서울 관악구 봉천동 · 다세대주택
[동네 분석] 서울 관악구 봉천동 · 2023타경6551 다세대주택 4건
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2023타경6551 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
4건
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
서울특별시 관악구 행운8길 7-10 일대에 걸린 다세대주택 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회.
![[동네 분석] 서울 관악구 봉천동 · 2023타경6551 다세대주택 4건 검토 요약](https://seoul.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8+%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC+%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99+%C2%B7+2023%ED%83%80%EA%B2%BD6551+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D+4%EA%B1%B4&cnt=4%EA%B1%B4&rate=70&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
제이옥션 검토 코멘트
2023타경6551 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경6551의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2023타경6551 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2023타경6551 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2023타경6551 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2023타경6551 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2023타경6551 권리관계·기일·등기 전체 보기 →봉천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교서울원당초등학교
중학교동작관악5학교군
고등학교동작관악학교군
초등학교는 서울원당초등학교에 배정되는 서울원당초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동작관악5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
고등학교는 동작관악학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.
봉천동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,472곳
반경 1km 사업체4,874곳
음식1,474곳
소매875곳
수리·개인645곳
봉천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,472곳, 반경 1km 안에는 4,874곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 1,474곳, 소매 875곳, 수리·개인 645곳, 과학·기술 516곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 관악구 전체 안 354건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 33% 지점입니다.
관악구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
관악구 빌라·다세대·주택 524건의 감정가 평균은 7.0억원, 중앙값은 3.4억원입니다. 이 주소 4건의 감정가 3.0억원은 그 평균의 43%이고 분포에서는 하위 37% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.5억원은 감정가의 64%로, 같은 조합 평균 저감 수준(68%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서울특별시 관악구 행운8길 7-10 같은 주소에 걸린 4건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
관악구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경109389 다세대
감정가 2.5억원 · 최저가 2641만원 · 유찰 10회 - 2025타경103650 다세대주택
신림동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 2회 - 2024타경104667 다세대
남현동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 2724만원 · 유찰 10회 - 2024타경124357 다세대주택
신림동 · 감정가 2.6억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 12회 - 2025타경102779 다세대주택
봉천동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 4회 - 2025타경103657 다세대주택
신림동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 2회
봉천동에 대해 자주 묻는 것
봉천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서울원당초등학교, 중학교 동작관악5학교군, 고등학교 동작관악학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
봉천동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 4,874곳입니다. 이 가운데 1,472곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,474곳), 소매(875곳), 수리·개인(645곳)입니다.
관악구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
관악구 빌라·다세대·주택 524건의 평균 감정가는 7.0억원, 중앙값은 3.4억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 37% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.9억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.
서울특별시 관악구 행운8길 7-10에는 몇 건이 나와 있나요?
서울특별시 관악구 행운8길 7-10 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2층201호, 3층301호, 3층302호, 4층401호입니다. 감정가는 2.4억원부터 4.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2023타경6551 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-6551_1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27
실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경6551(1) |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 서울 관악구 봉천동 100-199, 2층201호 (봉천동,에스베네스트) |
| 감정평가액 | 2억 3900만원 |
| 최저매각가격 | 1억 5296만원 |
| 매각기일 | 2026-05-21 |
| 담당법원 | 서울중앙 |
2023타경6551(1)
서울 관악구 봉천동 100-199, 2층201호 (봉천동,에스베네스트) 다세대주택
- 감정가2억 3900만원
- 최저매각가1억 5296만원 (64%)
- 매각기일2026-05-21 · 기일 경과
- 관할법원서울중앙
물건 사진
관악구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 90건
- 평균 낙찰가율71.8%
- 평균 낙찰가6억 1,019만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 지급기한 2 지급기한 3 지급기한 4 지급기한 | - | 4만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층201호
- 전용면적(㎡)39.90㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,573개
- 주요 업종 1음식 576곳
- 주요 업종 2소매 220곳
- 주요 업종 3수리·개인 197곳
- 주요 업종 4과학·기술 186곳
- 주요 업종 5교육 125곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
서울 관악구 같은 지역 진행 물건
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- 서울 관악구 봉천동 1620-36, 2층202호 (봉천동,샤로 다세대주택2026-05-26 · 4억 7800만원
- 서울 관악구 봉천동 1620-36, 2층203호 (봉천동,샤로 다세대주택2026-05-26 · 4억 7300만원
- 서울 관악구 신림동 713-1 성진리치빌5차 2층 202호 건 building2026-07-28 · 8765만원
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- 서울 관악구 봉천동 636-128 다원빌 2층 201호 건물 building2026-07-28 · 1억 3926만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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