은평구 · 상가·근린시설

서울 은평구(은평) 상가·근린시설·1층 구분상가 법원경매 19건 (신사동·응암동·갈현동·진관동·역촌동)

📅 2026-11-12 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

은평구(은평) 상가·근린 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	19건	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 41%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 4.3회	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	서울서부지방법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

서울특별시 은평구(은평) 상가·근린시설에서 확인되는 경매 사건은 모두 19건입니다. 구성은 진행 중 5건 · 기일 확인 필요 3건 · 종료·매각 11건입니다. 평균 감정가는 5.8억원, 중앙값은 3.2억원, 최저가는 감정가의 평균 41% 수준, 평균 유찰은 4.3회입니다. 감정가 범위는 1.0억원에서 49.3억원까지입니다. 물건 종류는 근린상가가 15건으로 가장 많습니다. 관할은 서울서부지방법원이 16건으로 가장 많습니다. 11건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 2,478개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 11건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 은평 상가 경매, 은평구 상가 법원경매, 은평구 신사동 상가 경매, 은평구 응암동 상가 경매, 은평구 갈현동 상가 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

서울 은평구(은평) 상가·근린시설·1층 구분상가 법원경매 19건 (신사동·응암동·갈현동·진관동·역촌동) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

은평구(은평) 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

은평구(은평) 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

은평구(은평) 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 은평구(은평) 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 은평구(은평) 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 은평구(은평) 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

서울특별시 은평구 상가·근린시설 집계 요약

전체 건수19건

진행 중5건

종료·매각11건

평균 감정가5.8억원

중앙 감정가3.2억원

평균 최저가2.6억원

최저가/감정가41%

평균 유찰4.3회

최다 유찰8회

기일 예정5건

학교배정 확인11건

반경1km 사업체 평균2,478개

법원문서 확인값11건

집계 기준일 2026-11-12 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-11-11 · 정렬 매각기일 빠른 순

서울(서울특별시) 은평구 상가·근린시설 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2025타경743 근린상가	서울특별시 은평구 응암동 365-38 다베로 1층102호	감정 1.4억원 최저 2265만원 (17%)	유찰 8회 기일 2026-11-17
2025타경569 근린상가	서울특별시 은평구 응암동 365-38 다베로 1층101호	감정 1.2억원 최저 3277만원 (26%)	유찰 6회 기일 2026-11-17
2025타경521 근린상가	서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 3층307호	감정 9.8억원 최저 2.6억원 (26%)	유찰 6회 기일 2026-09-08
2025타경1012 근린상가	서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 지1층비01호	감정 3.2억원 최저 8284만원 (26%)	유찰 6회 기일 2026-11-03
2025타경1012 근린시설	서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 지1층비01호	감정 3.2억원 최저 8284만원 (26%)	유찰 6회 기일 2026-11-03

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물건 목록 (1~19 / 19건)

2025타경1135

매각유찰 1회

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 229-18 로뎀빌 3층301호
물건종류: 근린상가
감정가: 1.2억원
최저가: 9920만원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-05-12
전용면적: 16.27㎡(4.92평)
배정학군: 인천신광초등학교

2025타경51485

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 3,446

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 599-15 뉴월드애필리움 2층201호
물건종류: 근린상가
감정가: 1.6억원
최저가: 8049만원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-05-12

2025타경51737

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 4,039

소재지: 서울특별시 은평구 갈현동 515-31 예림빌5차 2층204호
물건종류: 근린상가
감정가: 2.5억원
최저가: 1.6억원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-05-26
전용면적: 12.84㎡(3.88평)

2025타경51455

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,067

소재지: 서울특별시 은평구 진관동 66 은평뉴타운꿈에그린 지1층비113호
물건종류: 근린상가
감정가: 3.4억원
최저가: 1.4억원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-06-16
전용면적: 45.26㎡(13.69평)
배정학군: 서울은빛초등학교

2025타경1401

기각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 910

소재지: 서울특별시 은평구 진관동 73 웅신미켈란의아침 1층119호
물건종류: 근린상가
감정가: 9.3억원
최저가: 4.7억원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-06-23

2025타경1111

유찰 후 다음 기일 확인유찰 2회

소재지: 서울 은평구 역촌동 71-1 현대화타운 2층 2층호 외 2개 목록 건물 28.27 평 (93.47m²) 대지권 468.69 평 (1,549.4m²) 지분경매(16.3%)
물건종류: 주상복합 (상가)
감정가: 3.6억원
최저가: 2.9억원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-07-28
전용면적: 93.47㎡(28.28평)

2025타경51454

매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 1,067

소재지: 서울특별시 은평구 진관동 66 은평뉴타운꿈에그린 지1층비114호
물건종류: 근린상가
감정가: 3.3억원
최저가: 1.1억원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-09-08
배정학군: 서울은빛초등학교

2025타경521

매각유찰 6회

소재지: 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 3층307호
물건종류: 근린상가
감정가: 9.8억원
최저가: 2.6억원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-09-08

2025타경538

매각유찰 3회

소재지: 서울특별시 은평구 증산동 159-2
물건종류: 근린시설
감정가: 49.3억원
최저가: 25.2억원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-09-08

2026타경50085

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 4,058

소재지: 서울특별시 은평구 대조동 9-21 모아아파트 101동 2층201호
물건종류: 근린상가
감정가: 3.8억원
최저가: 2.0억원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-09-08
전용면적: 68.14㎡(20.61평)
배정학군: 서울대은초등학교

2025타경51193

변경유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 2,253

소재지: 서울특별시 은평구 구산동 178-9 대청쉐르빌 1층101호
물건종류: 근린시설
감정가: 1.0억원
최저가: 3289만원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-10-13
전용면적: 17.87㎡(5.41평)
배정학군: 서울구현초등학교

