2025타경11139
유찰 후 다음 기일 확인유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 3,257- 소재지
- 서울특별시 양천구 목동 528-31 엘지타운 제1층 제101호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 1.5억원
- 최저가
- 1.5억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-07
양천구 · 상가·근린시설
서울 양천구(양천) 상가·근린시설·1층 구분상가 법원경매 24건 (신월동·신정동·제비동)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 24건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 50% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 3.6회 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 서울남부지방법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
서울특별시 양천구(양천) 상가·근린시설 경매 물건은 현재 24건이 확인됩니다. 구성은 진행 중 1건 · 기일 확인 필요 4건 · 종료·매각 19건입니다. 평균 감정가는 18.5억원, 중앙값은 5.9억원, 최저가는 감정가의 평균 50% 수준, 평균 유찰은 3.6회입니다. 감정가 범위는 9100만원에서 145.7억원까지입니다. 물건 종류는 근린상가가 18건으로 가장 많습니다. 관할은 서울남부지방법원이 23건으로 가장 많습니다. 21건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 3,757개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 17건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 양천 상가 경매, 양천구 상가 법원경매, 양천구 신월동 상가 경매, 양천구 신정동 상가 경매, 양천구 제비동 상가 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
법원경매 분석 코멘트
양천구(양천) 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
양천구(양천) 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
양천구(양천) 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 양천구(양천) 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 양천구(양천) 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 양천구(양천) 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
서울특별시 양천구 상가·근린시설 집계 요약
전체 건수24건
진행 중1건
종료·매각19건
평균 감정가18.5억원
중앙 감정가5.9억원
평균 최저가8.7억원
최저가/감정가50%
평균 유찰3.6회
최다 유찰7회
기일 예정1건
학교배정 확인21건
반경1km 사업체 평균3,757개
법원문서 확인값17건
서울(서울특별시) 양천구 상가·근린시설 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
 2025타경8996 근린상가 | 서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 제지하1층 제비107호 | 감정 2.7억원 최저 5704만원 (21%) | 유찰 7회 기일 2026-08-12 |
| 2025타경8996 근린시설 | 서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 제지하1층 제비107호 | 감정 2.7억원 최저 5704만원 (21%) | 유찰 7회 기일 2026-08-12 |
 2025타경12268 근린상가 | 서울특별시 양천구 신정동 912-3 도양라비앙빌 제비동 제1층 제101호 | 감정 1.9억원 최저 4928만원 (26%) | 유찰 6회 기일 2026-10-08 |
 2024타경2811 근린상가 | 서울특별시 양천구 오목로 212, 제1층 제103호 (신정동, 목동중앙하이츠펠리시티) · 지번주소: 서울특별시 양천구 신정동 988-5 | 감정 15.5억원 최저 4.1억원 (26%) | 유찰 6회 기일 2026-11-03 |
| 2025타경8996 근린상가 | 서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 제지하1층 제비101호 | 감정 4.3억원 최저 1.1억원 (26%) | 유찰 6회 기일 2026-07-09 |
물건 목록 (1~24 / 24건)
2025타경58
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 4,429- 소재지
- 서울특별시 양천구 중앙로 333, 제1층 제101호 (신월동, 로빈시그니쳐) · 지번주소: 서울특별시 양천구 신월동 474-12
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 3.0억원
- 최저가
- 1.5억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-21
2025타경12744
변경유찰 1회- 소재지
- 서울특별시 양천구 신정동 324-8 대림아크로빌 제15층 제1504호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 17.4억원
- 최저가
- 13.9억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-05-12
- 전용면적
- 165.27㎡(49.99평)
2025타경8996
매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 4,019- 소재지
- 서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 지하1층비106호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 2.9억원
- 최저가
- 9404만원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-05-20
2025타경8996
매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 4,019- 소재지
- 서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 제지하1층 제비105호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 2.5억원
- 최저가
- 8323만원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-05-20
2025타경605
취하유찰 2회- 소재지
- 서울특별시 양천구 신월동 128 신월프라자 제1층 제105호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 3.6억원
- 최저가
- 2.3억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-07-07
2025타경605
취하유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 3,199- 소재지
- 서울특별시 양천구 신월동 128 신월프라자 제1층 제106호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 8.9억원
- 최저가
- 5.7억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-07
2025타경605
취하유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 3,199- 소재지
- 서울특별시 양천구 신월동 128 신월프라자 제1층 제107호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 1.2억원
- 최저가
- 7424만원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-07
2025타경8996
매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 4,019- 소재지
- 서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 제지하1층 제비101호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 4.3억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-09
2025타경11011
변경유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 3,108- 소재지
