[중랑구 근린상가 부동산경매] 서울 중랑구 상봉동 128-34, 1층101호 (상봉동,스마트트라움) 2024타경102561
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 41.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[중랑구 근린상가 부동산경매] 서울 중랑구 상봉동 128-34, 1층101호 (상봉동,스마트트라움) 2024타경102561 검토 요약](https://seoul.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8+%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC+%EC%83%81%EB%B4%89%EB%8F%99+128-34%2C+1%EC%B8%B5101%ED%98%B8+%28%EC%83%81%EB%B4%89%EB%8F%99%2C%EC%8A%A4%EB%A7%88%ED%8A%B8%ED%8A%B8%EB%9D%BC%EC%9B%80%29+2024%ED%83%80%EA%B2%BD102561&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=41.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+41.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경102561 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경102561의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경102561 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경102561 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경102561 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경102561 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울 중랑구 상봉동 128-34, 1층101호 (상봉동,스마트트라움) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경102561 / 4계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 11억 7,800만 원 |
| 최저입찰가 | (41.0%) 4억 8,250만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.09 |
| 입찰보증금 | 4,825만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 24.18㎡(7.314평) 소유자 소유자 구OO 외1 감정가 감정가 1,178,000,000 건물면적 건물면적 69.16㎡(20.921평) 채무자 채무자 / 건물 건물면적 69.16㎡(20.921평) 채무자 채무자 구OO 최저가 최저가 (32.8%) 386,007,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 |
| 진행상태 | 유찰 4회 |
| 유찰횟수 | 4회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경102561 서울 중랑구 상봉동 128-34, 1층101호 (상봉동,스마트트라움) 근린상가 사건은 현재 유찰 4회 상태이며, 최저가는 4억 8,250만 원, 표시 매각기일은 26.06.09입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경102561의 현재 최저가는 감정가의 41.0%이며 금액 차이는 6억 9,549만 원입니다. 같은 서울 중랑구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 83백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2024타경102561의 현재 최저가는 감정가의 41.0%이며 금액 차이는 6억 9,549만 원입니다. 같은 서울 중랑구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 83백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 4회, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 26.06.09입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울 중랑구 상봉동 128-34, 1층101호 (상봉동,스마트트라움)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 서울 중랑구 상봉동 128-34, 1층101호 (상봉동,스마트트라움)가 2024타경102561의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 근린상가 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
이 상세의 가격표는 2024타경102561 한 건에 한정됩니다. 감정가 11억 7,800만 원와 최저가 4억 8,250만 원의 차이, 현재 41.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
현재 데이터가 가리키는 2024타경102561의 다음 확인일은 26.06.09입니다. 상태 유찰 4회와 누적 유찰 4회는 시점 정보이므로, 방문 전 서울북부 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 대지권 24.18㎡(7.314평) 소유자 소유자 구OO 외1 감정가 감정가 1,178,000,000 건물면적 건물면적 69.16㎡(20.921평) 채무자 채무자 / 건물 건물면적 69.16㎡(20.921평) 채무자 채무자 구OO 최저가 최저가 (32.8%) 386,007,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 서울 중랑구 상봉동 128-34, 1층101호 (상봉동,스마트트라움) | 토지 대지권 24.18㎡(7.314평) 소유자 소유자 구OO 외1 감정가 감정가 1,178,000,000 건물면적 건물면적 69.16㎡(20.921평) 채무자 채무자 / 건물 건물면적 69.16㎡(20.921평) 채무자 채무자 구OO 최저가 최저가 (32.8%) 386,007,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 | 근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 26.06.09 | 유찰 4회 | 4억 8,250만 원 | 41.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 서울 중랑구 상봉동 128-34, 1층101호 (상봉동,스마트트라움) 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 근린상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 대지권 24.18㎡(7.314평) 소유자 소유자 구OO 외1 감정가 감정가 1,178,000,000 건물면적 건물면적 69.16㎡(20.921평) 채무자 채무자 구OO 최저가 최저가 (32.8%) 386,007,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 더블유케이2312유동화전문유한회사(양도인: 국민은행) 보증금 보증금 (10%) 38,60 |
|---|
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경102561 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 4회 상태이며 표시 기일은 26.06.09입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 4억 8,250만 원로 감정가 11억 7,800만 원의 41.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 서울북부 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.09 |
| 사건상태 | 유찰 4회 |
중랑구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 중랑구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
KTX강릉선과 7호선·경의중앙선·경춘선이 교차하는 상봉·망우역세권과 옛 상봉터미널 49층 초고층 주상복합 개발, 면목선 추진으로 교통 요충지로 변모합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →신내데시앙플렉스 등 대형 지식산업센터 집적지와 신내차량기지 이전을 통한 첨단 벤처·바이오 산업단지 조성 계획으로 자족기능이 대폭 강화됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →매년 수백만 명이 방문하는 국내 최대 중랑천 장미축제 수변공원과 코스트코·이마트·엔터식스가 밀집한 상봉동 대형 쇼핑 벨트를 누립니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →중화뉴타운 리버센SK뷰 롯데캐슬 입주와 면목동 대규모 모아타운 정비사업, 원묵고 자율공립고 학군이 어우러져 신흥 주거 벨트를 구축합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경102561 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 망우로 236, 1층101호 (상봉동,스마트트라움)구) 서울특별시 중랑구 상봉동 128-34 |
| 감정평가액 | 11억 7800만원 |
| 최저매각가격 | 3억 8600만원 |
| 매각기일 | 2026-09-29 |
| 담당법원 | 서울북부지방법원 |
2024타경102561
서울 중랑구 망우로 236, 1층101호 (상봉동,스마트트라움)구) 서울특별시 근린상가
- 감정가11억 7800만원
- 최저매각가3억 8600만원 (33%)
- 매각기일2026-09-29 · 기일 경과
- 관할법원서울북부지방법원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 중랑구 망우로 236, 1층101호 (상봉동,스마트트라움)구) 서울특별시 중랑구 상봉동 128-34
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
중랑구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율62.9%
- 평균 낙찰가1억 9,516만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1층101호
- 전용면적(㎡)69.16㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 4. 30.
- 명세서 작성일2026. 4. 21.
- 최선순위 설정일자2022.10.12. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
- 총 감정평가액1178000000원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수796개
- 주요 업종 1음식 235곳
- 주요 업종 2소매 188곳
- 주요 업종 3수리·개인 121곳
- 주요 업종 4과학·기술 57곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 51곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명스마트트라움
- 주용도공동주택
- 사용승인일2022-04-07
- 승강기승용 0대
- 연면적12999.36㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)723만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산182억 7487만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 5011만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교송곡여자고등학교 (763m)
- 인근 고교원묵고등학교
- 인근 고교태릉고등학교
- 인근 고교송곡고등학교 (707m)
- 인근 고교동국대학교사범대학부속고등학교
- 인근 고교해성여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 8600만원 | 1억 9300만원 | 2억 524만원 |
| 기준 | 4억 1688만원 | 2억 5013만원 | 1억 7934만원 |
| 공격 | 4억 4776만원 | 2억 9104만원 | 1억 6964만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.