2025타경51193

변경유찰 5회

소재지: 서울특별시 은평구 구산동 178-9 대청쉐르빌 1층101호
물건종류: 근린상가
감정가: 1.0억원
최저가: 3289만원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-10-13
전용면적: 17.87㎡(5.41평)
배정학군: 서울구현초등학교

2025타경1012

매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 3,009

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 지1층비01호
물건종류: 근린상가
감정가: 3.2억원
최저가: 8284만원
관할법원: 인천지방법원
매각기일: 2026-11-03
전용면적: 95.40㎡(28.86평)

2025타경1012

매각유찰 6회

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 109-15 동인에버빌 지1층비01호
물건종류: 근린시설
감정가: 3.2억원
최저가: 8284만원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-11-03
전용면적: 95.40㎡(28.86평)

2025타경2220

진행유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 3,694

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 697-1 지층
물건종류: 근린상가
감정가: 1.4억원
최저가: 4424만원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-11-17
배정학군: 서울응암초등학교

2025타경569

진행유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 155

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 365-38 다베로 1층101호
물건종류: 근린상가
감정가: 1.2억원
최저가: 3277만원
관할법원: 서산지원
매각기일: 2026-11-17

2025타경743

진행유찰 8회학교배정 확인반경1km 사업체 3,562

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 365-38 다베로 1층102호
물건종류: 근린상가
감정가: 1.4억원
최저가: 2265만원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-11-17
전용면적: 295.73㎡(89.46평)
배정학군: 서울응암초등학교

2025타경1838

진행유찰 5회

소재지: 서울특별시 은평구 대조동 14-1 1층10호
물건종류: 근린상가
감정가: 6.7억원
최저가: 2.2억원
관할법원: -
매각기일: 2026-12-08
전용면적: 23.14㎡(7.00평)

2025타경1111

진행유찰 4회

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 71-1 2층호
물건종류: 근린상가
감정가: 3.6억원
최저가: 1.2억원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-12-15
전용면적: 93.47㎡(28.28평)

서울특별시 은평구 상가·근린시설 조합 분석

관할법원 분포	서울서부지방법원 16건 · 서산지원 1건 · 인천지방법원 1건
물건종류 분포	근린상가 15건 · 근린시설 3건 · 주상복합 (상가) 1건
주변 우세 업종	음식 · 소매 · 수리·개인

서울특별시 은평구 상가·근린시설 경매 핵심 질문

서울특별시 은평구 상가·근린시설 경매는 지금 몇 건인가요?

서울특별시 은평구 상가·근린시설 조건으로 확인되는 사건은 모두 19건입니다. 구성은 진행 중 5건 · 기일 확인 필요 3건 · 종료·매각 11건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-11입니다.

서울특별시 은평구 상가·근린시설 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 5.8억원입니다. 중앙값은 3.2억원이며, 범위는 1.0억원에서 49.3억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 41% 수준입니다.

서울특별시 은평구 상가·근린시설에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 3~10억 10건, 1~3억 8건, 10억 이상 1건입니다.

서울특별시 은평구 상가·근린시설는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 4.3회이고 가장 많이 유찰된 사건은 8회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

서울특별시 은평구 상가·근린시설 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 서울서부지방법원 16건, 서산지원 1건, 인천지방법원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

서울특별시 은평구 상가·근린시설의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 5건이며 2026-11-17부터 2026-12-15 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 3건, 2026-12 2건입니다.

서울특별시 은평구 상가·근린시설 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 11건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 11건(반경 1km 사업체 평균 2,478개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 11건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

서울특별시 은평구 상가·근린시설 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 서울특별시 은평구 상가·근린시설 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 은평구 응암동 상가·근린시설 경매, 은평구 갈현동 상가·근린시설 경매, 은평구 진관동 상가·근린시설 경매, 은평구 다베로 경매, 은평구 갈현상가 경매, 은평구 은평뉴타운꿈에그린 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 서울 은평구 상가·근린시설 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 서울 은평구 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동	진행건수	주요 소재 단지	배정 초등학교
응암동	6건	동인에버빌	서울응암초등학교
진관동	3건	-	서울은빛초등학교
갈현동	2건	예림빌	배정 확인중
역촌동	2건	-	배정 확인중
대조동	2건	모아아파트	서울대은초등학교
구산동	2건	대청쉐르빌	서울구현초등학교
신사동	1건	로뎀빌	인천신광초등학교
증산동	1건	-	배정 확인중

⚖️ 서울서부지방법원 상가·근린시설 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 서울 은평구 상가·근린시설 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록

🏫 서울구현초등학교🏫 서울대은초등학교🏫 서울은빛초등학교🏫 서울응암초등학교🏫 인천신광초등학교

생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집

대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수

문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 서울 은평구 상가·근린시설 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(5.8억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계)	최저입찰가	입찰보증금 (10%)	경락대출 (최대 70%)	예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차)	5.8억원 (100%)	0.58억원	최대 4.1억원	약 1.9억원
1회 유찰 (2차)	4.6억원 (80%)	0.46억원	최대 3.2억원	약 1.5억원
2회 유찰 (3차)	3.7억원 (64%)	0.37억원	최대 2.6억원	약 1.2억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

업종 제한과 관리단 규약
실제 임대료와 공실 기간
권리금 관계와 기존 임차인 명도
체납관리비·공과금 인수 범위

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	3~10억 10건 · 1~3억 8건 · 10억 이상 1건
매각기일 월별 분포	2026-11 3건 · 2026-12 2건
기일 범위	2026-11-17 ~ 2026-12-15
평균 감정가 대비 최저가	5.8억원 → 2.6억원