[성북구 아파트 부동산경매] 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 4층404호 2008타경25092 물건 12
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 41.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[성북구 아파트 부동산경매] 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 4층404호 2008타경25092 물건 12 검토 요약](https://seoul.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EC%A0%95%EB%A6%89%EB%8F%99+508-123+4%EC%B8%B5404%ED%98%B8+2008%ED%83%80%EA%B2%BD25092+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+12&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=41.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=839942&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+41.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2008타경25092 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2008타경25092의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2008타경25092 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2008타경25092 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2008타경25092 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2008타경25092 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 4층404호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2008타경25092 물건 12 / 경매2계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 2억 1,800만 원 |
| 최저입찰가 | (41.0%) 8,929만 원 |
| 입찰기일 | 2026-11-19 |
| 입찰보증금 | 892만 원 |
| 면적 | 토지 27.83㎡(8.42평) / 건물 68.70㎡(20.78평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 5회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2008타경25092 물건 12 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 4층404호 아파트 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 8,929만 원, 표시 매각기일은 2026-11-19입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2008타경25092의 현재 최저가는 감정가의 41.0%이며 금액 차이는 1억 2,870만 원입니다. 같은 서울 특별시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 15백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2008타경25092의 현재 최저가는 감정가의 41.0%이며 금액 차이는 1억 2,870만 원입니다. 같은 서울 특별시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 15백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 2026-11-19입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 성북구 정릉동 508-123 4층404호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘2008타경25092 물건 12 / 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 4층404호’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 아파트 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 8,929만 원에서 시작합니다. 감정가 2억 1,800만 원 대비 41.0% 수준이지만, 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 4층404호의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
진행 흐름은 진행, 기일 2026-11-19, 유찰 5회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 4층404호까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
면적 표기는 토지 27.83㎡(8.42평), 건물 68.70㎡(20.78평)입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 4층404호 | 토지 27.83㎡(8.42평) / 건물 68.70㎡(20.78평) | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매2계 2008타경25092(12) 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 4층404호 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 2026-11-19 | 진행 | 8,929만 원 | 41.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "스카이단지" 내에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/마을버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러/방2/방3/욕실1/욕실2/주방1 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 2011년4월14일 소유권 (OOOOOO 소멸 2 2008년7월9일 근저당권 연OOOOOOOOOO 1,400,000,000원 소멸기준 3 2008년7월9일 근저당권 연OOOOOOOOOO 1,400,000,000원 소멸 4 2008년8월28일 임의경매 북OOOOOOO 소멸 5 2010년8월18일 근저당권 이OO 500,000,000원 소멸 6 2015년12월9일 임의경매 서OOOOOOO 소멸 7 2018년5월4일 가등기 양OO 소멸 8 2022년7월13일 가압류 방OO 120,000,000원 소멸
법원자료 요약
court file notes| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 2011년4월14일 소유권 (OOOOOO 소멸 2 2008년7월9일 근저당권 연OOOOOOOOOO 1,400,000,000원 소멸기준 3 2008년7월9일 근저당권 연OOOOOOOOOO 1,400,000,000원 소멸 4 2008년8월28일 임의경매 북OOOOOOO 소멸 5 2010년8월18일 근저당권 이OO 500,000,000원 소멸 6 2015년12월9일 임의경매 서OOOOOOO 소멸 7 2018년5월4일 가등기 양OO 소멸 8 2022년7월13일 가압류 방OO 120,000,000원 소멸 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 27.83㎡(8.42평) |
| 추가 공개 메모 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 감정평가 핵심 | 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "스카이단지" 내에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/마을버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러/방2/방3/욕실1/욕실2/주방1 |
| 감정평가 상세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매2계 2008타경25092(12) 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 4층404호 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
