[종로구 근린상가 부동산경매] 서울 종로구 인의동 48-2, 지2층에스에프지2009호 (인의동,효성주얼리시티) 외 1필지 2024타경2105 물건 2
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 5.5% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[종로구 근린상가 부동산경매] 서울 종로구 인의동 48-2, 지2층에스에프지2009호 (인의동,효성주얼리시티) 외 1필지 2024타경2105 물건 2 검토 요약](https://seoul.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8+%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC+%EC%9D%B8%EC%9D%98%EB%8F%99+48-2%2C+%EC%A7%802%EC%B8%B5%EC%97%90%EC%8A%A4%EC%97%90%ED%94%84%EC%A7%802009%ED%98%B8+%28%EC%9D%B8%EC%9D%98%EB%8F%99%2C%ED%9A%A8%EC%84%B1%EC%A3%BC%EC%96%BC%EB%A6%AC%EC%8B%9C%ED%8B%B0%29+%EC%99%B8+1%ED%95%84%EC%A7%80+2024%ED%83%80%EA%B2%BD2105+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+2&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=5.5&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+5.5%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경2105 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경2105의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경2105 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경2105 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경2105 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경2105 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울 종로구 인의동 48-2, 지2층에스에프지2009호 (인의동,효성주얼리시티) 외 1필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2105 물건 2 / 2계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 2억 9,300만 원 |
| 최저입찰가 | (5.5%) 1,610만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.21 |
| 입찰보증금 | 161만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 7.9㎡(2.39평) 소유자 소유자 강OO 감정가 감정가 293,000,000 건물면적 건물면적 29.54㎡(8.936평) 채무자 채무자 강OO 최저가 최 / 건물 건물면적 29.54㎡(8.936평) 채무자 채무자 강OO 최저가 최저가 (3.5%) 10,311,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 엠씨아 |
| 진행상태 | 유찰 13회 |
| 유찰횟수 | 13회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2105 물건 2 서울 종로구 인의동 48-2, 지2층에스에프지2009호 (인의동,효성주얼리시티) 외 1필지 근린상가 사건은 현재 유찰 13회 상태이며, 최저가는 1,610만 원, 표시 매각기일은 26.05.21입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경2105의 현재 최저가는 감정가의 5.5%이며 금액 차이는 2억 7,689만 원입니다. 같은 서울 종로구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 4백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2024타경2105의 현재 최저가는 감정가의 5.5%이며 금액 차이는 2억 7,689만 원입니다. 같은 서울 종로구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 4백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 13회, 유찰 표시는 13회, 매각기일은 26.05.21입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울 종로구 인의동 48-2, 지2층에스에프지2009호 (인의동,효성주얼리시티) 외 1필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2024타경2105 물건 2와 ‘서울 종로구 인의동 48-2, 지2층에스에프지2009호 (인의동,효성주얼리시티) 외 1필지’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 근린상가 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
가격 기준은 감정가 2억 9,300만 원, 최저가 1,610만 원이며 현재 비율은 5.5%입니다. 이 수치는 2024타경2105 물건 2 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
운영 데이터상 상태는 유찰 13회, 매각기일은 26.05.21, 유찰 표시는 13회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적 표기는 토지 대지권 7.9㎡(2.39평) 소유자 소유자 강OO 감정가 감정가 293,000,000 건물면적 건물면적 29.54㎡(8.936평) 채무자 채무자 강OO 최저가 최, 건물 건물면적 29.54㎡(8.936평) 채무자 채무자 강OO 최저가 최저가 (3.5%) 10,311,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 엠씨아입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 서울 종로구 인의동 48-2, 지2층에스에프지2009호 (인의동,효성주얼리시티) 외 1필지 | 토지 대지권 7.9㎡(2.39평) 소유자 소유자 강OO 감정가 감정가 293,000,000 건물면적 건물면적 29.54㎡(8.936평) 채무자 채무자 강OO 최저가 최 / 건물 건물면적 29.54㎡(8.936평) 채무자 채무자 강OO 최저가 최저가 (3.5%) 10,311,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 엠씨아 | 근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 14차 | 26.05.21 | 유찰 13회 | 1,610만 원 | 5.5% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 서울 종로구 인의동 48-2, 지2층에스에프지2009호 (인의동,효성주얼리시티) 외 1필지 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 근린상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 * 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 점유자는 없으며, 이건 부동산을 방문하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 옆 점포운영자 남성(60대 추정)에게 알아본 결과 4~5년 전에 폐업하였고, 현재는 비어 있다고 하나 일단 점유미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도의 확인이 필요함/보증금6,045
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 * 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 점유자는 없으며, 이건 부동산을 방문하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 옆 점포운영자 남성(60대 추정)에게 알아본 결과 4~5년 전에 폐업하였고, 현재는 비어 있다고 하나 일단 점유미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도의 확인이 필요함/보증금6,045 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 대지권 7.9㎡(2.39평) 소유자 소유자 강OO 감정가 감정가 293,000,000 건물면적 건물면적 29.54㎡(8.936평) 채무자 채무자 강OO 최저가 최저가 (3.5%) 10,311,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 엠씨아이대부(주) 보증금 보증금 (10%) 1,031,100 입찰 진행 내용 [ 입찰 33 일전 ] 펼처보기 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경2105 물건 2 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 13회 상태이며 표시 기일은 26.05.21입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1,610만 원로 감정가 2억 9,300만 원의 5.5%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 서울중앙 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.21 |
| 사건상태 | 유찰 13회 |
종로구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2105 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 서울특별시 종로구 종로 183, 지2층에스에프지2009호 (인의동,효성주얼리시티)구) 서울특별시 종로구 인의동 48-2 |
| 감정평가액 | 2억 9300만원 |
| 최저매각가격 | 824만원 |
| 매각기일 | 2026-11-19 |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2024타경2105
서울 종로구 종로 183, 지2층에스에프지2009호 (인의동,효성주얼리시티)구) 근린상가
- 감정가2억 9300만원
- 최저매각가824만원 (3%)
- 매각기일2026-11-19 · D-5
- 관할법원서울중앙지방법원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 종로구 종로 183, 지2층에스에프지2009호 (인의동,효성주얼리시티)구) 서울특별시 종로구 인의동 48-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
종로구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율40.1%
- 평균 낙찰가4억 5,739만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수지2층에스에프지2009호
- 전용면적(㎡)29.54㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 7. 25.
- 명세서 작성일2026. 6. 9.
- 최선순위 설정일자2020. 7. 24. 근저당권
- 건물 구조·용도철골철근콘크리트조
- 총 감정평가액293000000원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2,550개
- 주요 업종 1소매 1144곳
- 주요 업종 2음식 570곳
- 주요 업종 3과학·기술 275곳
- 주요 업종 4수리·개인 225곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 91곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명효성주얼리시티
- 주용도공동주택
- 사용승인일2006-10-27
- 승강기승용 8대
- 연면적89808.14㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)2440만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2283억 591만원
- 공동주택 공시가격(평균)4억 177만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교성심여자고등학교
- 인근 고교경복고등학교
- 인근 고교신광여자고등학교
- 인근 고교중경고등학교
- 인근 고교오산고등학교
- 인근 고교덕성여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1031만원 | 515만원 | 1326만원 |
| 기준 | 1113만원 | 668만원 | 1257만원 |
| 공격 | 1196만원 | 777만원 | 1231만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.5%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 15회입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.