[용산구 대지 부동산경매] 서울특별시 용산구 후암동 244-37 2025타경51484
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[용산구 대지 부동산경매] 서울특별시 용산구 후암동 244-37 2025타경51484 검토 요약](https://seoul.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC+%EB%8C%80%EC%A7%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC+%ED%9B%84%EC%95%94%EB%8F%99+244-37+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51484&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경51484 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51484의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경51484 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경51484 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경51484 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경51484 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 용산구 후암동 244-37 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51484 / 1계 |
| 물건용도 | 대지 |
| 감정평가액 | 43억 7,088만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 43억 7,088만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.26 |
| 입찰보증금 | 4억 3,708만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 188.4㎡(56.991평) 소유자 소유자 (주)경쓰 외2 감정가 감정가 4,370,880,000 건물면적 건물면적 상대방 상대방 최선희 외1 최저가 최 / 건물 건물면적 상대방 상대방 최선희 외1 최저가 최저가 (100%) 4,370,880,000 매각물건 매각물건 토지 매각 신청인 신청인 (주)경쓰 외1 보증금 보증금 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51484 서울특별시 용산구 후암동 244-37 대지 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 43억 7,088만 원, 표시 매각기일은 26.05.26입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경51484의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울 용산구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 99백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2025타경51484의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울 용산구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 99백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.26입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 대지 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 용산구 후암동 244-37’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 2025타경51484, 서울특별시 용산구 후암동 244-37, 대지 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
이 상세의 가격표는 2025타경51484 한 건에 한정됩니다. 감정가 43억 7,088만 원와 최저가 43억 7,088만 원의 차이, 현재 100.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
현재 2025타경51484 일정 행에는 26.05.26와 신건가 기록돼 있습니다. 유찰 0회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 서울서부 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 토지면적 188.4㎡(56.991평) 소유자 소유자 (주)경쓰 외2 감정가 감정가 4,370,880,000 건물면적 건물면적 상대방 상대방 최선희 외1 최저가 최 / 건물 건물면적 상대방 상대방 최선희 외1 최저가 최저가 (100%) 4,370,880,000 매각물건 매각물건 토지 매각 신청인 신청인 (주)경쓰 외1 보증금 보증금’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지 | 1 | 서울특별시 용산구 후암동 244-37 | 토지 토지면적 188.4㎡(56.991평) 소유자 소유자 (주)경쓰 외2 감정가 감정가 4,370,880,000 건물면적 건물면적 상대방 상대방 최선희 외1 최저가 최 / 건물 건물면적 상대방 상대방 최선희 외1 최저가 최저가 (100%) 4,370,880,000 매각물건 매각물건 토지 매각 신청인 신청인 (주)경쓰 외1 보증금 보증금 | 대지 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.26 | 신건 | 43억 7,088만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 서울특별시 용산구 후암동 244-37 소재 대지 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 후암동 244-37 [ 대 ] 제2종일반주거지역,고도지구,대공방어협조구역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,도시지역 188.4㎡ (56.991평) 23,200,000원 (10,850,000원) 76,694,560원 (35,867,930원) 4,370,880,000원 감정가 합계 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 * 주민센터 직원에 의하면, 이건 부동산은 도로명주소가 없이 지번주소만 존재하므로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 등의 발급이 불가하다고 함 * 목적물 토지 경계면에 설치된 가설가림막에는 `토지(야적장) 임대` 현수막이 걸려 있음 * 현황조사시 현장에서 관계자를 아무도 만날 수 없어 점유자 미상으로 기재함. * 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함/보증금0
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 * 주민센터 직원에 의하면, 이건 부동산은 도로명주소가 없이 지번주소만 존재하므로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 등의 발급이 불가하다고 함 * 목적물 토지 경계면에 설치된 가설가림막에는 `토지(야적장) 임대` 현수막이 걸려 있음 * 현황조사시 현장에서 관계자를 아무도 만날 수 없어 점유자 미상으로 기재함. * 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함/보증금0 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 토지면적 188.4㎡(56.991평) 소유자 소유자 (주)경쓰 외2 감정가 감정가 4,370,880,000 건물면적 건물면적 상대방 상대방 최선희 외1 최저가 최저가 (100%) 4,370,880,000 매각물건 매각물건 토지 매각 신청인 신청인 (주)경쓰 외1 보증금 보증금 (10%) 437,088,000 입찰 진행 내용 구분 매각기일 최저매각가격 결과 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경51484 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.26입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 43억 7,088만 원로 감정가 43억 7,088만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 서울서부 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.26 |
| 사건상태 | 신건 |
용산구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 용산구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
서울시가 100층 랜드마크로 추진하는 50조 규모 용산국제업무지구(정비창)와 아모레퍼시픽·하이브 등 글로벌 본사가 집결한 아시아 비즈니스 중심축입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →KTX·1호선·경의중앙선에 향후 GTX-B와 신분당선 용산역 연장선이 결합되어 강남과 도심, 수도권 광역을 아우르는 최상위 교통 허브를 완성합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →한남더힐·나인원 등 정재계 VIP 최고급 주거지와 신용산역 삼각지 일대 힙한 용리단길, 미군기지 반환 용산국제공원이 연계된 대한민국 독보적 랜드마크입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →전통 부촌 동부이촌동의 신용산초·용강중 우수 학군과 한남동 소재 용산국제학교(YISS) 배후로 외교관·주재원·고소득 전문직 실거주 수요가 탄탄합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51484 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 서울특별시 용산구 후암동 244-37 |
| 감정평가액 | 43억 7088만원 |
| 최저매각가격 | 43억 7088만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 서울서부 |
2025타경51484
서울 용산구 후암동 244-37 대지
- 감정가43억 7088만원
- 최저매각가43억 7088만원 (100%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원서울서부
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 용산구 후암동 244-37
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
용산구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 22건
- 평균 낙찰가율103.5%
- 평균 낙찰가30억 3,983만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 주민센터 직원에 의하면, 이건 부동산은 도로명주소가 없이 지번주소만 존재하므로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 등의 발급이 불가하다고 함 * 목적물 토지 경계면에 설치된 가설가림막에는 `토지(야적장) 임대` 현수막이 걸려 있음 * 현황조사시 현장에서 관계자를 아무도 만날 수 없어 점유자 미상으로 기재함. * 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함 | - | - | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,183개
- 주요 업종 1음식 313곳
- 주요 업종 2과학·기술 209곳
- 주요 업종 3소매 206곳
- 주요 업종 4숙박 133곳
- 주요 업종 5교육 91곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명남교 크레지움 에듀파크
- 주용도공동주택
- 사용승인일2020-04-13
- 승강기승용 2대
- 연면적13517.9387㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학영흥중학교
- 배정 중학목포정명여자중학교 (363m)
- 배정 중학목포여자중학교
- 배정 중학목포중앙여자중학교
- 배정 중학목포옥암중학교
- 배정 중학목포항도여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 4490만원 | 7245만원 | 8204만원 |
| 기준 | 1억 5649만원 | 9389만원 | 7231만원 |
| 공격 | 1억 6808만원 | 1억 925만원 | 6867만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.