[강서구 다세대주택 부동산경매] 서울특별시 강서구 화곡동 161-12 제지하층 제비02호 2025타경11443
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[강서구 다세대주택 부동산경매] 서울특별시 강서구 화곡동 161-12 제지하층 제비02호 2025타경11443 검토 요약](https://seoul.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC+%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99+161-12+%EC%A0%9C%EC%A7%80%ED%95%98%EC%B8%B5+%EC%A0%9C%EB%B9%8402%ED%98%B8+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11443&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경11443 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11443의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경11443 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경11443 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경11443 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경11443 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 161-12 제지하층 제비02호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11443 / 4계 |
| 물건용도 | 다세대주택 |
| 감정평가액 | 1억 924만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 1억 924만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.28 |
| 입찰보증금 | 1,092만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 19.98㎡(6.044평) 소유자 소유자 서OO 감정가 감정가 109,240,000 건물면적 건물면적 44.13㎡(13.349평) 채무자 채무자 서OO 최 / 건물 건물면적 44.13㎡(13.349평) 채무자 채무자 서OO 최저가 최저가 (100%) 109,240,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11443 서울특별시 강서구 화곡동 161-12 제지하층 제비02호 다세대주택 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 1억 924만 원, 표시 매각기일은 26.05.28입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경11443의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울 강서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 19백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경11443의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울 강서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 19백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.28입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 다세대주택 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 강서구 화곡동 161-12 제지하층 제비02호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2025타경11443는 소재지 ‘서울특별시 강서구 화곡동 161-12 제지하층 제비02호’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 다세대주택 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
이 상세의 가격표는 2025타경11443 한 건에 한정됩니다. 감정가 1억 924만 원와 최저가 1억 924만 원의 차이, 현재 100.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
2025타경11443의 현재 진행 표시는 신건이고 예정일은 26.05.28입니다. 과거 유찰은 0회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 2025타경11443에는 토지 대지권 19.98㎡(6.044평) 소유자 소유자 서OO 감정가 감정가 109,240,000 건물면적 건물면적 44.13㎡(13.349평) 채무자 채무자 서OO 최, 건물 건물면적 44.13㎡(13.349평) 채무자 채무자 서OO 최저가 최저가 (100%) 109,240,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대주택 | 1 | 서울특별시 강서구 화곡동 161-12 제지하층 제비02호 | 토지 대지권 19.98㎡(6.044평) 소유자 소유자 서OO 감정가 감정가 109,240,000 건물면적 건물면적 44.13㎡(13.349평) 채무자 채무자 서OO 최 / 건물 건물면적 44.13㎡(13.349평) 채무자 채무자 서OO 최저가 최저가 (100%) 109,240,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주 | 다세대주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.28 | 신건 | 1억 924만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 서울특별시 강서구 화곡동 161-12 제지하층 제비02호 소재 다세대주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | {"building_purpose": "실) 39.93㎡ (12.079평) 10,700,000원 *사용승인일:1993-10-25 제시외 1 단층 외창 샷시조 판넬지붕 4.2㎡ (1.271평) 2,240,000원 매각포함 감정가 합계"} |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status김OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,188,000,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 김OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,188,000,000 |
|---|---|
| 건물·구조 정보 | {"building_purpose": "실) 39.93㎡ (12.079평) 10,700,000원 *사용승인일:1993-10-25 제시외 1 단층 외창 샷시조 판넬지붕 4.2㎡ (1.271평) 2,240,000원 매각포함 감정가 합계"} |
| 면적·매각대상 | 대지권 19.98㎡(6.044평) 소유자 소유자 서OO 감정가 감정가 109,240,000 건물면적 건물면적 44.13㎡(13.349평) 채무자 채무자 서OO 최저가 최저가 (100%) 109,240,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주택도시보증공사 보증금 보증금 (10%) 10,924,000 입찰 진행 내용 [ 입찰 9 일전 ] |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경11443 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.28입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 다세대주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 924만 원로 감정가 1억 924만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 서울남부 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.28 |
| 사건상태 | 신건 |
강서구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 강서구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11443 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 161-12 제지하층 제비02호 |
| 감정평가액 | 1억 924만원 |
| 최저매각가격 | 1억 924만원 |
| 매각기일 | 2026-05-28 |
| 담당법원 | 서울남부 |
2025타경11443
서울 강서구 화곡동 161-12 제지하층 제비02호 다세대주택
- 감정가1억 924만원
- 최저매각가1억 924만원 (100%)
- 매각기일2026-05-28 · 기일 경과
- 관할법원서울남부
물건 사진
강서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 1034건
- 평균 낙찰가율64.7%
- 평균 낙찰가1억 9,415만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2020-02-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOO | 있음 | 2020-02-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 21억 8800만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수403동 4층404호
- 전용면적(㎡)80.8839㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 14.
- 명세서 작성일2026. 5. 12.
- 최선순위 설정일자2025. 5. 13. 자 강제경매
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수728개
- 주요 업종 1소매 181곳
- 주요 업종 2음식 163곳
- 주요 업종 3수리·개인 128곳
- 주요 업종 4교육 92곳
- 주요 업종 5과학·기술 62곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일1993-10-25
- 승강기승용 0대
- 연면적659.76㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)320만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9억 4133만원
- 공동주택 공시가격(평균)6726만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교명덕고등학교
- 인근 고교신목고등학교
- 인근 고교금옥여자고등학교
- 인근 고교세현고등학교
- 인근 고교화곡고등학교
- 인근 고교광영여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5593만원 | 2796만원 | 3658만원 |
| 기준 | 6040만원 | 3624만원 | 3282만원 |
| 공격 | 6487만원 | 4217만원 | 3142만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
서울 강서구 같은 지역 진행 물건
- 서울 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제6층 지식산업센터2026-06-23 · 13억 8000만원
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매각기일이 가까운 순입니다.