은평구 · 빌라·다세대·주택

서울 은평구(은평) 빌라·다세대·다가구 법원경매 386건 (불광동·역촌동·구산동·응암동·녹번동)

📅 2026-11-13 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

은평구(은평) 빌라·다세대 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	386건	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 60%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 4.6회	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	서울서부지방법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

서울특별시 은평구(은평) 빌라·다세대·주택 경매 물건은 현재 386건이 확인됩니다. 구성은 진행 중 82건 · 기일 확인 필요 105건 · 종료·매각 199건입니다. 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 2.8억원, 최저가는 감정가의 평균 60% 수준, 평균 유찰은 4.6회입니다. 감정가 범위는 9390만원에서 51.8억원까지입니다. 물건 종류는 다세대주택이 217건으로 가장 많습니다. 관할은 서울서부지방법원이 375건으로 가장 많습니다. 179건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 2,971개입니다, 주변 우세 업종은 소매·음식·수리·개인입니다, 161건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 은평 빌라 경매, 은평구 빌라 법원경매, 은평구 불광동 빌라 경매, 은평구 역촌동 빌라 경매, 은평구 구산동 빌라 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

서울 은평구(은평) 빌라·다세대·다가구 법원경매 386건 (불광동·역촌동·구산동·응암동·녹번동) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

은평구(은평) 빌라·다세대 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

은평구(은평) 빌라·다세대 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

은평구(은평) 빌라·다세대 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 은평구(은평) 빌라·다세대 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 은평구(은평) 빌라·다세대 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 은평구(은평) 빌라·다세대 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

서울특별시 은평구 빌라·다세대·주택 집계 요약

전체 건수386건

진행 중82건

종료·매각199건

평균 감정가3.9억원

중앙 감정가2.8억원

평균 최저가2.3억원

최저가/감정가60%

평균 유찰4.6회

최다 유찰18회

기일 예정82건

학교배정 확인179건

반경1km 사업체 평균2,971개

법원문서 확인값161건

집계 기준일 2026-11-13 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-11-13 · 정렬 매각기일 빠른 순

서울(서울특별시) 은평구 빌라·다세대·주택 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2024타경61000 다세대주택	서울특별시 은평구 연서로3길 21, 2층201호 (역촌동,파라곤하임) · 지번주소: 서울특별시 은평구 역촌동 82-4	감정 3.4억원 최저 5620만원 (17%)	유찰 8회 기일 2026-05-19
2025타경50298 다세대주택	서울특별시 은평구 진흥로9길 18-2, 2층201호 (역촌동,아승쉐르빌) · 지번주소: 서울특별시 은평구 역촌동 18-26	감정 2.2억원 최저 4572만원 (21%)	유찰 7회 기일 2026-05-26
2024타경883 다세대주택	서울특별시 은평구 연서로40길 5-8, 3층303호 · 지번주소: 서울특별시 은평구 불광동 105-41	감정 2.2억원 최저 7340만원 (33%)	유찰 5회 기일 2026-02-24
2022타경56943 다세대주택	서울특별시 은평구 응암로 229-1, 5층 503호 (응암동,더세영) · 지번주소: 서울특별시 은평구 응암동 578-33	감정 3.0억원 최저 1.5억원 (51%)	유찰 15회 기일 2026-05-19
2024타경64542 다세대주택	서울특별시 은평구 갈현로 322, 6층601호 (갈현동,르니드) · 지번주소: 서울특별시 은평구 갈현동 419-16	감정 6.4억원 최저 3.3억원 (51%)	유찰 3회 기일 2026-05-19

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물건 목록 (1~20 / 386건)

2024타경883

매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 2,435

소재지: 서울특별시 은평구 연서로40길 5-8, 3층303호 · 지번주소: 서울특별시 은평구 불광동 105-41
물건종류: 다세대주택
감정가: 2.2억원
최저가: 7340만원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-02-24

2024타경63273

매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 4,524

소재지: 서울특별시 은평구 연서로8길 12-3, 4층402호 (역촌동,유니캐슬) · 지번주소: 서울특별시 은평구 역촌동 10-28
물건종류: 다세대주택
감정가: 2.0억원
최저가: 1.3억원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-05-12
전용면적: 27.19㎡(8.22평)
배정학군: 서울대조초등학교

2025타경51603

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 3,041

소재지: 서울특별시 은평구 구산동 24-28 베로니스 비동 5층502호
물건종류: 다세대주택
감정가: 2.3억원
최저가: 1.8억원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-05-12
전용면적: 718.65㎡(217.39평)
배정학군: 서울구현초등학교

2022타경56943

취하유찰 15회학교배정 확인반경1km 사업체 3,731

소재지: 서울특별시 은평구 응암로 229-1, 5층 503호 (응암동,더세영) · 지번주소: 서울특별시 은평구 응암동 578-33
물건종류: 다세대주택
감정가: 3.0억원
최저가: 1.5억원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-05-19
전용면적: 29.65㎡(8.97평)
배정학군: 서울은명초등학교

