2025타경104068 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 197억 3071만원입니다.

2025타경104068 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 서울중앙이며, 매각기일은 2026-05-19입니다.

서울 강남구 청담동 · 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 서울 강남구 청담동 · 2025타경104068 상가,오피스텔,근린시설

📅 2026-10-28 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2025타경104068 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

실시간 공고

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

서울 강남구 청담동 2025타경104068 상가,오피스텔,근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 197.3억원 · 최저가 80.8억원 · 유찰 4회.

[동네 분석] 서울 강남구 청담동 · 2025타경104068 상가,오피스텔,근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경104068 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경104068의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2025타경104068 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경104068 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경104068 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경104068 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경104068 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청담동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서울청담초등학교

중학교강남서초1학교군

고등학교강남서초학교군

초등학교는 서울청담초등학교에 배정되는 서울청담초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 강남서초1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 강남서초학교군에 속하며 배정 대상 학교가 22곳입니다.

청담동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2,110곳

반경 1km 사업체6,346곳

과학·기술1,467곳

소매1,275곳

음식1,131곳

청담동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2,110곳, 반경 1km 안에는 6,346곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 과학·기술 1,467곳, 소매 1,275곳, 음식 1,131곳, 수리·개인 755곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 강남구 전체 안 82건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 43% 지점입니다.

강남구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 197.3억원은 강남구 오피스텔·사무실 73건의 평균 33.5억원·중앙값 4.1억원에 견주면 평균의 589% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 95% 지점입니다.

최저매각가격 80.8억원은 감정가의 41%로, 같은 조합 평균 저감 수준(74%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 92%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 73건 · 기준일 2026-10-27

강남구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

2025타경102687 오피스텔
논현동 · 감정가 23.3억원 · 최저가 11.9억원 · 유찰 3회
2025타경102669 상가,오피스텔,근린시설
신사동 · 감정가 18.9억원 · 최저가 7.7억원 · 유찰 4회
2025타경104158 상가,오피스텔,근린시설
역삼동 · 감정가 5.0억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 3회
2025타경103961 오피스텔
역삼동 · 감정가 4.7억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 2회
2025타경102070 상가,오피스텔,근린시설
역삼동 · 감정가 4.1억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 3회
2025타경102230 오피스텔
도곡동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회

청담동에 대해 자주 묻는 것

청담동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서울청담초등학교, 중학교 강남서초1학교군, 고등학교 강남서초학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청담동 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 6,346곳입니다. 이 가운데 2,110곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(1,467곳), 소매(1,275곳), 음식(1,131곳)입니다.

강남구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

강남구 오피스텔·사무실 73건의 평균 감정가는 33.5억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건은 197.3억원으로 하위 95% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 20.9억원이고 이 물건은 80.8억원입니다.

2025타경104068 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-104068-2.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27

실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025타경104068
물건종류	다가구주택
소재지	서울특별시 강남구 청담동 62-10
감정평가액	197억 3071만원
최저매각가격	197억 3071만원
매각기일	2026-05-19
담당법원	서울중앙

2025타경104068

서울 강남구 청담동 62-10 다가구주택

감정가197억 3071만원
최저매각가197억 3071만원 (100%)
매각기일2026-05-19 · 기일 경과
관할법원서울중앙

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지서울 강남구 청담동 62-10
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

강남구 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 59건
평균 낙찰가율75.2%
평균 낙찰가22억 6,584만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시서울특별시 강남구 청담동 62-10 대 384.3㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2026. 1. 2.
명세서 작성일2026. 6. 8.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수2,120개
주요 업종 1과학·기술 458곳
주요 업종 2음식 439곳
주요 업종 3소매 408곳
주요 업종 4수리·개인 274곳
주요 업종 5교육 156곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

주용도제2종근린생활시설
사용승인일1989-12-26
승강기승용 0대
연면적992.41㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)1454만원 (2026년)
토지 공시지가 합산55억 8772만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학신구중학교
배정 중학신사중학교
배정 중학언북중학교
배정 중학압구정중학교
배정 중학청담중학교 (763m)
배정 중학봉은중학교 (1248m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	80억 8170만원	40억 4085만원	41억 3774만원
기준	87억 2823만원	52억 3694만원	35억 9530만원
공격	93억 7477만원	60억 9360만원	33억 9229만원