[서초구 근린상가 부동산경매] 서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 1층109호 외 1개호 외 3필지 2025타경102361
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 32.8% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[서초구 근린상가 부동산경매] 서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 1층109호 외 1개호 외 3필지 2025타경102361 검토 요약](https://seoul.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC+%EC%84%9C%EC%B4%88%EB%8F%99+1601-10+%EC%84%9C%EC%B4%88%EC%96%B4%EB%B0%98%ED%95%98%EC%9D%B4%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+1%EC%B8%B5109%ED%98%B8+%EC%99%B8+1%EA%B0%9C%ED%98%B8+%EC%99%B8+3%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD102361&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=32.8&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+32.8%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경102361 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경102361의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경102361 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경102361 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경102361 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경102361 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 1층109호 외 1개호 외 3필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102361 / 12계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 11억 9,000만 원 |
| 최저입찰가 | (32.8%) 3억 8,993만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.28 |
| 입찰보증금 | 3,899만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 9.32㎡(2.819평) 소유자 소유자 안OO 감정가 감정가 1,190,000,000 건물면적 건물면적 52.04㎡(15.742평) 채무자 채무자 안OO / 건물 건물면적 52.04㎡(15.742평) 채무자 채무자 안OO 최저가 최저가 (32.8%) 389,939,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 |
| 진행상태 | 유찰 5회 |
| 유찰횟수 | 5회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102361 서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 1층109호 외 1개호 외 3필지 근린상가 사건은 현재 유찰 5회 상태이며, 최저가는 3억 8,993만 원, 표시 매각기일은 26.05.28입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경102361의 현재 최저가는 감정가의 32.8%이며 금액 차이는 8억 6만 원입니다. 같은 서울 서초구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 80백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2025타경102361의 현재 최저가는 감정가의 32.8%이며 금액 차이는 8억 6만 원입니다. 같은 서울 서초구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 80백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 5회, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 26.05.28입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 1층109호 외 1개호 외 3필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘2025타경102361 / 서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 1층109호 외 1개호 외 3필지’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 근린상가 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
가격 기준은 감정가 11억 9,000만 원, 최저가 3억 8,993만 원이며 현재 비율은 32.8%입니다. 이 수치는 2025타경102361 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘26.05.28 / 유찰 5회 / 유찰 5회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 2025타경102361를 법원 사건검색에서 대조합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 건물면적 52.04㎡(15.742평) 채무자 채무자 안OO 최저가 최저가 (32.8%) 389,939,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자, 토지 대지권 9.32㎡(2.819평) 소유자 소유자 안OO 감정가 감정가 1,190,000,000 건물면적 건물면적 52.04㎡(15.742평) 채무자 채무자 안OO입니다. 네 항목이 2025타경102361의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 1층109호 외 1개호 외 3필지 | 토지 대지권 9.32㎡(2.819평) 소유자 소유자 안OO 감정가 감정가 1,190,000,000 건물면적 건물면적 52.04㎡(15.742평) 채무자 채무자 안OO / 건물 건물면적 52.04㎡(15.742평) 채무자 채무자 안OO 최저가 최저가 (32.8%) 389,939,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 | 근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 26.05.28 | 유찰 5회 | 3억 8,993만 원 | 32.8% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 1층109호 외 1개호 외 3필지 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 이므로 복원이 용이한 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시길 바람. 임차인 현황 말소기준일(소액) : 2020-01-22 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 * 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며, 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함./보증금0
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 대지권 9.32㎡(2.819평) 소유자 소유자 안OO 감정가 감정가 1,190,000,000 건물면적 건물면적 52.04㎡(15.742평) 채무자 채무자 안OO 최저가 최저가 (32.8%) 389,939,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 남서울농협 보증금 보증금 (10%) 38,993,900 입찰 진행 내용 구분 매각기일 최저매각가 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 * 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며, 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함./보증금0 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경102361 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 5회 상태이며 표시 기일은 26.05.28입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 8,993만 원로 감정가 11억 9,000만 원의 32.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 서울중앙 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.28 |
| 사건상태 | 유찰 5회 |
서초구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 서초구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
아크로리버파크·원베일리 등 한강변 초고가 랜드마크 단지와 세화고·세화여고·반포고 명문 학군이 어우러져 대한민국 평당 최고가 부촌 지위를 굳건히 유지합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →서울시 육성 양재·우면 AI 연구개발 메가밸리와 대법원·대검찰청 법조타운이 맞물려 판검사·변호사 전문직 및 대기업 석박사 연구인력의 최상위 탄탄한 임차 수요를 갖춥니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →3호선과 신분당선 환승에 이어 GTX-C 양재역 복합환승센터 건립으로 경기 남부와 도심을 직결하는 관문 결절점 프리미엄을 보유합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →서래마을 특유의 이국적인 다이닝 상권과 방배동 단독주택 재건축 배후 갤러리·카페골목으로 감성 근린생활시설 리모델링에 최적화되어 있습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경102361 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 1층109호 외 1개호 외 3필지 |
| 감정평가액 | 11억 9000만원 |
| 최저매각가격 | 3억 8993만원 |
| 매각기일 | 2026-05-28 |
| 담당법원 | 서울중앙 |
2025타경102361
서울 서초구 서초동 1601-10 서초어반하이오피스텔 1층109호 외 1개호 외 근린상가
- 감정가11억 9000만원
- 최저매각가3억 8993만원 (33%)
- 매각기일2026-05-28 · 기일 경과
- 관할법원서울중앙
물건 사진
서초구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율57.2%
- 평균 낙찰가2억 2,478만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며, 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1층109호
- 전용면적(㎡)26.02㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 9.
- 명세서 작성일2026. 5. 13.
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3,664개
- 주요 업종 1과학·기술 1181곳
- 주요 업종 2소매 459곳
- 주요 업종 3음식 409곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 220곳
- 주요 업종 5교육 205곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.