[동작구 단독주택다가구 부동산경매] 서울특별시 동작구 사당동 425-2 로즈메리 20250130102811 물건 2
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[동작구 단독주택다가구 부동산경매] 서울특별시 동작구 사당동 425-2 로즈메리 20250130102811 물건 2 검토 요약](https://seoul.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC+%EC%82%AC%EB%8B%B9%EB%8F%99+425-2+%EB%A1%9C%EC%A6%88%EB%A9%94%EB%A6%AC+20250130102811+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+2&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
동작 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
동작 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
동작 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 동작 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 동작 법원경매 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 동작 법원경매 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 사당동 425-2 로즈메리 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130102811 물건 2 / 경매8계 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 26억 6,856만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 26억 6,856만 원 |
| 입찰기일 | 20260701 |
| 입찰보증금 | 2억 6,685만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130102811 물건 2 서울특별시 동작구 사당동 425-2 로즈메리 단독주택다가구 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 26억 6,856만 원, 표시 매각기일은 20260701입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130102811의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울 동작구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 96백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
20250130102811의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울 동작구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 96백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20260701입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 단독주택다가구 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 동작구 사당동 425-2 로즈메리’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
20250130102811 물건 2는 소재지 ‘서울특별시 동작구 사당동 425-2 로즈메리’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 단독주택다가구 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
20250130102811 물건 2에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 26억 6,856만 원, 현재 최저입찰가는 26억 6,856만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 20250130102811 물건 2 일정 행에는 20260701와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 1회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 서울중앙지방법원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 원문 확인와 토지면적 원문 확인를 먼저 확인합니다. 이어 서울특별시 동작구 사당동 425-2 로즈메리의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 단독주택다가구 | 1 | 서울특별시 동작구 사당동 425-2 로즈메리 | 토지 원문 확인 / 건물 원문 확인 | 단독주택다가구 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20260701 | 진행중 | 26억 6,856만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 서울특별시 동작구 사당동 425-2 로즈메리 소재 단독주택다가구 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 3층 다중주택 지1층 82.85㎡ 1층 71.51㎡ 2층 72.49㎡ 3층 73.02㎡ 옥탑1층 10.86㎡(연면적제외) |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 3층 다중주택 지1층 82.85㎡ 1층 71.51㎡ 2층 72.49㎡ 3층 73.02㎡ 옥탑1층 10.86㎡(연면적제외) |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130102811 물건 2 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20260701입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 단독주택다가구 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 26억 6,856만 원로 감정가 26억 6,856만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 서울중앙지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20260701 |
| 사건상태 | 진행중 |
동작구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 동작구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
1·9호선 급행 노량진역과 경기 남부 관문 2·4호선 사당역, 신림선 보라매역이 교차하여 여의도·강남·용산을 10분대에 잇는 도심 결절점입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →준강남이라 불리는 흑석뉴타운 아크로리버하임 한강 조망 프리미엄과 현대화된 노량진 수산물 복합상권으로 미식과 한강 힐링을 동시에 누립니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →중앙대·숭실대 명문 사학 캠퍼스와 중앙대병원 의료 인프라를 갖추고 있으며 서초·반포 학원가 셔틀버스가 직결되어 교육 만족도가 높습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →노량진역 철도 상부 및 옛 수산시장 부지에 여의도를 잇는 보행교와 대형 호텔·업무 랜드마크 복합개발이 추진되어 미래 밸류업이 확실시됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경102811 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 소재지 | 서울특별시 동작구 사당동 425-2 로즈메리 |
| 감정평가액 | 26억 6856만원 |
| 최저매각가격 | 26억 6856만원 |
| 매각기일 | 2026-07-01 |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2025타경102811
서울 동작구 사당동 425-2 로즈메리 단독주택다가구
- 감정가26억 6856만원
- 최저매각가26억 6856만원 (100%)
- 매각기일2026-07-01 · 기일 경과
- 관할법원서울중앙지방법원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 동작구 사당동 425-2 로즈메리
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
동작구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 82건
- 평균 낙찰가율76.3%
- 평균 낙찰가5억 8,980만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,935개
- 주요 업종 1음식 590곳
- 주요 업종 2소매 317곳
- 주요 업종 3수리·개인 240곳
- 주요 업종 4과학·기술 229곳
- 주요 업종 5교육 166곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
서울 동작구 같은 지역 진행 물건
- 서울 동작구 사당동 425-2 다가구주택2026-05-27 · 26억 6856만원
- 서울 동작구 사당동 142-31 외 1필지 다가구주택2026-05-27 · 34억 8942만원
- 서울 동작구 상도동 215-6 2층203호 외 1필지 다세대주택2026-05-27 · 2억 6900만원
- 서울 동작구 상도동 356-1 2층203호 다세대주택2026-05-27 · 3억 1300만원
- 서울 동작구 상도동 214-203 로뎀하우스22차 2층201호 다세대주택2026-05-27 · 3억 9700만원
- 서울 동작구 사당동 1028-7 다가구주택2026-05-26 · 16억 7343만원
- 서울 동작구 상도동 279-265 제니스빌 3층302호 다세대주택2026-05-26 · 3억 7000만원
- 서울 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 7층702호 오피스텔(주거)2026-05-26 · 2억 300만원
매각기일이 가까운 순입니다.