서울특별시 · 유형별

서울특별시 아파트·주상복합 법원경매 1,077건 (청담동·압구정동·반포동·삼성동·대치동)

📅 2026-11-04 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 서울 아파트 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

1,077건

평균 최저가율

평균 69%

평균 유찰횟수

평균 2.8회

관할 집행법원

서울남부지방법원

서울특별시 아파트에서 확인되는 경매 사건은 모두 1,077건입니다. 구성은 진행 중 136건 · 기일 확인 필요 539건 · 종료·매각 402건입니다. 평균 감정가는 7.2억원, 중앙값은 4.2억원, 최저가는 감정가의 평균 69% 수준, 평균 유찰은 2.8회입니다. 감정가 범위는 1260만원에서 144.0억원까지입니다. 물건 종류는 아파트가 856건으로 가장 많습니다. 관할은 서울남부지방법원이 420건으로 가장 많습니다. 368건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 4,957개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·과학·기술입니다, 399건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 서울특별시 청담동 아파트 경매, 서울특별시 압구정동 아파트 경매, 서울특별시 반포동 아파트 경매, 서울특별시 피에이치129 경매, 서울특별시 현대아파트 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

서울특별시 아파트·주상복합 법원경매 1,077건 (청담동·압구정동·반포동·삼성동·대치동) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

서울 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

서울 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

서울 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 서울 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 서울 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 서울 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

서울특별시 아파트 집계 요약

전체 건수1,077건

진행 중136건

종료·매각402건

평균 감정가7.2억원

중앙 감정가4.2억원

평균 최저가5.6억원

최저가/감정가69%

평균 유찰2.8회

최다 유찰22회

기일 예정90건

학교배정 확인368건

반경1km 사업체 평균4,957개

법원문서 확인값399건

집계 기준일 2026-11-04 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-10-29 · 정렬 최저가 높은 순

서울(서울특별시) 아파트 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2024타경115582 아파트	서울특별시 강남구 도산대로99길 68, 1층102호 (청담동,청담브르넨) · 지번주소: 서울특별시 강남구 청담동 114-9	감정 75.3억원 최저 48.2억원 (64%)	유찰 2회 기일 2026-04-23
2025타경51614 아파트	서울특별시 성동구 성수동1가 718 트리마제 102동 12층1204호	감정 73.9억원 최저 47.3억원 (64%)	유찰 2회 기일 2026-09-07
2025타경103323 아파트	서울특별시 강남구 청담동 104 연세리버빌3차 5층501호	감정 65.3억원 최저 41.8억원 (64%)	유찰 2회 기일 2026-07-15
2025타경676 아파트	서울특별시 영등포구 여의도동 30-2 제10동 제12층 제10133호	감정 50.8억원 최저 40.7억원 (80%)	유찰 2회 기일 2026-09-30
2025타경103008 아파트	서울특별시 강남구 청담동 129 피에이치129 6층603호	감정 144.0억원 최저 115.2억원 (80%)	유찰 1회 기일 2026-06-10

🔎 서울특별시 아파트 함께 많이 찾는 키워드 (네이버 검색 추천)

#서울특별시 청담동 아파트 경매 #서울특별시 압구정동 아파트 경매 #서울특별시 반포동 아파트 경매 #서울특별시 피에이치129 경매 #서울특별시 현대아파트 경매 #서울특별시 청담동 129 경매 #서울남부지방법원 아파트 경매 #서울특별시 주상복합 유찰 최저가

물건 목록 (1~20 / 1,077건)

2025타경103008

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 3,227

소재지: 서울특별시 강남구 청담동 129 피에이치129 6층603호
물건종류: 아파트
감정가: 144.0억원
최저가: 115.2억원
관할법원: 서울중앙지방법원
매각기일: 2026-06-10
전용면적: 273.96㎡(82.87평)
배정학군: 서울청담초등학교

2025타경103908

기일 경과·결과 확인

소재지: 서울특별시 강남구 압구정동 433 현대아파트 109동 9층903호
물건종류: 아파트
감정가: 106.2억원
최저가: 106.2억원
관할법원: 서울중앙지방법원
매각기일: 2026-10-22

2025타경103262

기일 경과·결과 확인

소재지: 서울특별시 서초구 반포동 1 래미안원베일리 105동 24층2405호
물건종류: 아파트
감정가: 88.0억원
최저가: 88.0억원
관할법원: 서울중앙지방법원
매각기일: 2026-09-10

📷 현장사진 준비중
unknown

2025타경103132

기일 경과·결과 확인

소재지: 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 19층1901호
물건종류: 아파트
감정가: 69.9억원
최저가: 69.9억원
관할법원: 서울중앙지방법원
매각기일: 2026-10-20

2025타경103165

기일 경과·결과 확인

소재지: 서울특별시 강남구 청담동 114-9 청담브르넨 5층502호
물건종류: 아파트
감정가: 65.4억원
최저가: 65.4억원
관할법원: 서울중앙지방법원
매각기일: 2026-10-06

