서울 서초구 서초동 · 오피스텔
[동네 분석] 서울 서초구 서초동 · 2025타경103025 오피스텔
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2025타경103025 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
실시간 공고
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
서울 서초구 서초동 2025타경103025 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 4.0억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 2회.
![[동네 분석] 서울 서초구 서초동 · 2025타경103025 오피스텔 검토 요약](https://seoul.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8+%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC+%EC%84%9C%EC%B4%88%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD103025+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1489658&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경103025 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경103025의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2025타경103025 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경103025 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경103025 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경103025 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경103025 권리관계·기일·등기 전체 보기 →서초동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교서울서이초등학교
중학교강남서초3학교군
고등학교강남서초학교군
초등학교는 서울서이초등학교에 배정되는 서울서이초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 강남서초3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.
고등학교는 강남서초학교군에 속하며 배정 대상 학교가 22곳입니다.
서초동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체3,364곳
반경 1km 사업체8,922곳
과학·기술3,286곳
음식1,417곳
소매1,075곳
서초동 반경 500m 안에 등록 사업체가 3,364곳, 반경 1km 안에는 8,922곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 38%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 과학·기술 3,286곳, 음식 1,417곳, 소매 1,075곳, 교육 870곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서초구 전체 안 80건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 34% 지점입니다.
서초구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
서초구 오피스텔·사무실 43건의 감정가 평균은 15.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건의 감정가 4.0억원은 그 평균의 26%이고 분포에서는 하위 56% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2.6억원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(73%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 51%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서초구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경120935 오피스텔
방배동 · 감정가 3.3억원 · 최저가 2247만원 · 유찰 13회 - 2025타경4115 상가,오피스텔,근린시설
방배동 · 감정가 5.1억원 · 최저가 5.1억원 - 2025타경103054 오피스텔
신원동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 6회 - 2025타경104293 오피스텔
서초동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 6062만원 · 유찰 5회 - 2025타경102562 오피스텔
우면동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 4483만원 · 유찰 6회 - 2025타경104079 상가,오피스텔,근린시설
방배동 · 감정가 35.0억원 · 최저가 22.4억원 · 유찰 2회
서초동에 대해 자주 묻는 것
서초동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서울서이초등학교, 중학교 강남서초3학교군, 고등학교 강남서초학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
서초동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 8,922곳입니다. 이 가운데 3,364곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(3,286곳), 음식(1,417곳), 소매(1,075곳)입니다.
서초구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서초구 오피스텔·사무실 43건의 평균 감정가는 15.4억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 4.0억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.4억원이고 이 물건은 2.6억원입니다.
2025타경103025 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-103025.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27
실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경103025 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초동 1339-4 강남삼부르네상스시티 2층210호 |
| 감정평가액 | 4억 400만원 |
| 최저매각가격 | 3억 2320만원 |
| 매각기일 | 2026-06-10 |
| 담당법원 | 서울중앙 |
2025타경103025
서울 서초구 서초동 1339-4 강남삼부르네상스시티 2층210호 오피스텔(주거)
- 감정가4억 400만원
- 최저매각가3억 2320만원 (80%)
- 매각기일2026-06-10 · 기일 경과
- 관할법원서울중앙
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 서초구 서초동 1339-4 강남삼부르네상스시티 2층210호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서초구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 76건
- 평균 낙찰가율73.9%
- 평균 낙찰가33억 1,236만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 2025.8.7. 임차인 에이치앤에스소프트가 임차인으로 권리신고를 하였으나, 상가건물 임대차 현황서에 등재되지 않은 임차인임 * 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함. | 2025-8-7 | 20만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층210호
- 전용면적(㎡)26.29㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 13.
- 명세서 작성일2026. 6. 24.
- 최선순위 설정일자2023.09.26. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수4,289개
- 주요 업종 1과학·기술 1285곳
- 주요 업종 2소매 342곳
- 주요 업종 3음식 336곳
- 주요 업종 4부동산 266곳
- 주요 업종 5교육 242곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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