2025타경8950
매각유찰 1회- 소재지
- 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 4.4억원
- 최저가
- 3.5억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-22
- 전용면적
- 441.72㎡(133.62평)
강서구 · 아파트
서울 강서구(강서) 아파트·주상복합 법원경매 126건 (방화동·화곡동·등촌동·마곡동·가양동)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 126건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 60% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 4.0회 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 서울남부지방법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
서울특별시 강서구(강서) 아파트 경매는 이 시점 기준 126건이 집계됩니다. 구성은 진행 중 7건 · 기일 확인 필요 66건 · 종료·매각 53건입니다. 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 3.8억원, 최저가는 감정가의 평균 60% 수준, 평균 유찰은 4.0회입니다. 감정가 범위는 7900만원에서 20.8억원까지입니다. 물건 종류는 아파트가 76건으로 가장 많습니다. 관할은 서울남부지방법원이 118건으로 가장 많습니다. 48건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 3,618개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 47건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 강서 아파트 경매, 강서구 아파트 법원경매, 강서구 방화동 아파트 경매, 강서구 화곡동 아파트 경매, 강서구 등촌동 아파트 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
법원경매 분석 코멘트
강서구(강서) 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
강서구(강서) 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
강서구(강서) 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 강서구(강서) 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 강서구(강서) 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 강서구(강서) 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
서울특별시 강서구 아파트 집계 요약
전체 건수126건
진행 중7건
종료·매각53건
평균 감정가4.6억원
중앙 감정가3.8억원
평균 최저가3.0억원
최저가/감정가60%
평균 유찰4.0회
최다 유찰20회
기일 예정7건
학교배정 확인48건
반경1km 사업체 평균3,618개
법원문서 확인값47건
서울(서울특별시) 강서구 아파트 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
 2024타경144937 도시형생활주택 | 서울 강서구 화곡동 347-12, 제4층 제404호 (화곡동, 경민아트빌) | 감정 2.6억원 최저 1.1억원 (41%) | 유찰 4회 기일 2026-06-17 |
 2025타경10391 아파트 | 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제4층 제405호 | 감정 9800만원 최저 5018만원 (51%) | 유찰 3회 기일 2026-05-12 |
 2025타경10689 도시형생활주택 | 서울특별시 강서구 화곡동 504-9 누리에스.에이치.티 제1동 제6층 제602호 | 감정 4.4억원 최저 2.3억원 (51%) | 유찰 3회 기일 2026-06-17 |
 2023타경129160 아파트 | 서울특별시 강서구 까치산로12길 7, 제6층 제601호 · 지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 24-176 | 감정 2.1억원 최저 1.4억원 (64%) | 유찰 6회 기일 2026-06-10 |
 2024타경106782 아파트 | 서울특별시 강서구 곰달래로18길 15-3, 제6층 제601호 (화곡동, 스카이아파트) · 지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 924-10 | 감정 2.5억원 최저 1.6억원 (64%) | 유찰 6회 기일 2026-05-28 |
물건 목록 (1~20 / 126건)
2025타경10158
매각유찰 1회- 소재지
- 서울특별시 강서구 방화동 852 마곡중앙하이츠아파트 제1202동 제4층 제405호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 5.5억원
- 최저가
- 4.4억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-23
- 전용면적
- 94.68㎡(28.64평)
2025타경11318
기각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 4,123- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제12층 제1205호
- 물건종류
- 도시형생활주택
- 감정가
- 1.1억원
- 최저가
- 8800만원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-23
2025타경12132
정지- 소재지
- 서울특별시 강서구 등촌동 695 등촌5단지주공아파트 제505동 제10층 제1004호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 8.5억원
- 최저가
- 8.5억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-23
2025타경11973
매각유찰 1회- 소재지
- 서울특별시 강서구 방화동 898 경동팰리스힐 제6층 제606호
- 물건종류
- 도시형생활주택
- 감정가
- 1.1억원
- 최저가
- 8560만원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-30
- 전용면적
- 12.22㎡(3.70평)
- 배정학군
- 서울동답초등학교
2025타경10866
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 139- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 372-18 신영베르디움에이 제3층 제302호
- 물건종류
- 도시형생활주택
- 감정가
- 2.6억원
- 최저가
- 1.7억원
- 관할법원
- 경주지원
- 매각기일
- 2026-05-07
- 전용면적
- 67.76㎡(20.50평)
- 배정학군
- 서라벌초등학교
2025타경11122
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 4,250- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제103동 제5층 제505호
- 물건종류
- 도시형생활주택
- 감정가
- 2.6억원
- 최저가
- 1.7억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-05-07
- 전용면적
