2025타경11138 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 1억 5936만원입니다.

2025타경11138 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 서울남부이며, 매각기일은 2026-06-02입니다.

서울 구로구 궁동 · 다세대주택

[동네 분석] 서울 구로구 궁동 · 2025타경11138 다세대주택

📅 2026-10-28 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2025타경11138 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

실시간 공고

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

서울 구로구 궁동 2025타경11138 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 2회.

[동네 분석] 서울 구로구 궁동 · 2025타경11138 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11138 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11138의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2025타경11138 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경11138 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경11138 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경11138 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11138 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

궁동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교척과초등학교

중학교태화다운학교군

고등학교중부학교군

초등학교는 척과초등학교에 배정되는 척과초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 태화다운학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 중부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

구로구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

구로구 빌라·다세대·주택 400건의 감정가 평균은 3.5억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건의 감정가 2.5억원은 그 평균의 72%이고 분포에서는 하위 36% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 400건 · 기준일 2026-10-27

구로구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

2025타경10047 다세대주택
개봉동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 1회
2025타경12869 다세대주택
개봉동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 3회
2025타경13109 다세대주택
개봉동 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 2회
2025타경11308 다세대주택
개봉동 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 2회
2026타경3730 다세대주택
개봉동 · 감정가 2.6억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 1회
2025타경13416 다세대주택
개봉동 · 감정가 2.4억원 · 최저가 6160만원 · 유찰 6회

궁동에 대해 자주 묻는 것

궁동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 척과초등학교, 중학교 태화다운학교군, 고등학교 중부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

구로구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

구로구 빌라·다세대·주택 400건의 평균 감정가는 3.5억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

2025타경11138 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11138-2.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025타경11138
물건종류	연립주택
소재지	서울특별시 구로구 궁동 94-7 제4층 제402호
감정평가액	2억 4900만원
최저매각가격	1억 5936만원
매각기일	2026-06-02
담당법원	서울남부

2025타경11138

서울 구로구 궁동 94-7 제4층 제402호 연립주택

감정가2억 4900만원
최저매각가1억 5936만원 (64%)
매각기일2026-06-02 · 기일 경과
관할법원서울남부

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지서울 구로구 궁동 94-7 제4층 제402호
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

구로구 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 329건
평균 낙찰가율68.9%
평균 낙찰가2억 4,115만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
기OOO	기타사항 * 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.	-	-	-	없음