2023타경1599

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 3,713

소재지: 서울특별시 은평구 연서로11길 6-14, 2층 201호 (구산동,행운리쉬파크) · 지번주소: 서울특별시 은평구 구산동 20-14
물건종류: 다세대주택
감정가: 1.8억원
최저가: 1.2억원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-05-19
전용면적: 39.93㎡(12.08평)
배정학군: 서울구현초등학교

2024타경3288

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 4,278

소재지: 서울특별시 은평구 은평로11길 12-15, 나동 6층602호 (녹번동,삼영평안채) · 지번주소: 서울특별시 은평구 녹번동 156-27
물건종류: 다세대주택
감정가: 3.6억원
최저가: 2.3억원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-05-19
전용면적: 45.94㎡(13.90평)
배정학군: 서울녹번초등학교

2024타경61000

변경유찰 8회학교배정 확인반경1km 사업체 3,934

소재지: 서울특별시 은평구 연서로3길 21, 2층201호 (역촌동,파라곤하임) · 지번주소: 서울특별시 은평구 역촌동 82-4
물건종류: 다세대주택
감정가: 3.4억원
최저가: 5620만원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-05-19
전용면적: 40.18㎡(12.15평)
배정학군: 서울역촌초등학교

2024타경64238

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,907

소재지: 서울특별시 은평구 갈현로15길 9-12, 4층402호 (구산동,프라임하우스) · 지번주소: 서울특별시 은평구 구산동 177-132
물건종류: 다세대주택
감정가: 2.1억원
최저가: 1.3억원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-05-19
전용면적: 29.99㎡(9.07평)
배정학군: 서울구현초등학교

2024타경64542

취하유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 3,103

소재지: 서울특별시 은평구 갈현로 322, 6층601호 (갈현동,르니드) · 지번주소: 서울특별시 은평구 갈현동 419-16
물건종류: 다세대주택
감정가: 6.4억원
최저가: 3.3억원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-05-19
전용면적: 44.70㎡(13.52평)
배정학군: 서울갈현초등학교

2025타경1487

매각유찰 1회

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 4-8 삼성캐슬 5층502호
물건종류: 다세대주택
감정가: 3.5억원
최저가: 2.8억원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-05-19
전용면적: 48.12㎡(14.56평)

2025타경50978

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,763

소재지: 서울특별시 은평구 구산동 374 야긴하이빌 비 5층502호
물건종류: 다세대주택
감정가: 3.2억원
최저가: 2.1억원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-05-19
전용면적: 54.10㎡(16.37평)
배정학군: 서울구산초등학교

2025타경51157

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 792

소재지: 서울특별시 은평구 수색동 305-1 디엠씨파크힐 비동 2층202호
물건종류: 다세대주택
감정가: 5.3억원
최저가: 3.4억원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-05-19
전용면적: 59.51㎡(18.00평)
배정학군: 서울수색초등학교

2025타경51248

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 3,771

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 50-8 지하층2호
물건종류: 다세대주택
감정가: 9800만원
최저가: 7840만원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-05-19
전용면적: 23.86㎡(7.22평)
배정학군: 서울구현초등학교

2025타경51521

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 4,377

소재지: 서울특별시 은평구 갈현동 487-17 해피리움 101동 2층203호
물건종류: 다세대주택
감정가: 3.6억원
최저가: 2.3억원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-05-19
전용면적: 59.76㎡(18.08평)
배정학군: 서울대조초등학교

2025타경51590

취하유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 766

소재지: 서울특별시 은평구 구산동 308-22 경원에이스 5층501호
물건종류: 다세대주택
감정가: 2.0억원
최저가: 1.3억원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-05-19
전용면적: 72.75㎡(22.01평)
배정학군: 서울구산초등학교

2025타경51765

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 2,492

소재지: 서울특별시 은평구 불광동 445-415 5층502호
물건종류: 다세대주택
감정가: 1.6억원
최저가: 1.3억원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-05-19
전용면적: 424.98㎡(128.56평)
배정학군: 진천삼수초등학교

2024타경53641

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 5,285

소재지: 서울특별시 은평구 통일로71가길 6, 2층201호 (대조동,초원그린빌) · 지번주소: 서울특별시 은평구 대조동 84-14
물건종류: 다세대주택
감정가: 2.8억원
최저가: 2.2억원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-05-26
전용면적: 47.14㎡(14.26평)
배정학군: 서울대은초등학교

2024타경58592

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 3,707

소재지: 서울특별시 은평구 은평로10길 7-17, 나동 5층502호 (응암동,계산늘푸른마을) · 지번주소: 서울특별시 은평구 응암동 98-37
물건종류: 다세대주택
감정가: 2.5억원
최저가: 1.3억원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-05-26
전용면적: 61.83㎡(18.70평)
배정학군: 서울녹번초등학교

