2024타경102561 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 3억 8600만원입니다.

2024타경102561 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 서울북부지방법원이며, 매각기일은 2026-09-29입니다.

서울 중랑구 상봉동 · 근린시설

[동네 분석] 서울 중랑구 상봉동 · 2024타경102561 근린시설

📅 2026-10-28 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2024타경102561 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

실시간 공고

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

서울 중랑구 상봉동 2024타경102561 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 11.8억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 5회.

[동네 분석] 서울 중랑구 상봉동 · 2024타경102561 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경102561 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경102561의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2024타경102561 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2024타경102561 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2024타경102561 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2024타경102561 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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상봉동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서울망우초등학교

중학교동부3학교군

고등학교동부학교군

초등학교는 서울망우초등학교에 배정되는 서울망우초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동부3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

고등학교는 동부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.

상봉동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체787곳

반경 1km 사업체2,489곳

음식761곳

소매577곳

수리·개인354곳

상봉동 반경 500m 안에 등록 사업체가 787곳, 반경 1km 안에는 2,489곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 761곳, 소매 577곳, 수리·개인 354곳, 교육 188곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중랑구 전체 안 161건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 17% 지점입니다.

중랑구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 11.8억원입니다. 같은 조건(중랑구 상가·근린시설) 28건과 나란히 놓으면 평균 8.3억원의 141%, 하위 71% 위치입니다.

최저매각가격 3.9억원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 46%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 28건 · 기준일 2026-10-27

중랑구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

2025타경12317 근린상가
상봉동 · 감정가 9.9억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 4회
2025타경12922 근린상가
면목동 · 감정가 7.2억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 3회
2024타경122244 근린상가
상봉동 · 감정가 4.0억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 3회
2024타경121043 근린시설
감정가 21.2억원 · 최저가 10.9억원 · 유찰 4회
2024타경107122 근린시설
면목동 · 감정가 21.3억원 · 최저가 21.3억원 · 유찰 1회
2024타경116881 근린상가
망우동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 8448만원 · 유찰 2회

상봉동에 대해 자주 묻는 것

상봉동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서울망우초등학교, 중학교 동부3학교군, 고등학교 동부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

상봉동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,489곳입니다. 이 가운데 787곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(761곳), 소매(577곳), 수리·개인(354곳)입니다.

중랑구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중랑구 상가·근린시설 28건의 평균 감정가는 8.3억원, 중앙값은 6.2억원입니다. 이 물건은 11.8억원으로 하위 71% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.8억원이고 이 물건은 3.9억원입니다.

2024타경102561 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-102561.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2024타경102561
물건종류	근린상가
소재지	서울특별시 중랑구 망우로 236, 1층101호 (상봉동,스마트트라움)구) 서울특별시 중랑구 상봉동 128-34
감정평가액	11억 7800만원
최저매각가격	3억 8600만원
매각기일	2026-09-29
담당법원	서울북부지방법원

서울 중랑구 망우로 236, 1층101호 (상봉동,스마트트라움)구) 서울 근린상가 경매 물건 사진

2024타경102561

서울 중랑구 망우로 236, 1층101호 (상봉동,스마트트라움)구) 서울특별시 근린상가

감정가11억 7800만원
최저매각가3억 8600만원 (33%)
매각기일2026-09-29 · 기일 경과
관할법원서울북부지방법원

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지서울 중랑구 망우로 236, 1층101호 (상봉동,스마트트라움)구) 서울특별시 중랑구 상봉동 128-34
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

중랑구 근린상가 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 3건
평균 낙찰가율62.9%
평균 낙찰가1억 9,516만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

건물 구분호수1층101호
전용면적(㎡)69.16㎡
등기 권리유형1.소유권
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2024. 4. 30.
명세서 작성일2026. 4. 21.
최선순위 설정일자2022.10.12. 근저당권
건물 구조·용도철근콘크리트구조
총 감정평가액1178000000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수796개
주요 업종 1음식 235곳
주요 업종 2소매 188곳
주요 업종 3수리·개인 121곳
주요 업종 4과학·기술 57곳
주요 업종 5예술·스포츠 51곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

건물명스마트트라움
주용도공동주택
사용승인일2022-04-07
승강기승용 0대
연면적12999.36㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)723만원 (2026년)
토지 공시지가 합산182억 7487만원
공동주택 공시가격(평균)2억 5011만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

인근 고교송곡여자고등학교 (763m)
인근 고교원묵고등학교
인근 고교태릉고등학교
인근 고교송곡고등학교 (707m)
인근 고교동국대학교사범대학부속고등학교
인근 고교해성여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	3억 8600만원	1억 9300만원	2억 524만원
기준	4억 1688만원	2억 5013만원	1억 7934만원
공격	4억 4776만원	2억 9104만원	1억 6964만원