서울동부 서울특별시 법원경매 485건
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 485건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
서울동부에서 진행되는 서울특별시 경매를 입찰일과 최저가 기준으로 확인합니다. 서울동부 서울특별시 법원경매는 같은 지역 안에서도 관할 법원, 생활권, 점유 상태와 유찰 시점에 따라 검토 우선순위가 달라집니다. 아래 수치는 현재 운영 데이터에서 같은 조건으로 묶은 결과입니다.
법원경매 분석 코멘트
서울 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
서울 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
서울 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 서울 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 서울 법원경매 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 서울 법원경매 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
데이터 기준일 2026-11-13. 경매 일정과 조건은 변경될 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 공고를 확인하세요.
데이터 분포
도시형생활주택 112건, 다세대주택 100건, 오피스텔(주거) 100건, 근린상가 91건, 아파트 18건이며 평균 유찰 횟수는 2.4회입니다. 단순 평균만으로 개별 물건의 적정 입찰가를 판단하지 않습니다.
대표 경매 물건
| 사건번호 | 유형 | 주소 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-55450(1) | 근린상가 | 서울 송파구 문정동 652, 지2층비202호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티) | 2억 1,600만 원 | 8,847만 원 | 4회 | 26.07.06 |
| 2022-57388 | 다세대주택 | 서울 강동구 천호동 221-62, 비동 3층303호 (천호동,씨팰리스4차) | 4억 6,300만 원 | 1,303만 원 | 16회 | 26.06.15 |
| 2023-877 | 상가주택 | 서울특별시 송파구 거여동 24-11 | 35억 73만 원 | 22억 4,047만 원 | 2회 | 26.07.06 |
| 2023-53147 | 다세대주택 | 서울 강동구 천호동 333-2, 나동 6층602호 (천호동,블루빌) 외 3필지 | 3억 3,600만 원 | 3억 3,600만 원 | 5회 | 26.06.08 |
| 2023-55082 | 도시형생활주택 | 서울 송파구 문정동 102-14, 2층201호 (문정동,다소니) | 4억 원 | 900만 원 | 17회 | 26.06.08 |
| 2023-56313(1) | 오피스텔(주거) | 서울 광진구 중곡동 649-11, 12층1201호 (중곡동,평강오피스텔) 외 1필지 | 3억 2,700만 원 | 2억 928만 원 | 2회 | 26.06.08 |
| 2023-57408 | 오피스텔(주거) | 서울 광진구 중곡동 649-11, 9층904호 (중곡동,평강오피스텔) 외 1필지 | 3억 1,500만 원 | 3억 1,500만 원 | 5회 | 26.06.01 |
| 2023-57354 | 오피스텔(주거) | 서울 광진구 중곡동 649-11, 6층 601호 (중곡동,평강오피스텔) 외 1필지 | 3억 900만 원 | 1억 5,820만 원 | 3회 | 26.06.08 |
| 2023-57415 | 오피스텔(주거) | 서울 광진구 중곡동 649-11, 11층1104호 (중곡동,평강오피스텔) 외 1필지 | 2억 8,800만 원 | 7,549만 원 | 6회 | 26.06.08 |
| 2023-57361 | 오피스텔(주거) | 서울 광진구 중곡동 649-11, 6층602호 (중곡동,평강오피스텔) 외 1필지 | 2억 9,200만 원 | 9,568만 원 | 5회 | 26.06.08 |
| 2023-57705 | 도시형생활주택 | 서울 강동구 천호동 562, 8층805호 (천호동,스카이캐슬라) 외 1필지 | 2억 2,800만 원 | 1,002만 원 | 14회 | 26.05.18 |
| 2023-58135 | 다세대주택 | 서울 송파구 송파동 183-1, 5층501호 (송파동,성보팰리채) 외 1필지 | 3억 6,000만 원 | 1,266만 원 | 15회 | 26.06.08 |
| 2023-58999 | 다가구주택 | 서울특별시 강동구 천호동 43-10 | 24억 4,592만 원 | 10억 185만 원 | 4회 | 26.06.08 |
| 2023-59039(1) | 다세대주택 | 서울 광진구 중곡동 54-11, 2층201호 외 2필지 | 3억 3,100만 원 | 2억 6,480만 원 | 1회 | 26.06.01 |
| 2023-59480 | 오피스텔(주거) | 서울 광진구 군자동 355-1, 4층410호 (군자동,동원데쟈뷰) | 2억 2,000만 원 | 774만 원 | 15회 | 26.07.06 |
| 2023-60336(1) | 근린생활시설 | 서울특별시 광진구 광장동 334-2 외 1필지 | 133억 8,078만 원 | 85억 6,370만 원 | 2회 | 26.05.18 |
| 2023-60534 | 도시형생활주택 | 서울 광진구 화양동 111-88, 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합) 외 5필지 | 2억 2,700만 원 | 1,559만 원 | 12회 | 26.06.01 |
| 2023-3265 | 도시형생활주택 | 서울 성동구 홍익동 298, 2층201호 (홍익동,애드하우징) | 2억 5,600만 원 | 8,388만 원 | 5회 | 26.06.08 |
입찰 전 핵심 분석 가이드
서울동부 서울특별시 법원경매는 지역 생활권과 입찰 경쟁률, 관할 법원의 회차별 저감율(20%~30%), 매각물건명세서의 선순위 임차인 대항력 및 인수 조건에 따라 실질 매수 비용이 크게 달라집니다. 입찰 7일 전 법원에 비치되는 매각물건명세서 원문과 송달내역을 필수 대조하시고, 현장 실사를 통한 점유 현황 및 미납 관리비 확인 후 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
입찰 전 확인 순서
- 주소와 관할 법원, 매각기일이 최신 공고와 일치하는지 확인
- 인근 동일 유형의 감정가 대비 최저가와 유찰 횟수 비교
- 임차인 전입일, 확정일자, 배당요구와 실제 점유 상태 확인
- 취득세·명도·수리비를 포함한 총투입비 기준으로 입찰가 산정
자주 묻는 질문
서울동부 서울특별시 법원경매 자료는 언제 갱신됐나요?
이 페이지의 데이터 기준일은 2026-11-13입니다. 입찰 전 법원 공고와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
표의 최저가만 보고 입찰해도 되나요?
아닙니다. 권리관계, 점유, 인수 부담, 수리비와 명도비를 포함한 총투입비를 함께 계산해야 합니다.
사건번호 링크에서는 무엇을 확인할 수 있나요?
법원경매 사건 검색에서 일치 후보와 공개 상세 자료를 확인할 수 있습니다. 같은 사건번호에 물건이 여러 개면 주소와 매각기일을 함께 대조해야 하며, 실제 공고 변경 여부는 관할 법원 자료가 기준입니다.