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서울 강서구 방화동 · 오피스텔(주거)

[동네 분석] 서울 강서구 방화동 · 2024타경149420 오피스텔(주거) 7건

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2024타경149420 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
7건
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원

서울 강서구 방화동 612 일대에 걸린 오피스텔(주거) 7건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 2.3억원 · 최저가 9585만원 · 유찰 4회.

[동네 분석] 서울 강서구 방화동 · 2024타경149420 오피스텔(주거) 7건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경149420 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경149420의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

2024타경149420 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2024타경149420 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2024타경149420 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2024타경149420 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경149420 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

방화동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서울송정초등학교
중학교강서양천1학교군
고등학교강서양천학교군

초등학교는 서울송정초등학교에 배정되는 서울송정초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 강서양천1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.

고등학교는 강서양천학교군에 속하며 배정 대상 학교가 25곳입니다.

방화동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체829곳
반경 1km 사업체2,583곳
음식698곳
소매673곳
수리·개인315곳

방화동 반경 500m 안에 등록 사업체가 829곳, 반경 1km 안에는 2,583곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 698곳, 소매 673곳, 수리·개인 315곳, 교육 210곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 강서구 전체 안 964건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 22% 지점입니다.

강서구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 7건의 감정가 2.5억원은 강서구 오피스텔·사무실 666건의 평균 2.9억원·중앙값 2.8억원에 견주면 평균의 85% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 33% 지점입니다.

최저매각가격 9585만원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 11%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 666건 · 기준일 2026-10-27

방화동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 7건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

강서구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

방화동에 대해 자주 묻는 것

방화동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서울송정초등학교, 중학교 강서양천1학교군, 고등학교 강서양천학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

방화동 오피스텔(주거) 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,583곳입니다. 이 가운데 829곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(698곳), 소매(673곳), 수리·개인(315곳)입니다.

강서구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

강서구 오피스텔·사무실 666건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 33% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 9585만원입니다.

서울 강서구 방화동 612에는 몇 건이 나와 있나요?

서울 강서구 방화동 612 주소로 7건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 제102동 제6층 제602호 외 3필지, 제301호, 제403호, 제304호, 제604호, 제503호 등입니다. 감정가는 2.3억원부터 2.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경149420 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-149420.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27

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