- 14.53㎡(4.40평)
- 배정학군
- 서울화일초등학교
2025타경10391
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1,739- 소재지
- 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제4층 제405호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 9800만원
- 최저가
- 5018만원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-05-12
- 전용면적
- 14.10㎡(4.27평)
- 배정학군
- 서울송정초등학교
2024타경142580
상태 확인 필요학교배정 확인반경1km 사업체 3,051- 소재지
- 서울 강서구 화곡동 504-10, 제6층 제601호 (등촌동, 블루스카이빌) 외 1필지
- 물건종류
- 도시형생활주택
- 감정가
- 1.8억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-05-13
- 전용면적
- 28.48㎡(8.62평)
- 배정학군
- 서울신곡초등학교
2025타경558
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 60- 소재지
- 서울특별시 강서구 등촌동 715 등촌동아이파크 제117동 제12층 제1202호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 15.8억원
- 최저가
- 12.6억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-05-13
- 배정학군
- 괘릉초등학교
2025타경9491
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 5,619- 소재지
- 서울특별시 강서구 마곡동 743-4 마곡엠밸리7단지 제705동 제7층 제708호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 20.8억원
- 최저가
- 16.6억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-05-19
- 전용면적
- 114.92㎡(34.76평)
- 배정학군
- 서울공항초등학교
2025타경8834
기각유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제6층 제비613호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 6.2억원
- 최저가
- 4.0억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-05-20
- 전용면적
- 71.82㎡(21.73평)
2024타경106782
매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 4,136- 소재지
- 서울특별시 강서구 곰달래로18길 15-3, 제6층 제601호 (화곡동, 스카이아파트) · 지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 924-10
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 2.5억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-05-28
- 전용면적
- 34.35㎡(10.39평)
- 배정학군
- 서울신강초등학교
2025타경11318
기각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 4,123- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제13층 제1305호
- 물건종류
- 도시형생활주택
- 감정가
- 1.1억원
- 최저가
- 7040만원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-09
2023타경129160
매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 2,501- 소재지
- 서울특별시 강서구 까치산로12길 7, 제6층 제601호 · 지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 24-176
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 2.1억원
- 최저가
- 1.4억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-10
- 전용면적
- 70.11㎡(21.21평)
- 배정학군
- 서울화일초등학교
2025타경11787
변경유찰 1회- 소재지
- 서울특별시 강서구 내발산동 733 내발산우신웨스트빌아파트 제4층 제403호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 7.1억원
- 최저가
- 5.6억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-11
- 전용면적
- 80.88㎡(24.47평)
2024타경144937
유찰 후 다음 기일 확인유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 4,189- 소재지
- 서울 강서구 화곡동 347-12, 제4층 제404호 (화곡동, 경민아트빌)
- 물건종류
- 도시형생활주택
- 감정가
- 2.6억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-17
- 전용면적
- 29.26㎡(8.85평)
- 배정학군
- 서울월정초등학교
2025타경10689
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 3,030- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 504-9 누리에스.에이치.티 제1동 제6층 제602호
- 물건종류
- 도시형생활주택
- 감정가
- 4.4억원
- 최저가
- 2.3억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-17
- 전용면적
- 740.53㎡(224.01평)
- 배정학군
- 월성초등학교
2025타경11912
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 4,140- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제104동 제4층 제401호
- 물건종류
- 도시형생활주택
- 감정가
- 3.2억원
- 최저가
- 2.1억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-17
- 전용면적
- 35.98㎡(10.88평)
- 배정학군
- 서울신곡초등학교
2025타경11882
변경유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 강서구 염창동 311 등촌제이스카이 102동 제1층 제102호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 4.9억원
- 최저가
- 3.2억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-06-18
서울특별시 강서구 아파트 조합 분석
| 관할법원 분포 | 서울남부지방법원 118건 · 경주지원 1건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 아파트 76건 · 아파트형 공장 20건 · 도시형생활주택 14건 |
| 주변 우세 업종 | 음식 · 소매 · 수리·개인 |
서울특별시 강서구 아파트 경매 핵심 질문
서울특별시 강서구 아파트 경매는 지금 몇 건인가요?
