[구로구 근린상가 부동산경매] 서울 구로구 구로동 3-25, 제11층 제011호 (구로동, 신도림테크노마트) 2024타경136950
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 80.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[구로구 근린상가 부동산경매] 서울 구로구 구로동 3-25, 제11층 제011호 (구로동, 신도림테크노마트) 2024타경136950 검토 요약](https://seoul.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8+%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC+%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99+3-25%2C+%EC%A0%9C11%EC%B8%B5+%EC%A0%9C011%ED%98%B8+%28%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99%2C+%EC%8B%A0%EB%8F%84%EB%A6%BC%ED%85%8C%ED%81%AC%EB%85%B8%EB%A7%88%ED%8A%B8%29+2024%ED%83%80%EA%B2%BD136950&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=80.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+80.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경136950 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경136950의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경136950 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경136950 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경136950 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경136950 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울 구로구 구로동 3-25, 제11층 제011호 (구로동, 신도림테크노마트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경136950 / 6계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 10억 5,100만 원 |
| 최저입찰가 | (80.0%) 8억 4,080만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.26 |
| 입찰보증금 | 8,408만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 31.94㎡(9.662평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 1,051,000,000 건물면적 건물면적 144.37㎡(43.672평) 채무자 채무자 김O / 건물 건물면적 144.37㎡(43.672평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (64%) 672,640,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 중 |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경136950 서울 구로구 구로동 3-25, 제11층 제011호 (구로동, 신도림테크노마트) 근린상가 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 8억 4,080만 원, 표시 매각기일은 26.05.26입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경136950의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 2억 1,020만 원입니다. 같은 서울 구로구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 89백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2024타경136950의 현재 최저가는 감정가의 80.0%이며 금액 차이는 2억 1,020만 원입니다. 같은 서울 구로구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 89백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.05.26입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울 구로구 구로동 3-25, 제11층 제011호 (구로동, 신도림테크노마트)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘2024타경136950 / 서울 구로구 구로동 3-25, 제11층 제011호 (구로동, 신도림테크노마트)’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 근린상가 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 2024타경136950의 감정가는 10억 5,100만 원, 최저입찰가는 8억 4,080만 원입니다. 현재 비율 80.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
현재 2024타경136950 일정 행에는 26.05.26와 유찰 1회가 기록돼 있습니다. 유찰 1회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 서울남부 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
서울 구로구 구로동 3-25, 제11층 제011호 (구로동, 신도림테크노마트)의 물적 범위는 건물 건물면적 144.37㎡(43.672평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (64%) 672,640,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 중와 토지 대지권 31.94㎡(9.662평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 1,051,000,000 건물면적 건물면적 144.37㎡(43.672평) 채무자 채무자 김O 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 서울 구로구 구로동 3-25, 제11층 제011호 (구로동, 신도림테크노마트) | 토지 대지권 31.94㎡(9.662평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 1,051,000,000 건물면적 건물면적 144.37㎡(43.672평) 채무자 채무자 김O / 건물 건물면적 144.37㎡(43.672평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (64%) 672,640,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 중 | 근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.05.26 | 유찰 1회 | 8억 4,080만 원 | 80.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 서울 구로구 구로동 3-25, 제11층 제011호 (구로동, 신도림테크노마트) 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 근린상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status현황·위치 주변환경/현황·위치 주변환경 * 서울특별시 구로구 신도림동 소재 "신도림역(지하철1,2호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합용부동산, 업무용 및 상업용 부동산, 근린생활시설 등으로 주위환경은 양호함. * 본건소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통상황은 양호함. * 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지이며, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 등의 건부지로 이용중임. * 본건 남동측 및 북동측으로 광대로 및 중로와 접하고 있음. * 위생 및 급배수 설비, 중앙공급식 냉난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터설비, 주차장설비 등 되어 있음./보증금12
