[양천구 오피스텔(주거) 부동산경매] 서울특별시 양천구 신월동 546-3 엠펠리체 제2층 제204호 외 1필지 2025타경12706
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[양천구 오피스텔(주거) 부동산경매] 서울특별시 양천구 신월동 546-3 엠펠리체 제2층 제204호 외 1필지 2025타경12706 검토 요약](https://seoul.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%28%EC%A3%BC%EA%B1%B0%29+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC+%EC%8B%A0%EC%9B%94%EB%8F%99+546-3+%EC%97%A0%ED%8E%A0%EB%A6%AC%EC%B2%B4+%EC%A0%9C2%EC%B8%B5+%EC%A0%9C204%ED%98%B8+%EC%99%B8+1%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD12706&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경12706 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경12706의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경12706 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경12706 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경12706 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경12706 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 신월동 546-3 엠펠리체 제2층 제204호 외 1필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12706 / 4계 |
| 물건용도 | 오피스텔(주거) |
| 감정평가액 | 2억 4,100만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 2억 4,100만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.28 |
| 입찰보증금 | 2,410만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 22.18㎡(6.709평) 소유자 소유자 강OO 감정가 감정가 241,000,000 건물면적 건물면적 53.77㎡(16.265평) 채무자 채무자 강OO 최 / 건물 건물면적 53.77㎡(16.265평) 채무자 채무자 강OO 최저가 최저가 (100%) 241,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12706 서울특별시 양천구 신월동 546-3 엠펠리체 제2층 제204호 외 1필지 오피스텔(주거) 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 2억 4,100만 원, 표시 매각기일은 26.05.28입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경12706의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울 양천구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 60백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경12706의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울 양천구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 60백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.28입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 오피스텔(주거) 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 양천구 신월동 546-3 엠펠리체 제2층 제204호 외 1필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2025타경12706는 소재지 ‘서울특별시 양천구 신월동 546-3 엠펠리체 제2층 제204호 외 1필지’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 오피스텔(주거) 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 2억 4,100만 원에서 시작합니다. 감정가 2억 4,100만 원 대비 100.0% 수준이지만, 서울특별시 양천구 신월동 546-3 엠펠리체 제2층 제204호 외 1필지의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘26.05.28 / 신건 / 유찰 0회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 2025타경12706를 법원 사건검색에서 대조합니다.
면적 표기는 토지 대지권 22.18㎡(6.709평) 소유자 소유자 강OO 감정가 감정가 241,000,000 건물면적 건물면적 53.77㎡(16.265평) 채무자 채무자 강OO 최, 건물 건물면적 53.77㎡(16.265평) 채무자 채무자 강OO 최저가 최저가 (100%) 241,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 오피스텔(주거) | 1 | 서울특별시 양천구 신월동 546-3 엠펠리체 제2층 제204호 외 1필지 | 토지 대지권 22.18㎡(6.709평) 소유자 소유자 강OO 감정가 감정가 241,000,000 건물면적 건물면적 53.77㎡(16.265평) 채무자 채무자 강OO 최 / 건물 건물면적 53.77㎡(16.265평) 채무자 채무자 강OO 최저가 최저가 (100%) 241,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주 | 오피스텔(주거) 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.28 | 신건 | 2억 4,100만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 서울특별시 양천구 신월동 546-3 엠펠리체 제2층 제204호 외 1필지 소재 오피스텔(주거) 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 오피스텔(주거)의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status김OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,570,000,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 김OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,570,000,000 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 대지권 22.18㎡(6.709평) 소유자 소유자 강OO 감정가 감정가 241,000,000 건물면적 건물면적 53.77㎡(16.265평) 채무자 채무자 강OO 최저가 최저가 (100%) 241,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주택도시보증공사 보증금 보증금 (10%) 24,100,000 입찰 진행 내용 [ 입찰 11 일전 ] |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경12706 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.28입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 오피스텔(주거) 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 4,100만 원로 감정가 2억 4,100만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 서울남부 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.28 |
| 사건상태 | 신건 |
양천구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 양천구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
대치동과 어깨를 나란히 하는 서부권 최고 명문 목동 학원가와 목운중·양정고·강서고의 전국 최상위 의대 진학률로 1년 내내 학군 갈아타기 매수세가 강력합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →오목교역 일대 SBS·CBS 방송미디어 본사와 신정동 서부트럭터미널 2조원대 첨단 물류·R&D·쇼핑 랜드마크 복합개발로 서남권 새로운 일자리가 창출됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →목동 14개 단지와 신월·신정동을 관통하는 목동선 경전철 추진 및 국회대로 지하화에 따른 선형 상부 공원화로 여의도 직결축이 완성됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →현대백화점 목동점과 리뉴얼된 파리공원·오목공원, 사계절 체육시설 목동종합운동장이 결합된 풍요로운 도심 정주 인프라를 누립니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12706 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신월동 546-3 엠펠리체 제2층 제204호 외 1필지 |
| 감정평가액 | 2억 4100만원 |
| 최저매각가격 | 2억 4100만원 |
| 매각기일 | 2026-05-28 |
| 담당법원 | 서울남부 |
2025타경12706
서울 양천구 신월동 546-3 엠펠리체 제2층 제204호 외 1필지 오피스텔(주거)
- 감정가2억 4100만원
- 최저매각가2억 4100만원 (100%)
- 매각기일2026-05-28 · 기일 경과
- 관할법원서울남부
물건 사진
양천구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 241건
- 평균 낙찰가율77.2%
- 평균 낙찰가3억 2,664만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2022-02-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOO | 있음 | 2022-02-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 25억 7000만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수944개
- 주요 업종 1음식 290곳
- 주요 업종 2소매 192곳
- 주요 업종 3수리·개인 134곳
- 주요 업종 4교육 95곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 62곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)330만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산6억 99만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 3012만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서울강서초등학교 (476m)
- 인근 고교명덕고등학교
- 인근 고교신목고등학교
- 인근 고교금옥여자고등학교 (879m)
- 인근 고교세현고등학교
- 인근 고교화곡고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 5424만원 | 7712만원 | 8681만원 |
| 기준 | 1억 6657만원 | 9994만원 | 7646만원 |
| 공격 | 1억 7891만원 | 1억 1629만원 | 7258만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
서울 양천구 같은 지역 진행 물건
- 서울 양천구 목동 231-203 성재캐슬빌 제지층 제비01호 다세대주택2026-06-23 · 3억 800만원
- 서울 양천구 신월동 981-2 신목동비바힐스 제16층 제160 오피스텔(주거)2026-06-04 · 3억 6200만원
- 서울 양천구 신정동 894-29 유니크6차 제2층 제203호 도시형생활주택2026-05-28 · 3억 7700만원
- 서울 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제501호 다세대주택2026-05-28 · 2억 5300만원
- 서울 양천구 신정동 1148-9 양지 제6층 제601호 외 1 도시형생활주택2026-05-28 · 3억 2600만원
- 서울 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 제3층 제302호 외 다세대주택2026-05-28 · 2억 7100만원
- 서울 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제5층 제504호 다세대주택2026-05-28 · 2억 8700만원
- 서울 양천구 신월동 546-3 엠펠리체 제2층 제204호 외 오피스텔(주거)2026-05-28 · 2억 4100만원
매각기일이 가까운 순입니다.