특별시 아파트/오피스텔 경매 · 서울특별시 특별시 아파트/오피스텔 법원경매 411건
서울특별시 특별시 아파트/오피스텔 법원경매를 최저가와 유찰 흐름 기준으로 정리했습니다. 서울특별시 특별시 아파트/오피스텔 경매는 같은 지역 안에서도 관할 법원, 생활권, 점유 상태와 유찰 시점에 따라 검토 우선순위가 달라집니다. 아래 수치는 현재 운영 데이터에서 같은 조건으로 묶은 결과입니다.
제이옥션 검토 코멘트
아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
아파트 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
데이터 기준일 2026-10-16. 경매 일정과 조건은 변경될 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 공고를 확인하세요.
데이터 분포
오피스텔 251건, 아파트 160건이며 평균 유찰 횟수는 2.4회입니다. 단순 평균만으로 개별 물건의 적정 입찰가를 판단하지 않습니다.
대표 경매 물건
| 사건번호 | 유형 | 주소 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-60534 | 아파트 | 서울특별시 광진구 능동로 170, 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합)구) 서울특별시 | 2억 2,700만 원 | 638만 원 | 16회 | 2026-11-16 |
| 2023-5882 | 오피스텔 | 서울특별시 구로구 고척로18길 59-9, 제4층 제402호 (개봉동, 라움)구) 서울특별시 구로구 | 2억 5,600만 원 | 576만 원 | 17회 | 2026-10-28 |
| 20250130009896 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 가산동 235-81 | 2억 5,400만 원 | 1억 6,256만 원 | 3회 | 2026.05.07 |
| 20250130010663 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 화곡동 26-16 비전하우스 | 2억 5,000만 원 | 2억 원 | 2회 | 2026.05.07 |
| 20240130134664 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 화곡동 27-13 케이오피스텔1차 | 2억 6,700만 원 | 2억 1,360만 원 | 3회 | 2026.05.07 |
| 20250130010384 | 오피스텔 | 서울특별시 양천구 신월동 52-13 | 3억 4,200만 원 | 2억 1,888만 원 | 3회 | 2026.05.07 |
| 20250130010143 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 | 2억 5,400만 원 | 1억 6,256만 원 | 3회 | 2026.05.07 |
| 20250130010409 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 | 3억 4,100만 원 | 2억 1,824만 원 | 3회 | 2026.05.07 |
| 20250130010968 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 화곡동 1105-3 우장산자하클래식 | 3억 1,000만 원 | 2억 4,800만 원 | 2회 | 2026.05.07 |
| 20250130008745 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-106 | 2억 4,500만 원 | 1억 5,680만 원 | 3회 | 2026.05.07 |
| 20250130007882 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 화곡동 914-4 쌍떼포레 | 2억 8,900만 원 | 1억 8,496만 원 | 3회 | 2026.05.07 |
| 20250130009746 | 오피스텔 | 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 | 2억 2,200만 원 | 1억 4,208만 원 | 3회 | 2026.05.07 |
| 20250130011419 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 마곡동 760 마곡나루역보타닉푸르지오시티 | 2억 원 | 2억 원 | 1회 | 2026.05.07 |
| 20250130011082 | 아파트 | 서울특별시 노원구 상계동 740 상계주공아파트 | 4억 6,400만 원 | 4억 6,400만 원 | 0회 | 2026.05.07 |
| 20250130011052 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 화곡동 367-73 세담파크뷰(2동) | 3억 7,200만 원 | 2억 9,760만 원 | 2회 | 2026.05.07 |
| 20250130010201 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 | 2억 6,200만 원 | 1억 6,768만 원 | 3회 | 2026.05.07 |
| 20250130010719 | 오피스텔 | 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 | 2억 3,900만 원 | 1억 9,120만 원 | 2회 | 2026.05.07 |
| 20250130009149 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 | 2억 9,500만 원 | 1억 8,880만 원 | 3회 | 2026.05.07 |
입찰 전 핵심 분석 가이드
서울특별시 특별시 아파트/오피스텔 경매 법원경매는 지역 생활권과 입찰 경쟁률, 관할 법원의 회차별 저감율(20%~30%), 매각물건명세서의 선순위 임차인 대항력 및 인수 조건에 따라 실질 매수 비용이 크게 달라집니다. 입찰 7일 전 법원에 비치되는 매각물건명세서 원문과 송달내역을 필수 대조하시고, 현장 실사를 통한 점유 현황 및 미납 관리비 확인 후 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
입찰 전 확인 순서
- 주소와 관할 법원, 매각기일이 최신 공고와 일치하는지 확인
- 인근 동일 유형의 감정가 대비 최저가와 유찰 횟수 비교
- 임차인 전입일, 확정일자, 배당요구와 실제 점유 상태 확인
- 취득세·명도·수리비를 포함한 총투입비 기준으로 입찰가 산정
자주 묻는 질문
서울특별시 특별시 아파트/오피스텔 경매 자료는 언제 갱신됐나요?
이 페이지의 데이터 기준일은 2026-10-16입니다. 입찰 전 법원 공고와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
표의 최저가만 보고 입찰해도 되나요?
아닙니다. 권리관계, 점유, 인수 부담, 수리비와 명도비를 포함한 총투입비를 함께 계산해야 합니다.
사건번호 링크에서는 무엇을 확인할 수 있나요?
제이옥션 사건 검색에서 일치 후보와 공개 상세 자료를 확인할 수 있습니다. 같은 사건번호에 물건이 여러 개면 주소와 매각기일을 함께 대조해야 하며, 실제 공고 변경 여부는 관할 법원 자료가 기준입니다.