- 서울특별시 양천구 신정동 1182-11 지하1층101호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 45.5억원
- 최저가
- 23.3억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-30
- 전용면적
- 1,368.90㎡(414.09평)
- 배정학군
- 서울남명초등학교
2025타경6780
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 3,278- 소재지
- 서울특별시 양천구 목동중앙본로7가길 30, 제2층 제201호 (목동, 고센아트빌) · 지번주소: 서울특별시 양천구 목동 318-222
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 2.8억원
- 최저가
- 2.2억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-30
- 전용면적
- 41.53㎡(12.56평)
- 배정학군
- 서울등마초등학교
2024타경146834
취하유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 3,526- 소재지
- 서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제101호 (목동, 목동에버하임) · 지번주소: 서울특별시 양천구 목동 966
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 145.7억원
- 최저가
- 74.6억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-08-11
- 전용면적
- 629.25㎡(190.35평)
- 배정학군
- 서울양화초등학교
2025타경8996
매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 4,019- 소재지
- 서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 제지하1층 제비107호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 2.7억원
- 최저가
- 5704만원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-08-12
- 전용면적
- 55.84㎡(16.89평)
2025타경8996
매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 4,019- 소재지
- 서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 제지하1층 제비107호
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 2.7억원
- 최저가
- 5704만원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-08-12
2023타경124011
매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 4,114- 소재지
- 서울특별시 양천구 목동 405-268
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 112.5억원
- 최저가
- 36.9억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-08-14
- 전용면적
- 1,409.16㎡(426.27평)
- 배정학군
- 서울목동초등학교
2025타경13834
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 3,095- 소재지
- 서울특별시 양천구 목동 736-3 왕자상가,아파트 제비1층 제18호 · 지번주소: 서울특별시 양천구 목동 736-3
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 9100만원
- 최저가
- 4659만원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-09-01
- 전용면적
- 49.27㎡(14.90평)
- 배정학군
- 서울정목초등학교
2025타경12268
매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 5,602- 소재지
- 서울특별시 양천구 신정동 912-3 도양라비앙빌 제비동 제1층 제101호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 1.9억원
- 최저가
- 4928만원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-10-08
- 전용면적
- 29.89㎡(9.04평)
- 배정학군
- 서울양동초등학교
2024타경117843
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 5,212- 소재지
- 서울특별시 양천구 오목로 232, 제2층 제202호 · 지번주소: 서울특별시 양천구 신정동 992-1
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 6.7억원
- 최저가
- 3.4억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-10-14
- 전용면적
- 80.64㎡(24.39평)
- 배정학군
- 서울양목초등학교
2024타경117843
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 5,212- 소재지
- 서울특별시 양천구 오목로 232 제2층 제202호
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 6.7억원
- 최저가
- 3.4억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-10-14
- 전용면적
- 80.64㎡(24.39평)
- 배정학군
- 서울양목초등학교
2024타경117843
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 5,215- 소재지
- 서울특별시 양천구 신정동 992-2
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 6.7억원
- 최저가
- 3.4억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-10-14
- 전용면적
- 80.64㎡(24.39평)
- 배정학군
- 서울양목초등학교
2024타경117843
매각유찰 3회- 소재지
- 서울특별시 양천구 신정동 992-1
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 6.7억원
- 최저가
- 3.4억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-10-14
- 전용면적
- 80.64㎡(24.39평)
- 배정학군
- 서울양목초등학교
2024타경109552
변경유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1,916- 소재지
- 서울특별시 양천구 신월동 44-5
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 35.7억원
- 최저가
- 18.3억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-10-15
- 전용면적
- 2,301.58㎡(696.23평)
- 배정학군
- 서울양원초등학교
2024타경2811
매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 4,312- 소재지
- 서울특별시 양천구 오목로 212, 제1층 제103호 (신정동, 목동중앙하이츠펠리시티) · 지번주소: 서울특별시 양천구 신정동 988-5
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 15.5억원
- 최저가
- 4.1억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-11-03
- 전용면적
- 39.29㎡(11.89평)
- 배정학군
- 서울목운초등학교
2025타경489
진행유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 135- 소재지
- 서울특별시 양천구 신정동 952-3 주안펌니스아파트 제2층 제202호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 5.9억원
- 최저가
- 4.7억원
- 관할법원
- 서울남부지방법원
- 매각기일
- 2026-12-03
- 전용면적
- 193.06㎡(58.40평)
- 배정학군
- 서라벌초등학교
서울특별시 양천구 상가·근린시설 조합 분석
| 관할법원 분포 | 서울남부지방법원 23건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 근린상가 18건 · 근린시설 6건 |
| 주변 우세 업종 | 음식 · 소매 · 수리·개인 |
서울특별시 양천구 상가·근린시설 경매 핵심 질문
서울특별시 양천구 상가·근린시설 경매는 지금 몇 건인가요?
