[서대문구 임야 부동산경매] 서울특별시 서대문구 홍제동 산1-169 2025타경50229
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[서대문구 임야 부동산경매] 서울특별시 서대문구 홍제동 산1-169 2025타경50229 검토 요약](https://seoul.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC+%ED%99%8D%EC%A0%9C%EB%8F%99+%EC%82%B01-169+2025%ED%83%80%EA%B2%BD50229&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경50229 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경50229의 법원경매 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경50229 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경50229 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경50229 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경50229 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 홍제동 산1-169 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50229 / 5계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 2억 7,740만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 2억 7,740만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.23 |
| 입찰보증금 | 2,774만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 전체 733㎡ (221.733평) 지분 146㎡ (44.165평) 소유자 소유자 고OO 감정가 감정가 277,400,000 건물면적 건물면적 건물은 매각 / 건물 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 고OO 최저가 최저가 (80%) 221,920,000 매각물건 매각물건 토지만 매각이며,지분 매각임 채권자 채권자 성동신협 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50229 서울특별시 서대문구 홍제동 산1-169 임야 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 2억 7,740만 원, 표시 매각기일은 26.06.23입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경50229의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울 서대문구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 68백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2025타경50229의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울 서대문구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 68백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.06.23입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 서대문구 홍제동 산1-169’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 서울특별시 서대문구 홍제동 산1-169가 2025타경50229의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 임야 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
표시 가격은 2025타경50229 기준 감정가 2억 7,740만 원·최저가 2억 7,740만 원입니다. 계산 비율은 100.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
현재 2025타경50229 일정 행에는 26.06.23와 신건가 기록돼 있습니다. 유찰 0회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 서울서부 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 2025타경50229에는 토지 토지면적 전체 733㎡ (221.733평) 지분 146㎡ (44.165평) 소유자 소유자 고OO 감정가 감정가 277,400,000 건물면적 건물면적 건물은 매각, 건물 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 고OO 최저가 최저가 (80%) 221,920,000 매각물건 매각물건 토지만 매각이며,지분 매각임 채권자 채권자 성동신협, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 서울특별시 서대문구 홍제동 산1-169 | 토지 토지면적 전체 733㎡ (221.733평) 지분 146㎡ (44.165평) 소유자 소유자 고OO 감정가 감정가 277,400,000 건물면적 건물면적 건물은 매각 / 건물 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 고OO 최저가 최저가 (80%) 221,920,000 매각물건 매각물건 토지만 매각이며,지분 매각임 채권자 채권자 성동신협 | 임야 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.06.23 | 신건 | 2억 7,740만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 서울특별시 서대문구 홍제동 산1-169 소재 임야 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 홍제동 산1-169 [ 임야 ] 제1종일반주거지역,대공방어협조구역,보전산지,임업용산지,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,제1종지구단위계획구역,상대보호구역,과밀억제권역 전체 733㎡ (221.733평) 중 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status김OO//보증금4,101,820,130,621; 김OO//보증금4,101,219,750,201; 오OO//보증금410,119,910,614; 임OO//보증금4,101,619,830,426; 정OO//보증금4,101,420,050,530
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 전체 733㎡ (221.733평) 지분 146㎡ (44.165평) 소유자 소유자 고OO 감정가 감정가 277,400,000 건물면적 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 고OO 최저가 최저가 (80%) 221,920,000 매각물건 매각물건 토지만 매각이며,지분 매각임 채권자 채권자 성동신협 보증금 보증금 (10%) 22,192,000 입찰 진행 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 김OO//보증금4,101,820,130,621; 김OO//보증금4,101,219,750,201; 오OO//보증금410,119,910,614; 임OO//보증금4,101,619,830,426; 정OO//보증금4,101,420,050,530 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경50229 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.06.23입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 7,740만 원로 감정가 2억 7,740만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 서울서부 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.23 |
| 사건상태 | 신건 |
서대문구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 서대문구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →여의도와 서북권을 연결하는 서부선 경전철(명지대·102역) 착공과 경의중앙선 가좌역 역세권 개발로 교통 소외 지역의 가치 재평가가 진행 중입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →상암 DMC 미디어 밸리의 직주근접 배후도시 가재울뉴타운 1.5만 세대와 홍제역 유진상가 철거 후 복합타운 재개발로 자산 밸류업이 가시화됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경50229 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 홍제동 산1-169 |
| 감정평가액 | 2억 7740만원 |
| 최저매각가격 | 2억 7740만원 |
| 매각기일 | 2026-06-23 |
| 담당법원 | 서울서부 |
2025타경50229
서울 서대문구 홍제동 산1-169 임야
- 감정가2억 7740만원
- 최저매각가2억 7740만원 (100%)
- 매각기일2026-06-23 · 기일 경과
- 관할법원서울서부
물건 사진
서대문구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 78건
- 평균 낙찰가율70.6%
- 평균 낙찰가4억 7,313만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 2013-06-21 | 41018억 2013만원 | - | 없음 |
| 김OO | - | 1975-02-01 | 41012억 1975만원 | - | 없음 |
| 오OO | - | 1991-06-14 | 4101억 1991만원 | - | 없음 |
| 임OO | - | 1983-04-26 | 41016억 1983만원 | - | 없음 |
| 정OO | - | 2005-05-30 | 41014억 2005만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 5원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시서울특별시 서대문구 홍제동 산1-169 임야 733㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 3. 27.
- 명세서 작성일2026. 4. 29.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수185개
- 주요 업종 1음식 53곳
- 주요 업종 2소매 30곳
- 주요 업종 3교육 26곳
- 주요 업종 4수리·개인 25곳
- 주요 업종 5과학·기술 16곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)181만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산13억 3186만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학신연중학교
- 배정 중학연희중학교
- 배정 중학정원여자중학교
- 배정 중학연북중학교
- 배정 중학한성중학교
- 배정 중학서연중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 2192만원 | 1억 1096만원 | 1억 2140만원 |
| 기준 | 2억 3967만원 | 1억 4380만원 | 1억 650만원 |
| 공격 | 2억 5742만원 | 1억 6732만원 | 1억 93만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
서울 서대문구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.