[마포구 대지 부동산경매] 서울특별시 마포구 창전동 6-277 2025타경51007
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[마포구 대지 부동산경매] 서울특별시 마포구 창전동 6-277 2025타경51007 검토 요약](https://seoul.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC+%EB%8C%80%EC%A7%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC+%EC%B0%BD%EC%A0%84%EB%8F%99+6-277+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51007&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경51007 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51007의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경51007 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경51007 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경51007 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경51007 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 마포구 창전동 6-277 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51007 / 8계 |
| 물건용도 | 대지 |
| 감정평가액 | 1,688만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 1,688만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.26 |
| 입찰보증금 | 168만 원 |
| 면적 | 토지 4㎡(1.21평) 16,880,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 서울특별시 마포구 창전동에 소재하는 홍익대학교 북동측 인근에 위치하며, 주위환경 / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51007 서울특별시 마포구 창전동 6-277 대지 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 1,688만 원, 표시 매각기일은 26.05.26입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경51007의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울 마포구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 4백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2025타경51007의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울 마포구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 4백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.05.26입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 대지 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 마포구 창전동 6-277’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
서울서부의 2025타경51007 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘서울특별시 마포구 창전동 6-277’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 대지 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 1,688만 원에서 시작합니다. 감정가 1,688만 원 대비 100.0% 수준이지만, 서울특별시 마포구 창전동 6-277의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
진행 흐름은 유찰 1회, 기일 26.05.26, 유찰 1회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 서울특별시 마포구 창전동 6-277까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
면적 표기는 토지 4㎡(1.21평) 16,880,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 서울특별시 마포구 창전동에 소재하는 홍익대학교 북동측 인근에 위치하며, 주위환경, 건물 원문 확인입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지 | 1 | 서울특별시 마포구 창전동 6-277 | 토지 4㎡(1.21평) 16,880,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 서울특별시 마포구 창전동에 소재하는 홍익대학교 북동측 인근에 위치하며, 주위환경 / 건물 원문 확인 | 대지 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.05.26 | 유찰 1회 | 1,688만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 서울특별시 마포구 창전동 6-277 소재 대지 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 창전동 6-277 [ 도로 ] 제2종일반주거지역,대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역 전체 12㎡ (3.63평) 중 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 * 본 건 목적물 토지(도로)의 정확한 위치, 면적, 경계등은 알 수 없으나, 지적도등본과 네이버지도 등을 살펴보면 이 건 도로는 창전동 6-276, 6-5, 6-78번지 토지와 경계를 이루고 있음. 본 건과 인접한 창전동 6-276(도로명주소:와우산로26길 64-3) 및 창전동 6-5(도로명주소:와우산로26길 64-5)번지 각 지상에는 다세대건물이 있음. 현장에서 각 토지의 소유자 등을 만날 수 없어 점유관계등은 미상임./보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 4㎡(1.21평) 16,880,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 서울특별시 마포구 창전동에 소재하는 홍익대학교 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 홍익대학교 부근 후면 주거지대로 다세대주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철2호선 홍익대학 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 * 본 건 목적물 토지(도로)의 정확한 위치, 면적, 경계등은 알 수 없으나, 지적도등본과 네이버지도 등을 살펴보면 이 건 도로는 창전동 6-276, 6-5, 6-78번지 토지와 경계를 이루고 있음. 본 건과 인접한 창전동 6-276(도로명주소:와우산로26길 64-3) 및 창전동 6-5(도로명주소:와우산로26길 64-5)번지 각 지상에는 다세대건물이 있음. 현장에서 각 토지의 소유자 등을 만날 수 없어 점유관계등은 미상임./보증금9,223,372,036,854,775,807 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경51007 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.05.26입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1,688만 원로 감정가 1,688만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 서울서부 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.26 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
마포구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 마포구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51007 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 서울특별시 마포구 창전동 6-277 |
| 감정평가액 | 1688만원 |
| 최저매각가격 | 1688만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 서울서부 |
2025타경51007
서울 마포구 창전동 6-277 대지
- 감정가1688만원
- 최저매각가1688만원 (100%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원서울서부
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 마포구 창전동 6-277
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
마포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 76건
- 평균 낙찰가율75.5%
- 평균 낙찰가4억 7,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 본 건 목적물 토지(도로)의 정확한 위치, 면적, 경계등은 알 수 없으나, 지적도등본과 네이버지도 등을 살펴보면 이 건 도로는 창전동 6-276, 6-5, 6-78번지 토지와 경계를 이루고 있음. 본 건과 인접한 창전동 6-276(도로명주소:와우산로26길 64-3) 및 창전동 6-5(도로명주소:와우산로26길 64-5)번지 각 지상에는 다세대건물이 있음. 현장에서 각 토지의 소유자 등을 만날 수 없어 점유관계등은 미상임. | - | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수945개
- 주요 업종 1음식 223곳
- 주요 업종 2과학·기술 161곳
- 주요 업종 3교육 138곳
- 주요 업종 4소매 137곳
- 주요 업종 5수리·개인 78곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.