[금천구 대지 부동산경매] 서울특별시 금천구 가산동 235-36 2025타경432
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[금천구 대지 부동산경매] 서울특별시 금천구 가산동 235-36 2025타경432 검토 요약](https://seoul.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC+%EB%8C%80%EC%A7%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC+%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99+235-36+2025%ED%83%80%EA%B2%BD432&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경432 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경432의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경432 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경432 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경432 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경432 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 235-36 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경432 / 6계 |
| 물건용도 | 대지 |
| 감정평가액 | 7,995만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 7,995만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.26 |
| 입찰보증금 | 799만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 전체 134.5㎡ (40.686평) 지분 6.5㎡ (1.966평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 79,950,000 건물면적 건물면적 건물은 매각제 / 건물 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (80%) 63,960,000 매각물건 매각물건 토지만 매각이며,지분 매각임 채권자 채권자 신한은행 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경432 서울특별시 금천구 가산동 235-36 대지 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 7,995만 원, 표시 매각기일은 26.05.26입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경432의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울 금천구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 13백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2025타경432의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울 금천구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 13백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.26입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 대지 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 금천구 가산동 235-36’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2025타경432와 ‘서울특별시 금천구 가산동 235-36’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 대지 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 2025타경432의 감정가는 7,995만 원, 최저입찰가는 7,995만 원입니다. 현재 비율 100.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 26.05.26이며 현재 표시는 신건입니다. 유찰 횟수 0회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 서울남부의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
현장 대조에서는 건물면적 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (80%) 63,960,000 매각물건 매각물건 토지만 매각이며,지분 매각임 채권자 채권자 신한은행와 토지면적 토지면적 전체 134.5㎡ (40.686평) 지분 6.5㎡ (1.966평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 79,950,000 건물면적 건물면적 건물은 매각제를 먼저 확인합니다. 이어 서울특별시 금천구 가산동 235-36의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지 | 1 | 서울특별시 금천구 가산동 235-36 | 토지 토지면적 전체 134.5㎡ (40.686평) 지분 6.5㎡ (1.966평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 79,950,000 건물면적 건물면적 건물은 매각제 / 건물 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (80%) 63,960,000 매각물건 매각물건 토지만 매각이며,지분 매각임 채권자 채권자 신한은행 | 대지 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.26 | 신건 | 7,995만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 서울특별시 금천구 가산동 235-36 소재 대지 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 가산동 235-36 [ 대 ] 준공업지역,대공방어협조구역,도시지역,장애물제한표면구역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역 전체 134.5㎡ (40.686평) 중 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status박OO//보증금20,181,212; 박OO(창대정밀조각 대표)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이OO(광창정밀 대표)/없음/보증금200,004,000,000,420,000; /계/보증금39,000,000,870,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 박OO//보증금20,181,212; 박OO(창대정밀조각 대표)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이OO(광창정밀 대표)/없음/보증금200,004,000,000,420,000; /계/보증금39,000,000,870,000 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 토지면적 전체 134.5㎡ (40.686평) 지분 6.5㎡ (1.966평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 79,950,000 건물면적 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (80%) 63,960,000 매각물건 매각물건 토지만 매각이며,지분 매각임 채권자 채권자 신한은행 보증금 보증금 (10%) 6,396,000 입찰 진행 내용 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경432 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.26입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 7,995만 원로 감정가 7,995만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 서울남부 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.26 |
| 사건상태 | 신건 |
금천구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 금천구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
마리오아울렛 등 패션 유통 중심지와 2만여 개 제조·IT 벤처기업이 입주한 G밸리 2·3단지로 지식산업센터 거래량 전국 1위를 다투는 산업 심장부입니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →독산동 우시장 일대 스마트 그린 도시재생 사업과 안양천 친환경 벚꽃 수변공원, 롯데캐슬 골드파크 메가단지로 정주여건이 상전벽해하고 있습니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경432 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 235-36 |
| 감정평가액 | 7995만원 |
| 최저매각가격 | 7995만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 서울남부 |
2025타경432
서울 금천구 가산동 235-36 대지
- 감정가7995만원
- 최저매각가7995만원 (100%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원서울남부
물건 사진
금천구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 362건
- 평균 낙찰가율67.1%
- 평균 낙찰가2억 1,996만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | - | 2018-12-12 | 2018만원 | - | 없음 |
| 박OOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2022-05-16 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OOOOOOOOOOO | 없음 | - | 2000040000억 42만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 390000억 87만원 | 87만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층301호
- 전용면적(㎡)29.92㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수273개
- 주요 업종 1교육 63곳
- 주요 업종 2음식 58곳
- 주요 업종 3소매 50곳
- 주요 업종 4수리·개인 39곳
- 주요 업종 5부동산 20곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2016-04-28
- 승강기승용 1대
- 연면적912.02㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)218만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8억 7097만원
- 공동주택 공시가격(평균)6924만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학세류중학교
- 배정 중학곡반중학교
- 배정 중학권선중학교 (1290m)
- 배정 중학매현중학교
- 배정 중학매탄중학교
- 배정 중학남수원중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5684만원 | 2842만원 | 3704만원 |
| 기준 | 6138만원 | 3683만원 | 3323만원 |
| 공격 | 6593만원 | 4285만원 | 3180만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
서울 금천구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.