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 현황·위치 주변환경/현황·위치 주변환경 * 서울특별시 구로구 신도림동 소재 "신도림역(지하철1,2호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합용부동산, 업무용 및 상업용 부동산, 근린생활시설 등으로 주위환경은 양호함. * 본건소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통상황은 양호함. * 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지이며, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 등의 건부지로 이용중임. * 본건 남동측 및 북동측으로 광대로 및 중로와 접하고 있음. * 위생 및 급배수 설비, 중앙공급식 냉난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터설비, 주차장설비 등 되어 있음./보증금12 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 대지권 31.94㎡(9.662평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 1,051,000,000 건물면적 건물면적 144.37㎡(43.672평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (64%) 672,640,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 중소기업은행 보증금 보증금 (10%) 67,264,000 입찰 진행 내용 [ 입찰 18 일전 ] |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경136950 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.05.26입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 8억 4,080만 원로 감정가 10억 5,100만 원의 80.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 서울남부 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.26 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
구로구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 구로구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
넷마블 본사 등 IT 소프트웨어·게임 벤처기업 1만여 개가 집적된 G밸리 1단지(구디)로 청년 IT 엔지니어들의 1인 가구 임대 및 지산 수요가 매우 탄탄합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →대한민국 최대 유동인구를 자랑하는 1·2호선 신도림역에 향후 GTX-B 노선이 정차 예정으로 여의도·용인·인천을 아우르는 광역 허브 기능을 수행합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →현대백화점 디큐브시티 뮤지컬 공연장과 프로야구·K-POP 대형 콘서트가 열리는 고척스카이돔이 인접해 문화·쇼핑 인프라가 풍부합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →안양천을 사이에 두고 목동 학원가를 셔틀버스로 손쉽게 이용할 수 있는 신도림동과 자연친화 항동지구 푸른수목원 에듀타운으로 학부모 수요가 꾸준합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경136950 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 서울 구로구 구로동 3-25, 제11층 제011호 (구로동, 신도림테크노마트) |
| 감정평가액 | 10억 5100만원 |
| 최저매각가격 | 8억 4080만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 서울남부 |
2024타경136950
서울 구로구 구로동 3-25, 제11층 제011호 (구로동, 신도림테크노마트) 근린상가
- 감정가10억 5100만원
- 최저매각가8억 4080만원 (80%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원서울남부
물건 사진
구로구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 56건
- 평균 낙찰가율58.4%
- 평균 낙찰가3억 2,532만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 현OOOOOOOOO | 현황·위치 주변환경 * 서울특별시 구로구 신도림동 소재 "신도림역(지하철1,2호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합용부동산, 업무용 및 상업용 부동산, 근린생활시설 등으로 주위환경은 양호함. * 본건소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통상황은 양호함. * 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지이며, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 등의 건부지로 이용중임. * 본건 남동측 및 북동측으로 광대로 및 중로와 접하고 있음. * 위생 및 급배수 설비, 중앙공급식 냉난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터설비, 주차장설비 등 되어 있음. | - | 12원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수제11층 제011호
- 전용면적(㎡)144.37㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 12. 26.
- 명세서 작성일2026. 4. 2.
- 건물 구조·용도철골철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,551개
- 주요 업종 1소매 660곳
- 주요 업종 2음식 453곳
- 주요 업종 3수리·개인 129곳
- 주요 업종 4과학·기술 78곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 56곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
서울 구로구 같은 지역 진행 물건
- 서울 구로구 오류동 6-63 루체비스타 15층 1502호 건물 building2026-07-23 · 1억 5616만원
- 서울 구로구 오류동 6-63 루체비스타 11층 1104호 건물 building2026-07-22 · 1억 9008만원
- 서울 구로구 구로동 744-1 1층 102호 건물 11.83 building2026-07-22 · 2억 3760만원
- 서울 구로구 구로동 104-3 그린플러스구로해담채3 13층 1 building2026-07-21 · 3172만원
- 서울 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 17층 17 building2026-07-16 · 2억 2400만원
- 서울 구로구 구로동 197-13 이앤씨벤처드림타워5차 3층 3 building2026-07-15 · 1억 6179만원
- 서울 구로구 오류동 6-63 루체비스타 8층 801호 건물 8 building2026-07-08 · 2억 2080만원
- 서울 구로구 오류동 6-63 루체비스타 10층 1004호 건물 building2026-07-08 · 2억 640만원
매각기일이 가까운 순입니다.