매 낙찰가, 강서구 빌라·다세대·주택 경매 권리분석 등입니다. 제이옥션에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
입찰 전 확인사항
- 대지권 등기 여부와 위반건축물 등재
- 다가구의 선순위 임차인 총액
- 노후도에 따른 수선비
- 인근 신축 공급이 미치는 시세 영향
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 1~3억 850건 · 3~10억 400건 · 10억 이상 10건 · 1억 미만 6건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-10 121건 · 2026-11 49건 |
| 기일 범위 | 2026-10-27 ~ 2026-11-18 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 2.9억원 → 1.9억원 |
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정본 상세와 상위 안내
물건별 사건 상세·권리분석·문서 확인은 정본인 제이옥션 경매 상세에서 제공합니다. 이 페이지는 서울특별시 강서구 빌라·다세대·주택 조건의 목록과 집계만 제공하며 상세 본문을 복제하지 않습니다. 표기된 감정가·최저가·기일은 공고 변경으로 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 자료를 다시 확인하십시오.