2025타경103325

기일 경과·결과 확인유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1

소재지: 서울특별시 강남구 대치동 506 선경아파트 2동 14층1403호
물건종류: 아파트
감정가: 57.1억원
최저가: 57.1억원
관할법원: 서울중앙지방법원
매각기일: 2026-09-09

2025타경103751

기일 경과·결과 확인

소재지: 서울특별시 강남구 삼성동 146 삼성동포스코더샵 20층2002호
물건종류: 아파트
감정가: 53.2억원
최저가: 53.2억원
관할법원: 서울중앙지방법원
매각기일: 2026-10-14

2025타경52311

기일 경과·결과 확인

소재지: 서울특별시 송파구 잠실동 86 아시아선수촌아파트 14동 7층702호
물건종류: 아파트
감정가: 49.9억원
최저가: 49.9억원
관할법원: 서울동부지방법원
매각기일: 2026-09-21
전용면적: 126.66㎡(38.32평)
배정학군: 대남초등학교

📷 현장사진 준비중
building

2024타경124852

기일 경과·결과 확인학교배정 확인반경1km 사업체 3,999

소재지: 서울특별시 서초구 신반포로 270 102동 1층103호 (반포동,반포자이)
물건종류: 아파트
감정가: 49.6억원
최저가: 49.6억원
관할법원: 서울중앙지방법원
매각기일: 2026-09-22
전용면적: 건물 40.05평 (132.4㎡)
해당층수: 1층
배정학군: 서울원촌초등학교

2024타경115582

매각유찰 2회

소재지: 서울특별시 강남구 도산대로99길 68, 1층102호 (청담동,청담브르넨) · 지번주소: 서울특별시 강남구 청담동 114-9
물건종류: 아파트
감정가: 75.3억원
최저가: 48.2억원
관할법원: 서울중앙지방법원
매각기일: 2026-04-23
전용면적: 204.98㎡(62.01평)

2025타경51614

매각유찰 2회

소재지: 서울특별시 성동구 성수동1가 718 트리마제 102동 12층1204호
물건종류: 아파트
감정가: 73.9억원
최저가: 47.3억원
관할법원: -
매각기일: 2026-09-07

2025타경103954

기일 경과·결과 확인

소재지: 서울특별시 서초구 반포동 12 래미안원펜타스 102동 14층1403호
물건종류: 아파트
감정가: 58.0억원
최저가: 46.4억원
관할법원: 서울중앙지방법원
매각기일: 2026-10-01

2025타경102206

매각

소재지: 서울특별시 서초구 반포동 20-43 반포자이 123동 21층2102호
물건종류: 아파트
감정가: 42.6억원
최저가: 42.6억원
관할법원: -
매각기일: 2026-04-21
전용면적: 67.75㎡(20.49평)

2026타경100316

기일 경과·결과 확인

소재지: 서울특별시 서초구 잠원동 162 반포센트럴자이 104동 22층2201호
물건종류: 아파트
감정가: 52.5억원
최저가: 42.0억원
관할법원: 서울중앙지방법원
매각기일: 2026-09-30

2026타경100722

기일 경과·결과 확인

소재지: 서울특별시 서초구 방배동 847-34 방배대우유로카운티 1층105호
물건종류: 아파트
감정가: 42.0억원
최저가: 42.0억원
관할법원: 서울중앙지방법원
매각기일: 2026-10-28

2025타경103323

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 4,463

소재지: 서울특별시 강남구 청담동 104 연세리버빌3차 5층501호
물건종류: 아파트
감정가: 65.3억원
최저가: 41.8억원
관할법원: 서울중앙지방법원
매각기일: 2026-07-15
전용면적: 243.21㎡(73.57평)
배정학군: 서울청담초등학교

2025타경676

기일 경과·결과 확인유찰 2회

소재지: 서울특별시 영등포구 여의도동 30-2 제10동 제12층 제10133호
물건종류: 아파트
감정가: 50.8억원
최저가: 40.7억원
관할법원: 서울남부지방법원
매각기일: 2026-09-30
전용면적: 36.37㎡(11.00평)

2025타경104308

기일 경과·결과 확인

소재지: 서울특별시 강남구 대치동 1027 래미안대치팰리스 104동 12층1201호
물건종류: 아파트
감정가: 50.7억원
최저가: 40.6억원
관할법원: 서울중앙지방법원
매각기일: 2026-10-01

2026타경4853

기일 경과·결과 확인

소재지: 서울특별시 양천구 목동 961 목동현대 하이페리온2 제201동 제14층 제1403호
물건종류: 아파트
감정가: 35.8억원
최저가: 35.8억원
관할법원: 서울남부지방법원
매각기일: 2026-10-28

2025타경104590

기일 경과·결과 확인

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1686-9 서초교대이편한세상 101동 8층802호
물건종류: 아파트
감정가: 34.6억원
최저가: 34.6억원
관할법원: 서울중앙지방법원
매각기일: 2026-10-06

서울특별시 아파트 조합 분석

관할법원 분포	서울남부지방법원 420건 · 서울북부지방법원 253건 · 서울중앙지방법원 149건
물건종류 분포	아파트 856건 · 도시형생활주택 105건 · 아파트형 공장 60건
시군구 분포	금천구 171건 · 강서구 126건 · 도봉구 110건 · 영등포구 82건
주변 우세 업종	음식 · 소매 · 과학·기술

서울특별시 아파트 경매 핵심 질문

서울특별시 아파트 경매는 지금 몇 건인가요?