2025타경50298

기일 경과·결과 확인유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 5,375

소재지: 서울특별시 은평구 진흥로9길 18-2, 2층201호 (역촌동,아승쉐르빌) · 지번주소: 서울특별시 은평구 역촌동 18-26
물건종류: 다세대주택
감정가: 2.2억원
최저가: 4572만원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-05-26
전용면적: 29.79㎡(9.01평)
배정학군: 서울녹번초등학교

2025타경50373

매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 3,698

소재지: 서울특별시 은평구 연서로9길 36-1, 3층303호 (구산동,동일홈타운) · 지번주소: 서울특별시 은평구 구산동 25-24
물건종류: 다세대주택
감정가: 2.5억원
최저가: 1.6억원
관할법원: 서울서부지방법원
매각기일: 2026-05-26
전용면적: 27.64㎡(8.36평)
배정학군: 서울구현초등학교

서울특별시 은평구 빌라·다세대·주택 조합 분석

관할법원 분포	서울서부지방법원 375건 · 청주지방법원 1건 · 목포지원 1건
물건종류 분포	다세대주택 217건 · 다세대 68건 · 연립주택,다세대,빌라 66건
주변 우세 업종	소매 · 음식 · 수리·개인

서울특별시 은평구 빌라·다세대·주택 경매 핵심 질문

서울특별시 은평구 빌라·다세대·주택 경매는 지금 몇 건인가요?

서울특별시 은평구 빌라·다세대·주택 조건으로 확인되는 사건은 모두 386건입니다. 구성은 진행 중 82건 · 기일 확인 필요 105건 · 종료·매각 199건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-13입니다.

서울특별시 은평구 빌라·다세대·주택 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 3.9억원입니다. 중앙값은 2.8억원이며, 범위는 9390만원에서 51.8억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 60% 수준입니다.

서울특별시 은평구 빌라·다세대·주택에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 1~3억 244건, 3~10억 121건, 10억 이상 18건, 1억 미만 3건입니다.

서울특별시 은평구 빌라·다세대·주택는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 4.6회이고 가장 많이 유찰된 사건은 18회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

서울특별시 은평구 빌라·다세대·주택 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 서울서부지방법원 375건, 청주지방법원 1건, 목포지원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

서울특별시 은평구 빌라·다세대·주택의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 82건이며 2026-11-17부터 2026-12-15 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 43건, 2026-12 39건입니다.

서울특별시 은평구 빌라·다세대·주택 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 179건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 176건(반경 1km 사업체 평균 2,971개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 161건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

서울특별시 은평구 빌라·다세대·주택 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 서울특별시 은평구 빌라·다세대·주택 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 은평구 응암동 빌라·다세대·주택 경매, 은평구 신사동 빌라·다세대·주택 경매, 은평구 대조동 빌라·다세대·주택 경매, 은평구 빌라·다세대·주택 빌라·다세대·연립 경매, 은평구 빌라·다세대·주택 단독·다가구·상가주택 경매, 은평구 빌라·다세대·주택 반값 유찰 주택 최저가 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 서울 은평구 빌라·다세대 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 서울 은평구 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동	진행건수	주요 소재 단지	배정 초등학교
구산동	6건	행운리쉬파크, 야긴하이빌	서울구산초등학교, 서울구현초등학교
역촌동	4건	아승쉐르빌	서울녹번초등학교, 서울대조초등학교
불광동	2건	-	진천삼수초등학교
응암동	2건	-	서울녹번초등학교, 서울은명초등학교
갈현동	2건	-	서울갈현초등학교, 서울대조초등학교
녹번동	1건	-	서울녹번초등학교
신사동	1건	-	배정 확인중
수색동	1건	디엠씨파크	서울수색초등학교

⚖️ 서울서부지방법원 빌라·다세대 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 서울 은평구 빌라·다세대 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록

🏫 서울갈현초등학교🏫 서울구산초등학교🏫 서울구현초등학교🏫 서울녹번초등학교🏫 서울대은초등학교🏫 서울대조초등학교🏫 서울수색초등학교🏫 서울역촌초등학교

생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집

대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수

문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 서울 은평구 빌라·다세대 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(3.9억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계)	최저입찰가	입찰보증금 (10%)	경락대출 (최대 70%)	예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차)	3.9억원 (100%)	0.39억원	최대 2.7억원	약 1.3억원
1회 유찰 (2차)	3.1억원 (80%)	0.31억원	최대 2.2억원	약 1.0억원
2회 유찰 (3차)	2.5억원 (64%)	0.25억원	최대 1.8억원	약 0.8억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

대지권 등기 여부와 위반건축물 등재
다가구의 선순위 임차인 총액
노후도에 따른 수선비
인근 신축 공급이 미치는 시세 영향

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	1~3억 244건 · 3~10억 121건 · 10억 이상 18건 · 1억 미만 3건
매각기일 월별 분포	2026-11 43건 · 2026-12 39건
기일 범위	2026-11-17 ~ 2026-12-15
평균 감정가 대비 최저가	3.9억원 → 2.3억원