서울특별시 양천구 상가·근린시설 조건으로 확인되는 사건은 모두 24건입니다. 구성은 진행 중 1건 · 기일 확인 필요 4건 · 종료·매각 19건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-11입니다.
서울특별시 양천구 상가·근린시설 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 18.5억원입니다. 중앙값은 5.9억원이며, 범위는 9100만원에서 145.7억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 50% 수준입니다.
서울특별시 양천구 상가·근린시설에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 3~10억 9건, 1~3억 8건, 10억 이상 6건, 1억 미만 1건입니다.
서울특별시 양천구 상가·근린시설는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 3.6회이고 가장 많이 유찰된 사건은 7회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
서울특별시 양천구 상가·근린시설 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 서울남부지방법원 23건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
서울특별시 양천구 상가·근린시설의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 1건이며 2026-12-03부터 2026-12-03 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-12 1건입니다.
서울특별시 양천구 상가·근린시설 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 21건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 21건(반경 1km 사업체 평균 3,757개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 17건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 양천구 상가·근린시설 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 서울특별시 양천구 상가·근린시설 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 양천구 신정동 상가·근린시설 경매, 양천구 신월동 상가·근린시설 경매, 양천구 제비동 상가·근린시설 경매, 양천구 퀸즈포디엄 경매, 양천구 주안펌니스아파트 경매, 양천구 도양라비앙빌 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 서울 양천구 상가·근린시설 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 신정동 | 13건 | 대림아크로빌, 도양라비앙빌 | 서울목운초등학교, 서울양목초등학교 |
| 목동 | 5건 | 고센아트빌 | 서울등마초등학교, 서울정목초등학교 |
| 신월동 | 5건 | - | 서울양원초등학교 |
⚖️ 서울남부지방법원 상가·근린시설 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 서울 양천구 상가·근린시설 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 서라벌초등학교🏫 서울남명초등학교🏫 서울등마초등학교🏫 서울목동초등학교🏫 서울목운초등학교🏫 서울양동초등학교🏫 서울양목초등학교🏫 서울양원초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 서울 양천구 상가·근린시설 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 18.5억원 (100%) | 1.85억원 | 최대 12.9억원 | 약 6.2억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 14.8억원 (80%) | 1.48억원 | 최대 10.4억원 | 약 4.8억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 11.8억원 (64%) | 1.18억원 | 최대 8.3억원 | 약 3.9억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 업종 제한과 관리단 규약
- 실제 임대료와 공실 기간
- 권리금 관계와 기존 임차인 명도
- 체납관리비·공과금 인수 범위
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 3~10억 9건 · 1~3억 8건 · 10억 이상 6건 · 1억 미만 1건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-12 1건 |
| 기일 범위 | 2026-12-03 ~ 2026-12-03 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 18.5억원 → 8.7억원 |
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정본 상세와 상위 안내
물건별 사건 상세·권리분석·문서 확인은 정본인 경매 사건 상세정보에서 제공합니다. 이 페이지는 서울특별시 양천구 상가·근린시설 조건의 목록과 집계만 제공하며 상세 본문을 복제하지 않습니다. 표기된 감정가·최저가·기일은 공고 변경으로 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 자료를 다시 확인하십시오.
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