2024타경5315(1) 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 1억 9814만원입니다.

2024타경5315(1) 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 서울남부이며, 매각기일은 2026-05-21입니다.

서울 강서구 염창동 · 근린상가

[동네 분석] 서울 강서구 염창동 · 2024타경5315 근린상가 2건

📅 2026-10-29 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2024타경5315 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

2건

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

서울특별시 강서구 양천로 738 일대에 걸린 근린상가 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.9억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회.

[동네 분석] 서울 강서구 염창동 · 2024타경5315 근린상가 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경5315 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경5315의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2024타경5315 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2024타경5315 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2024타경5315 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2024타경5315 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경5315 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

염창동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서울염창초등학교

중학교강서양천1학교군

고등학교강서양천학교군

초등학교는 서울염창초등학교에 배정되는 서울염창초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 강서양천1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.

고등학교는 강서양천학교군에 속하며 배정 대상 학교가 25곳입니다.

염창동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체778곳

반경 1km 사업체1,910곳

음식451곳

소매385곳

교육258곳

염창동 반경 500m 안에 등록 사업체가 778곳, 반경 1km 안에는 1,910곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 451곳, 소매 385곳, 교육 258곳, 수리·개인 237곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 강서구 전체 안 964건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 13% 지점입니다.

강서구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 4.1억원입니다. 같은 조건(강서구 상가·근린시설) 100건과 나란히 놓으면 평균 6.6억원의 61%, 하위 41% 위치입니다.

최저매각가격 2.0억원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 47%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 100건 · 기준일 2026-10-27

서울특별시 강서구 양천로 738 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

제12층 제1206호 (기준 물건)
2024타경5315 · 감정가 3.9억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회
제12층 제1207호
2024타경5315 · 감정가 4.2억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 3회

강서구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

2025타경7578 근린상가
화곡동 · 감정가 4.1억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 3회
2023타경113554 근린시설
공항동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 563만원 · 유찰 17회
2025타경602 근린상가
마곡동 · 감정가 7.0억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 5회
2025타경12396 근린상가
화곡동 · 감정가 6400만원 · 최저가 4096만원 · 유찰 2회
2025타경9284 근린상가
방화동 · 감정가 7.2억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 4회
2025타경451 근린상가
등촌동 · 감정가 11.6억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 5회

염창동에 대해 자주 묻는 것

염창동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서울염창초등학교, 중학교 강서양천1학교군, 고등학교 강서양천학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

염창동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,910곳입니다. 이 가운데 778곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(451곳), 소매(385곳), 교육(258곳)입니다.

강서구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

강서구 상가·근린시설 100건의 평균 감정가는 6.6억원, 중앙값은 5.5억원입니다. 이 물건은 3.9억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.5억원이고 이 물건은 2.0억원입니다.

서울특별시 강서구 양천로 738에는 몇 건이 나와 있나요?

서울특별시 강서구 양천로 738 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 제12층 제1206호, 제12층 제1207호입니다. 감정가는 3.9억원부터 4.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경5315 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-5315_1.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2024타경5315(1)
물건종류	오피스텔(상업)
소재지	서울 강서구 염창동 261-4, 제12층 제1206호 (염창동, 한강지트리타워)
감정평가액	3억 8700만원
최저매각가격	1억 9814만원
매각기일	2026-05-21
담당법원	서울남부