서울특별시 강서구 아파트 조건으로 확인되는 사건은 모두 126건입니다. 구성은 진행 중 7건 · 기일 확인 필요 66건 · 종료·매각 53건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-10입니다.
서울특별시 강서구 아파트 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 4.6억원입니다. 중앙값은 3.8억원이며, 범위는 7900만원에서 20.8억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 60% 수준입니다.
서울특별시 강서구 아파트에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 3~10억 56건, 1~3억 53건, 10억 이상 11건, 1억 미만 6건입니다.
서울특별시 강서구 아파트는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 4.0회이고 가장 많이 유찰된 사건은 20회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
서울특별시 강서구 아파트 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 서울남부지방법원 118건, 경주지원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
서울특별시 강서구 아파트의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 7건이며 2026-11-12부터 2026-12-04 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 4건, 2026-12 3건입니다.
서울특별시 강서구 아파트 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 48건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 48건(반경 1km 사업체 평균 3,618개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 47건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 강서구 아파트 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 서울특별시 강서구 아파트 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 강서구 화곡동 아파트 경매, 강서구 제에이동 아파트 경매, 강서구 방화동 아파트 경매, 강서구 한울에이치밸리움 경매, 강서구 방화5단지아파트 경매, 강서구 에어팰리스 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 서울 강서구 아파트 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 화곡동 | 9건 | 경민아트빌, 아녜스타워 | 서울월정초등학교, 서울신강초등학교 |
| 방화동 | 4건 | 에어팰리스, 마곡중앙하이츠아파트 | 서울송정초등학교, 서울동답초등학교 |
| 등촌동 | 3건 | 등촌동아이파크, 블루스카이빌 | 괘릉초등학교, 서울신곡초등학교 |
| 마곡동 | 1건 | 마곡엠밸리7단지 | 서울공항초등학교 |
| 가양동 | 1건 | 강서한강자이타워 | 배정 확인중 |
| 내발산동 | 1건 | 내발산우신웨스트빌아파트 | 배정 확인중 |
| 염창동 | 1건 | - | 배정 확인중 |
⚖️ 서울남부지방법원 아파트 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 서울 강서구 아파트 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 괘릉초등학교🏫 서라벌초등학교🏫 서울공항초등학교🏫 서울동답초등학교🏫 서울송정초등학교🏫 서울신강초등학교🏫 서울신곡초등학교🏫 서울월정초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 서울 강서구 아파트 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 4.6억원 (100%) | 0.46억원 | 최대 3.2억원 | 약 1.5억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 3.7억원 (80%) | 0.37억원 | 최대 2.6억원 | 약 1.2억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 2.9억원 (64%) | 0.29억원 | 최대 2.0억원 | 약 1.0억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 체납관리비 인수 범위와 관리사무소 확인
- 임차인 대항력과 배당요구 종기
- 동일 단지 실거래·전세가 대비 최저가 위치
- 명도 예상 기간과 이사비
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 3~10억 56건 · 1~3억 53건 · 10억 이상 11건 · 1억 미만 6건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-11 4건 · 2026-12 3건 |
| 기일 범위 | 2026-11-12 ~ 2026-12-04 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 4.6억원 → 3.0억원 |
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