| 현황조사 요약 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매2계 2008타경25092(12) 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 4층404호 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2008타경25092 부동산임의경매 조사일시 2026년03월19일14시40분 2026년03월20일14시40분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 0명 2 서울특별시 성북구 정릉동 508-124 0명 3 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 1층102호 1명 4 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 1층103호 1명 5 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 1층104호 2명 6 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 2층202호 1명 7 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 2층203호 1명 8 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 2층204호 1명 9 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 3층302호 1명 11 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 3층304호 2명 12 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 4층401호 1명 13 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 4층402호 0명 14 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 4층403호 1명 15 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 4층404호 0명 16 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 5층501호 1명 17 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 5층502호 1명 18 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 5층503호 3명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 점유관계 기타 소재지 11. 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 3층304호 점유관계 임차인(별지)점유 기타 1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 세대주 2명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. (안내문 세대 현관문 부착) 소재지 12. 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 4층401호 점유관계 임차인(별지)점유 기타 1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 세대주 1명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-30 | 최저가 1억 1,161만 원→8,929만 원; 매각기일 2026-10-15→2026-11-19; 유찰횟수 4회→5회 |
| 2026-09-28 | 최저가 1억 3,952만 원→1억 1,161만 원; 매각기일 2026-09-03→2026-10-15; 유찰횟수 3회→4회; 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-08-01 | 최저가 1억 7,440만 원→1억 3,952만 원; 매각기일 2026-07-30→2026-09-03; 유찰횟수 2회→3회 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2008타경25092 물건 12 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-11-19입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 8,929만 원로 감정가 2억 1,800만 원의 41.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 관할 법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-11-19 |
| 사건상태 | 진행 |
특별시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 특별시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
국내 최고 사립 명문 영훈초·영훈국제중이 인접한 길음뉴타운 대단지와 고려대학교 안암 캠퍼스를 중심으로 동북권 최고 학군벨트를 이룹니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →KIST(한국과학기술연구원)와 고려대안암병원, 홍릉 바이오의료 R&D 앵커시설이 위치해 의사·박사급 글로벌 바이오 연구인력이 집중됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →왕십리와 상계를 직결하는 동북선 경전철(장위·종암·고려대) 개통 예정으로 강남·도심 접근성이 대폭 강화되며 역세권 가치가 급상승 중입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →각국 대사관저와 대기업 총수 저택이 밀집한 한국의 전통 최고급 부촌 성북동과 벚꽃길 성북천 테라스 상권으로 고즈넉한 명품 라이프를 선사합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2008타경25092 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 1층102호 |
| 감정평가액 | 1억 9400만원 |
| 최저매각가격 | 7946만원 |
| 매각기일 | 2026-11-19 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2008타경25092
서울 성북구 정릉동 508-123 1층102호 아파트
- 감정가1억 9400만원
- 최저매각가7946만원 (41%)
- 매각기일2026-11-19 · D-5
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 성북구 정릉동 508-123 1층102호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
성북구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율85.2%
- 평균 낙찰가5억 5,771만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안OO | 102호 | 2005.07.18 | - | 30원 | 있음 |
| 유OO | - | 2016.10.20. | - | - | 없음 |
| 이OO | 102호 | 2005.7.18. | - | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1층102호
- 전용면적(㎡)67.87㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2008. 11. 28.
- 명세서 작성일2026. 5. 12.
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수38개
- 주요 업종 1소매 10곳
- 주요 업종 2과학·기술 9곳
- 주요 업종 3음식 6곳
- 주요 업종 4교육 5곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교성신여자고등학교
- 인근 고교고려대학교사범대학부속고등학교
- 인근 고교서울대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교한성여자고등학교
- 인근 고교혜화여자고등학교
- 인근 고교석관고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 1400만원 | 1억 700만원 | 1억 1735만원 |
| 기준 | 2억 3112만원 | 1억 3867만원 | 1억 299만원 |
| 공격 | 2억 4823만원 | 1억 6135만원 | 9761만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 21건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
서울 성북구 같은 지역 진행 물건
- 서울 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 6층 603호 오피스텔(주거)2026-06-23 · 1억 3600만원
- 서울 성북구 동선동4가 310-1 대지2026-06-02 · 8억 9000만원
- 서울 성북구 장위동 233-555 청운트윈스빌 3층302호 다세대주택2026-05-19 · 4억 2000만원
- 서울 성북구 종암동 54-260 4층 401호 다세대(빌라)2026-10-20 · 6029만원
- 서울 성북구 장위동 50-39 라테라스 3층306호 근린상가2026-10-20 · 4751만원
- 서울 성북구 정릉동 508-123 1층102호 아파트2026-10-15 · 9932만원
- 서울 성북구 화랑로22가길 37-17, 4층404호구) 서울특 다세대(빌라)2026-10-13 · 4644만원
- 서울 성북구 정릉동 800-95 동일스카이아파트 2층204호 아파트2026-10-13 · 6912만원
매각기일이 가까운 순입니다.