[강북구 도시형생활주택 부동산경매] 서울특별시 강북구 우이동 73-53 경모파인포레 제2층 제201호 외 1필지 2025타경12381
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 64.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[강북구 도시형생활주택 부동산경매] 서울특별시 강북구 우이동 73-53 경모파인포레 제2층 제201호 외 1필지 2025타경12381 검토 요약](https://seoul.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EB%8F%84%EC%8B%9C%ED%98%95%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EC%9A%B0%EC%9D%B4%EB%8F%99+73-53+%EA%B2%BD%EB%AA%A8%ED%8C%8C%EC%9D%B8%ED%8F%AC%EB%A0%88+%EC%A0%9C2%EC%B8%B5+%EC%A0%9C201%ED%98%B8+%EC%99%B8+1%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD12381&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=64.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+64.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경12381 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경12381의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경12381 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경12381 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경12381 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경12381 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 우이동 73-53 경모파인포레 제2층 제201호 외 1필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12381 / 9계 |
| 물건용도 | 도시형생활주택 |
| 감정평가액 | 3억 7,000만 원 |
| 최저입찰가 | (64.0%) 2억 3,680만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.19 |
| 입찰보증금 | 2,368만 원 |
| 면적 | 토지 로 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. * 2필지 일단의 장방형 토지로 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. * 기본적인 위생 및 급배수설비 / 건물 43.85㎡(13.265평) 370,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 서울특별시 강북구 우이동 소재 "백운초등학교" 남서측 인근에 소재하 |
| 진행상태 | 유찰 5회 |
| 유찰횟수 | 5회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12381 서울특별시 강북구 우이동 73-53 경모파인포레 제2층 제201호 외 1필지 도시형생활주택 사건은 현재 유찰 5회 상태이며, 최저가는 2억 3,680만 원, 표시 매각기일은 26.05.19입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경12381의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 1억 3,320만 원입니다. 같은 서울 강북구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 59백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2025타경12381의 현재 최저가는 감정가의 64.0%이며 금액 차이는 1억 3,320만 원입니다. 같은 서울 강북구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 59백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 5회, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 26.05.19입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 도시형생활주택 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 강북구 우이동 73-53 경모파인포레 제2층 제201호 외 1필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
물건 혼동 방지를 위해 사건 식별값 2025타경12381, 세부 소재지 서울특별시 강북구 우이동 73-53 경모파인포레 제2층 제201호 외 1필지, 용도 도시형생활주택을 동시에 표시했습니다. 사진 8장 역시 이 조합에 귀속된 파일인지 발행 전에 확인했습니다.
2025타경12381에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 3억 7,000만 원, 현재 최저입찰가는 2억 3,680만 원입니다. 감정가 대비 64.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 26.05.19이며 현재 표시는 유찰 5회입니다. 유찰 횟수 5회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 서울북부의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
서울특별시 강북구 우이동 73-53 경모파인포레 제2층 제201호 외 1필지의 물적 범위는 건물 43.85㎡(13.265평) 370,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 서울특별시 강북구 우이동 소재 "백운초등학교" 남서측 인근에 소재하와 토지 로 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. * 2필지 일단의 장방형 토지로 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. * 기본적인 위생 및 급배수설비 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 도시형생활주택 | 1 | 서울특별시 강북구 우이동 73-53 경모파인포레 제2층 제201호 외 1필지 | 토지 로 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. * 2필지 일단의 장방형 토지로 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. * 기본적인 위생 및 급배수설비 / 건물 43.85㎡(13.265평) 370,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 서울특별시 강북구 우이동 소재 "백운초등학교" 남서측 인근에 소재하 | 도시형생활주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 26.05.19 | 유찰 5회 | 2억 3,680만 원 | 64.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 서울특별시 강북구 우이동 73-53 경모파인포레 제2층 제201호 외 1필지 소재 도시형생활주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 도시형생활주택의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status정OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,730,000,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 로 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. * 2필지 일단의 장방형 토지로 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. * 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 참고사항 참고사항 * 총 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 정OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,730,000,000 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경12381 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 5회 상태이며 표시 기일은 26.05.19입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 도시형생활주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 3,680만 원로 감정가 3억 7,000만 원의 64.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서울북부 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.19 |
| 사건상태 | 유찰 5회 |
강북구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 강북구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
여의도공원 3배 크기의 북서울꿈의숲 대형 녹지와 롯데·현대백화점이 위치한 미아사거리역, 서울 북부 유동인구 1위 수유역 번화가가 결합된 활력 입지입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →미아뉴타운 및 꿈의숲아이파크 등 대형 브랜드타운 형성과 신일고 자율형사립고, 영훈국제중 인접 통학권으로 가족 단위 실거주 수요가 탄탄합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →서울시 모아타운 1호 시범사업지인 번동 일대 슈퍼블록 재개발과 우이동 최고급 리조트 파라스파라 등 주거와 힐링 관광 인프라의 밸류업이 빠르게 진행됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12381 |
|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 소재지 | 서울특별시 강북구 우이동 73-53 경모파인포레 제2층 제201호 외 1필지 |
| 감정평가액 | 3억 7000만원 |
| 최저매각가격 | 2억 3680만원 |
| 매각기일 | 2026-05-19 |
| 담당법원 | 서울북부 |
2025타경12381
서울 강북구 우이동 73-53 경모파인포레 제2층 제201호 외 1필지 도시형생활주택
- 감정가3억 7000만원
- 최저매각가2억 3680만원 (64%)
- 매각기일2026-05-19 · 기일 경과
- 관할법원서울북부
물건 사진
강북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 98건
- 평균 낙찰가율63.1%
- 평균 낙찰가1억 9,653만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 있음 | 2021-08-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOO | 있음 | 2021-08-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 27억 3000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수제2층 제201호
- 전용면적(㎡)43.85㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 8.
- 명세서 작성일2026. 1. 15.
- 최선순위 설정일자2024.1.18 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수771개
- 주요 업종 1음식 212곳
- 주요 업종 2소매 212곳
- 주요 업종 3수리·개인 105곳
- 주요 업종 4보건의료 60곳
- 주요 업종 5과학·기술 48곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.