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갈현동 원룸 경매 매각통계·실거래 51건 (갈현동원룸경매·갈현동 원룸건물·도시형생활주택 시세분석)

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갈현동 원룸 경매 (갈현동원룸경매) 법원경매 실물 시세 및 최저가 할인율 분석표
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평균 최저가율 59%
최저 입찰가 745만원
관할 법원 / 실시간 기준 서울북부지방법원 (2026-11-15)
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• 지역 계층 및 주요 법정동: 서울 갈현동 (구로동·화양동·오류동·제기동 일대) 원룸건물·도시형생활주택 법원경매 사건 모수는 총 51건입니다.
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1억 ~ 3억24건
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❓ 갈현동 원룸 경매(갈현동원룸경매) 입찰 시 반드시 확인해야 할 핵심 권리분석 포인트는?

서울 갈현동 원룸 경매 물건 입찰 시 등기부상 최선순위 설정일자(말소기준권리)와 전입세대/상가임차인의 대항력 요건을 대조해야 합니다. 특히 원룸건물·도시형생활주택 유형은 호실별 실제 공실률·월세 현황 조사 및 선순위 임차인 위장전입/대항력 여부 확인.

❓ 서울 갈현동(구로동·화양동·오류동·제기동) 지역의 입지 특색과 낙찰 후 대출 한도는?

서울 갈현동 일대(구로동·화양동·오류동·제기동) 원룸건물·도시형생활주택 경매 물건의 평균 최저가율은 감정가 대비 59% 수준입니다. 경락잔금대출은 통상 감정가의 60~70% 또는 낙찰가의 70~80% 범위에서 실행되므로 입찰 전 제1·2금융권 한도 비교가 필수입니다.

❓ 갈현동 원룸 경매 관할 법원과 입찰보증금 준비 방법은?

관할 법원은 서울북부지방법원이며, 매각기일 당일 최저매각가격의 10%(재매각 사건은 20~30%)에 해당하는 입찰보증금을 현금 또는 자기앞수표 1장으로 준비하고 신분증·도장을 지참해 입찰표와 함께 제출합니다.

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