서울특별시 아파트 조건으로 확인되는 사건은 모두 1,077건입니다. 구성은 진행 중 136건 · 기일 확인 필요 539건 · 종료·매각 402건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-29입니다.

서울특별시 아파트 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 7.2억원입니다. 중앙값은 4.2억원이며, 범위는 1260만원에서 144.0억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 69% 수준입니다.

서울특별시 아파트에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 1~3억 429건, 3~10억 426건, 10억 이상 201건, 1억 미만 21건입니다.

서울특별시 아파트는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 2.8회이고 가장 많이 유찰된 사건은 22회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

서울특별시 아파트 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 서울남부지방법원 420건, 서울북부지방법원 253건, 서울중앙지방법원 149건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

서울특별시 아파트의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 90건이며 2026-11-04부터 2026-11-30 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 90건입니다.

서울특별시 아파트 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 368건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 428건(반경 1km 사업체 평균 4,957개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 399건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

서울특별시 아파트 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 서울특별시 아파트 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 아파트 정릉동 아파트 경매, 아파트 답십리동 아파트 경매, 아파트 상계동 아파트 경매, 서울특별시 아파트 경매 유찰 최저가, 서울특별시 주상복합·대단지 경매, 서울특별시 도시형생활주택·오피스텔 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 서울특별시 아파트 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 서울특별시 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동	진행건수	주요 소재 단지	배정 초등학교
청담동	4건	연세리버빌	서울청담초등학교
반포동	4건	반포자이	서울원촌초등학교
삼성동	2건	삼성동포스코더샵	배정 확인중
대치동	2건	선경아파트, 래미안대치팰리스	배정 확인중
압구정동	1건	현대아파트	배정 확인중
잠실동	1건	아시아선수촌아파트	대남초등학교
성수동1가	1건	-	배정 확인중
잠원동	1건	반포센트럴자이	배정 확인중

⚖️ 서울남부지방법원 아파트 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 서울특별시 아파트 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록

🏫 대남초등학교🏫 서울원촌초등학교🏫 서울청담초등학교

생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집

대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수

문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 서울특별시 아파트 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(7.2억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계)	최저입찰가	입찰보증금 (10%)	경락대출 (최대 70%)	예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차)	7.2억원 (100%)	0.72억원	최대 5.0억원	약 2.4억원
1회 유찰 (2차)	5.8억원 (80%)	0.58억원	최대 4.1억원	약 1.9억원
2회 유찰 (3차)	4.6억원 (64%)	0.46억원	최대 3.2억원	약 1.5억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

체납관리비 인수 범위와 관리사무소 확인
임차인 대항력과 배당요구 종기
동일 단지 실거래·전세가 대비 최저가 위치
명도 예상 기간과 이사비

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	1~3억 429건 · 3~10억 426건 · 10억 이상 201건 · 1억 미만 21건
매각기일 월별 분포	2026-11 90건
기일 범위	2026-11-04 ~ 2026-11-30
평균 감정가 대비 최저가	7.2억원 → 5.6억원

서울특별시 아파트·주상복합 법원경매 1,077건 (청담동·압구정동·반포동·삼성동·대치동)

서울 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

서울 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

서울특별시 아파트 집계 요약

서울(서울특별시) 아파트 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

물건 목록 (1~20 / 1,077건)

서울특별시 아파트 조합 분석

서울특별시 아파트 경매 핵심 질문

서울특별시 아파트 경매는 지금 몇 건인가요?

서울특별시 아파트 감정가는 어느 정도인가요?

서울특별시 아파트에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

서울특별시 아파트는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

서울특별시 아파트 사건은 어느 법원이 담당하나요?

서울특별시 아파트의 다음 매각기일은 언제인가요?

서울특별시 아파트 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

서울특별시 아파트 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

📊 서울특별시 아파트 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

⚖️ 서울남부지방법원 아파트 경매 권리분석 핵심 점검사항

🏫 서울특별시 아파트 학군 배정 및 생활 인프라 환경

💰 서울특별시 아파트 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

입찰 전 확인사항

가격·기일 분포

관련 내부 링크

이 유형을 시군구·상태로 좁혀 보기

같은 축의 다른 목록

정본 상세와 상위 안내

실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브