
제이옥션 검토 코멘트
강남 공장·창고 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
강남공장경매 및 서울 강남구 공장경매(공장·창고·산업시설·지식산업센터) 실시간 진행 물건, 유찰된 감정가 70%↓·50%↓ 특가 물건, 매각기일 일정 및 낙찰가율 통계를 한눈에 확인하실 수 있습니다.
| 점검 항목 | 핵심 확인 사항 (서울 강남구 공장) |
|---|---|
| 말소기준권리 및 인수 권리 | 근저당·압류·가압류 등 말소기준권리 선후 관계와 선순위 임차인·전세권·가처분 인수 여부 점검 |
| 유찰 차수 및 최저매각가격 | 1회~3회 이상 유찰에 따른 최저입찰가 저감율(20%~30%) 및 인근 실거래가·감정평가 시점 비교 |
| 현장 임장 및 점유·명도 확인 | 현황조사서·매각물건명세서 열람, 체납관리비·공과금 및 점유자 명도 난이도 사전 확인 |
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.