[강동구 도시형생활주택 부동산경매] 서울 강동구 암사동 433-59, 2층202호 (암사동,토브마스터클레스) 외 1필지 2024타경54437
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 51.2% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[강동구 도시형생활주택 부동산경매] 서울 강동구 암사동 433-59, 2층202호 (암사동,토브마스터클레스) 외 1필지 2024타경54437 검토 요약](https://seoul.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EB%8F%84%EC%8B%9C%ED%98%95%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8+%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EC%95%94%EC%82%AC%EB%8F%99+433-59%2C+2%EC%B8%B5202%ED%98%B8+%28%EC%95%94%EC%82%AC%EB%8F%99%2C%ED%86%A0%EB%B8%8C%EB%A7%88%EC%8A%A4%ED%84%B0%ED%81%B4%EB%A0%88%EC%8A%A4%29+%EC%99%B8+1%ED%95%84%EC%A7%80+2024%ED%83%80%EA%B2%BD54437&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=51.2&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+51.2%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경54437 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경54437의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경54437 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경54437 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경54437 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경54437 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울 강동구 암사동 433-59, 2층202호 (암사동,토브마스터클레스) 외 1필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경54437 / 5계 |
| 물건용도 | 도시형생활주택 |
| 감정평가액 | 5억 9,000만 원 |
| 최저입찰가 | (51.2%) 3억 208만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.01 |
| 입찰보증금 | 3,020만 원 |
| 면적 | 토지 로서, 주거용 건부지로 이용중임. * 북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. * 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설 / 건물 58.72㎡(17.763평) 590,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 서울특별시 강동구 암사동 소재 "암사1동주민센터" 동측 인근에 위치 |
| 진행상태 | 유찰 3회 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경54437 서울 강동구 암사동 433-59, 2층202호 (암사동,토브마스터클레스) 외 1필지 도시형생활주택 사건은 현재 유찰 3회 상태이며, 최저가는 3억 208만 원, 표시 매각기일은 26.06.01입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경54437의 현재 최저가는 감정가의 51.2%이며 금액 차이는 2억 8,792만 원입니다. 같은 서울 강동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 72백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2024타경54437의 현재 최저가는 감정가의 51.2%이며 금액 차이는 2억 8,792만 원입니다. 같은 서울 강동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 72백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 3회, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 26.06.01입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 도시형생활주택 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울 강동구 암사동 433-59, 2층202호 (암사동,토브마스터클레스) 외 1필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘2024타경54437 / 서울 강동구 암사동 433-59, 2층202호 (암사동,토브마스터클레스) 외 1필지’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 도시형생활주택 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
이 물건의 가격 대조점은 5억 9,000만 원에서 3억 208만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 51.2%와 유찰 3회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
운영 데이터상 상태는 유찰 3회, 매각기일은 26.06.01, 유찰 표시는 3회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 로서, 주거용 건부지로 이용중임. * 북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. * 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설, 건물 58.72㎡(17.763평) 590,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 서울특별시 강동구 암사동 소재 "암사1동주민센터" 동측 인근에 위치이며, 도시형생활주택의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 도시형생활주택 | 1 | 서울 강동구 암사동 433-59, 2층202호 (암사동,토브마스터클레스) 외 1필지 | 토지 로서, 주거용 건부지로 이용중임. * 북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. * 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설 / 건물 58.72㎡(17.763평) 590,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 서울특별시 강동구 암사동 소재 "암사1동주민센터" 동측 인근에 위치 | 도시형생활주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 26.06.01 | 유찰 3회 | 3억 208만 원 | 51.2% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 서울 강동구 암사동 433-59, 2층202호 (암사동,토브마스터클레스) 외 1필지 소재 도시형생활주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 도시형생활주택의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status김OO/없음/보증금20,220,240,402
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 김OO/없음/보증금20,220,240,402 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 로서, 주거용 건부지로 이용중임. * 북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. * 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 참고사항 참고사항 * 총 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경54437 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 3회 상태이며 표시 기일은 26.06.01입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 도시형생활주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 208만 원로 감정가 5억 9,000만 원의 51.2%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서울동부 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.01 |
| 사건상태 | 유찰 3회 |
강동구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 강동구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
이케아 강동과 JYP엔터 사옥, 삼성엔지니어링 등 대기업 및 첨단 IT·바이오 기업들이 속속 입주하여 판교에 버금가는 직주근접 배후도시로 급부상하고 있습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →강동구의 대치동이라 불리는 고덕역 명일동 학원가와 전국 명문 한영외고·배재고가 위치해 강동·하남 미사 학부모들의 선호도가 절대적입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →지하철 8호선 별내선 암사 연장선 개통과 황금노선 9호선 4단계(고덕~강일) 착공으로 강남 신논현·여의도 30분 주파 생활권이 확정되었습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →단군 이래 최대 재건축 1.2만 세대 올림픽파크포레온 입주와 천호재정비촉진지구, 성내동 감성 카페골목이 맞물려 도심 활력이 극대화됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경54437 |
|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 소재지 | 서울 강동구 암사동 433-59, 2층202호 (암사동,토브마스터클레스) 외 1필지 |
| 감정평가액 | 5억 9000만원 |
| 최저매각가격 | 3억 208만원 |
| 매각기일 | 2026-06-01 |
| 담당법원 | 서울동부 |
2024타경54437
서울 강동구 암사동 433-59, 2층202호 (암사동,토브마스터클레스) 외 1 도시형생활주택
- 감정가5억 9000만원
- 최저매각가3억 208만원 (51%)
- 매각기일2026-06-01 · 기일 경과
- 관할법원서울동부
물건 사진
강동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율76.0%
- 평균 낙찰가2억 6,358만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2024-04-02 | 202억 2024만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수841개
- 주요 업종 1음식 205곳
- 주요 업종 2소매 178곳
- 주요 업종 3수리·개인 162곳
- 주요 업종 4교육 76곳
- 주요 업종 5과학·기술 67곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
서울 강동구 같은 지역 진행 물건
- 서울 강동구 천호동 453-19, 4층401호 (천호동,나비빌 근린상가2026-06-08 · 10억 2010만원
- 서울 강동구 천호동 52-17, 1층101호 (천호동,태천해오 아파트2026-06-01 · 7억 9600만원
- 서울 강동구 성내동 419, 8층806호 (성내동,집앤사비카) 도시형생활주택2026-05-18 · 4억 4000만원
- 서울 강동구 성내동 47-16, 9층901호 (성내동,더존예가 도시형생활주택2026-05-18 · 3억 800만원
- 서울 강동구 둔촌동 589번지 차량2026-10-12 · 921만원
- 서울 강동구 길동 387-5 길동청광플러스원큐브1차 9층 91 building2026-08-03 · 8720만원
- 서울 강동구 천호동 453-19 나비빌딩 3층 319호 건물 building2026-07-27 · 856만원
- 서울 강동구 암사동 472-1 한강스타빌 3층 302호 건물 building2026-07-27 · 1억 936만원
매각기일이 가까운 순입니다.